潛在供應量大上海房價壓力驟增

鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：上海證券報)2009 / 02 / 04 星期三 08:04 上一則 有限的供應量一直被視作上海房價的一大支撐，然而在2009年，這一情況將發生逆轉。昨天，記者從易居中國獲得的最新統計顯示，上海今年預期上市的新建住宅樓盤可達165個、共計2237萬平方米，幾乎比去年的1230萬平方米翻了一番。更何況，上海去年的商品住宅銷售量僅907萬平方米，如果今年市場消化能力依然不強，樓市價格戰可能更為激烈。　　根據統計，預期上市的165個樓盤中，浦西9區加浦東的中心10區的樓盤占67 個，閔行、寶山、嘉定等近郊6區的樓盤達71個，崇明、奉賢、金山遠郊3區的樓盤有27個。
　　開發商背負的巨大的存量壓力被視作造成此種局面的主要原因之一。「世茂、富力、萬科、金地等龍頭企業都曾表示今年的銷售額要有較大的提高，事實上是去年積壓在手上的大量房源需要在今明兩年上市消化。如全國範圍內，世茂未來要上市的樓盤有30個之多、富力更是達到38個。」易居中國分析師薛建雄介紹。
　　他還認為，上海樓市的價格戰已呈一觸即發狀態，「實際上在春節前一個月就已經顯露苗頭，只是因為春節假期而休停，蓄勢到春節之後，價格戰可能更為激烈。目前看來，在市場對價格反應非常敏感的情況下，春節後開發商也不太敢輕舉妄動。但一旦開年的營銷失策，就可能影響到其整年的銷售計劃。」
　　不過，更令人擔心的還是市場的「承接力」。易居中國分析師付琦介紹，1月上海商品住宅供應量為15.9萬平方米、成交量為50.7萬平方米、成交均價13533萬元/平方米。從成交量來看，環比去年12月的逾140萬平方米要萎縮了三分之二。「當然，1月節假日較集中，開發商的營銷大幅放鬆，2月的成交量可能也會再度下滑，但隨著春季供應量逐步上升，3、4月的成交量可能受到推動。」