深圳市住宅成交均價普降 最高跌幅達9%

來源：深圳商報2008 / 07 / 03 星期四 14:48 寄給朋友 友善列印 深圳市國土房產部門昨日公佈第二季度全市各區域普通住宅商品房交易平均價格。公佈的結果顯示，相對於今年第一季度，全市56個片區住宅成交均價普遍下降，其中龍崗片區跌幅最大，達9％，僅有小梅沙一個片區價格與上季度持平。 不同片區普通住宅商品房交易平均價格，是我市住宅房屋拆遷補償的依據。按照《深圳市公共基礎設施建設專案房屋拆遷管理辦法》規定，在政府建設公共基礎設施需要拆遷房屋時，在房屋評估價與同區域商品房交易的平均價格之間選擇最高者，給予被拆遷人貨幣補償金額。全市共計劃分了56個片區，各區域商品房交易均價由市拆遷辦每季度定期公佈。
2007年11月，市拆遷辦公佈的《2007年第二季度深圳市同區域普通商品房交易平均價格》，是我市首次公佈各區域的商品房屋成交均價。昨天公佈的均價報告回顧了資料的測算背景。報告認為，2008年以來，深圳房地產市場交易一直處於低迷時期，出現“量價雙跌”的局面。進入3月份以來，隨著部分新樓盤“特價房”等情況的出現，樓市出現緩慢回暖跡象，但市場仍然保持低位運行，商品房成交面積仍然處於萎縮狀態。從市場角度來看，是對近幾年來房價增長過快的一種調整，隨著房價的逐步回落，表明房地產在逐步回歸理性。從整體來看，在未來一段時間內，深圳市房地產市場仍然處於發展調整階段。
為此，商品交易均價測算課題組首先對原始樣本資料進行了即時更新，對56個片區的近350個樓盤進行了追蹤調查，參考了一手房、二手房的價格下降幅度，並結合相關部門已公佈的房地產價格資料進行了調整。
該均價表顯示，與今年第一季度相比，二季度住宅成交均價全線下跌。根據最後的測算結果，全市二季度跌幅最大的是寶安區，其次是龍崗區，第三是鹽田區，南山區位居第四，福田區與羅湖區跌幅較小。跌幅分別為4．1％、3．59％、3．25％、2．74％、1．13％、0．89％。
一直居全市成交價最高位的紅樹灣片區，第二季度價格下跌3．5％，為每平方米17524元。龍崗區的龍崗片跌幅最大，達9％，從一季度的每平方米5907元，下降到二季度的5375元。此外，龍崗的龍崗中心區、橫崗片區，寶安的寶安中心區、龍華片區、松崗片區、西新片區，南山的前海片區、科技園片區，大梅沙片區，其跌幅均達到或超過5％。