戴德梁行：中國樓市資金缺口巨大 調整還將持續一年

鉅亨網嚴崢‧上海2008 / 07 / 11 星期五 11:45 寄給朋友 友善列印 戴德梁行近日發佈報告稱，中國房價收入比已經超出國際合理水準，在目前資金缺口高達3000億元人民幣（下同）的空前壓力下，樓市調整將還將持續一年多。 今年上半年，北京、上海、深圳、廣州等中國十大城市交易量下降了41%，其中最厲害的要數深圳，不僅商品房交易量上半年跌幅達到56%，而且房價總水準在前六個月下降31%。
戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，“今年下半年的資金缺口更為嚴峻。”央行提高存款準備金率等緊縮政策已經相當于將房地產兩年的貸款規模凍結。“此外，全年三分之二的信貸額度已經在上半年用光，預計全年房地產貸款總額只有8800億元，房地產信貸缺口達到3000億元，下半年房地產信貸將更緊張”。
此外，過高的房價收入比也是下半年房地產調整的潛在要求。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際慣例，房價收入比在3到6倍較為合理。不過，蔣尚禮表示，“目前中國房價收入比達到6.98，相當於一個家庭7年的收入才能買得起一套房，已經明顯超出國際合理水準。”