楼市供应数据应更及时精确（2008-07-04）

● 李韵琳　　近几个星期，我国楼市未来是否会面对供应过剩的问题，成为了业界讨论的焦点。
　　市区重建局的数据显示，未来两年将会有约3万个私宅单位推出市场，使一些分析师推断楼市将供过于求，拖累房价和租金可能下跌高达40％，但也有分析师站出来指实际情况没有想象中糟，未来两年的供应仅有2万2000个单位，或仅有60％左右的供应能够如期竣工。
　　到底哪一方才是正确的？
　　虽然两年后谁对谁错自有分晓，但到了那个时候为时已晚。
　　发展商每个季度都会向市建局呈报项目预计取得临时入伙准证(TOP)的日期，资料会同那一季的私宅数据一起公布。目前公开的数据是发展商在今年首三个月向该局提呈的，新数字要等到7月25日才会发表。
　　不过，自今年3月以来，我国房市出现了许多变数，有集体出售项目告吹或延后重新发展等，如果重新整理数字，接下来两年的供应相信没有官方数据那么多。
　　人们购买房子的时候，除了地点之外，价格是最大的考量。价格取决于需求和供应，若一个地区的供应增加，选择更多，竞争就更激烈，新屋售价、转售价和租金一般也会相应下跌。
　　如果观察市建局的未来供应数据，每隔3个月公开的数据都会发现大起大落。
　　2008年一直被市场视为私宅和办公楼吃紧的一年。今年一月底公布的2007年第四季私宅统计数据预计今年完工的私宅单位将有8364个，这较去年第三季的5541个单位多将近3000个单位，显然情况没有想象中严重。
本地市场过去平均每年能“消化”6000至8000个私宅单位，3000个单位就相等于将近一半的需求。　　再来看4月底公布的现有数字，明年和后年的供应数据分别为1万2723和1万7445个单位，比一月底公布的1万3463和1万8306个单位，分别来得少近1000个单位。
　　不明确的数据让有意购买房子的人很难抓紧进场时机。如果认为未来供应吃紧，一些人可能会赶紧进场，但如果3个月的数据却显示问题没有那么严重，甚至供应大增，这些人岂不是可能得蒙受损失。
　　不只是有意买房子的人，供应数字对上市房地产公司、家具业、室内设计和装修业等也有直接的影响。如果实际供应没有预期来得多，那些之前预见未来需求会增加而增聘人手或进口大批筑材料的业者将陷入困境。　　
　　除了整体供应数据有欠精确平稳，市建局的网站上的各个项目或地段预期完工日期大部分不是留白就是不可公开。
既然要提供数据
为何选择性公开？
　　既然网站上要提供这方面的数据，为何却选择性公开？买房子最讲究地点，如果没有完整的数据，人们就无法准确抓紧看准的地区未来有多少新供应。
　　不是每个分析师能准确地为市场把脉，所作出的预测都只是推测和假设。如果依据不精确的供应数据推测未来走势，那么这些预测只会混淆或误导市场，甚至造成不必要的恐慌。
　　自去年7月开始，为了增加私人住宅市场的透明度，市建局公布了更多未竣工私宅相关信息，如价格和售出单位数目等。
既然发展商每个月都必须呈报这些数据，同时提供最新的竣工预估日期不就是举手之劳？　　除了私宅以外，办公楼、零售、酒店等供应数据也应更精确稳定。办公楼在明年以后可能供应过剩的问题也一直在困扰着市场。
　　百步之遥，要作为市场信赖和依据的标准，既然市建局既已走了99步，何不公开更及时、精确的数据，走完最后的一步，让公开的数据更完美呢？