上海遠郊低價房集體井噴 更多新盤會以低價入市

來源：新民網2008 / 07 / 08 星期二 10:11 寄給朋友 友善列印 7月第一周，炎熱的天氣就迫使樓市進入低迷狀態，新房供應量大幅下滑27%。市區中高檔房的成交量大幅下滑，而遠郊低價房集體井噴，也使7月第一周商品住宅的成交平均價格降了17%。業內指出，在上半年的嚴重滯銷之後，預計會有更多的新盤會以低價入市，從而帶動房價在未來3-6個月內進行調整。 據佑威房地產研究中心的最新報告顯示，7月第一周（6.30-7.6）全市共有21批商品房（剔除動遷配套房，下同）上市，比前周少了12批；供應面積也下滑了18%，為26.5萬平方米。其中，只有11批是商品住宅房源，推盤面積再度下滑27%，為18.05萬平方米。
據介紹，由於6月底大量上市的房源逐步成交，支撐了成交量的略微上升，但由於上周供應量出現大幅下滑，預計本周開始的成交量也會逐步走低。佑威房地產研究中心的資料顯示，上周全市共成交商品房（剔除動遷配套房，下同）26.28萬平方米，環比略增6%；但平均成交價格大幅下滑9%，為13374元/平方米。其中，商品住宅的成交量回升10%，為18.95萬平方米，平均成交價格再度大幅回落17%，僅為13878元/平方米。比兩周前創歷史新高的17393元/平方米低了3515元/平方米，主要原因是上周低價房源的成交太過集中，排在成交面積前三名的寶山綠地領海、南匯聽潮豪園一期以及金山創欣名苑的均價都在7500元/平方米以下。
佑威分析師指出，翠湖天地嘉苑、禦翠豪庭、仁恒河濱、尚海灣等6月熱銷的高檔樓盤，進入7月也已開始疲軟。除了6月新上市的翠湖天地嘉苑因為新開盤，還能保持較高成交量外，其餘高檔房都基本冷清。地處大場板塊的綠地領海開盤價只有7000元/平方米，而當地均價此前是9000元/平方米，金山的創欣名苑賣到3497元/平方米。這些郊區的樓盤，紛紛以超低的價格吸引購房者，成為了支撐7月低迷樓市的主要力量。可見，房價調整的步伐已開始邁動，在上半年的嚴重滯銷之後，預計會有更多的新盤會以低價入市，從而帶動房價在未來3-6個月內進行調整。