榜鹅预购组屋仍然抢手

（2008-11-27） ● 吴淑贤　　经济不景并没有影响新组屋的需求，榜鹅的预购组屋项目（BTO）“Punggol Arcadia”还是获得公众青睐，申购情况仍相当热烈。
一个单位三人申请
　　截至昨天下午5时，这个组屋项目的750个单位共收到2344份申请，平均每个单位有三人申购。
　　“Punggol Arcadia”的三房式组屋售价介于18万1000元至21万1000元，四房式介于26万8000元至32万7000元，五房式则介于35万6000元至41万6000元。
　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说，这显示预购组屋的需求仍相当强劲，并没有受经济不景气影响。
　　“虽然预购组屋的价格已提高，不过与转售组屋和公寓相比，它仍是价格最低的房地产，因此受到新婚夫妇青睐。不管经济好坏，国人在组织家庭前都会购置新居，所以新组屋还是会有需求。”
　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明则说，组屋地段临近榜鹅地铁站，或许是它受欢迎的原因之一，所取得的申购率与之前在榜鹅推出的预购组屋项目一致。
　　他说，过去两周，美国金融市场传出不少坏消息，多少影响组屋转售市场的买气。在经济低迷之际，预购组屋仍能取得不俗的申购率，显示国人对组屋的基本需求还是维持在一定水平。
经济放缓时国人偏向买“小屋”　　另外，ERA房地产公司昨天也公布研究报告，反映我国房地产市场在经济放缓时的走势。
　　报告显示，在1997年的亚洲金融危机时，组屋转售交易量在1998年达4万9618宗，当时也是裁员人数突破3万人的时候。报告指出，这显示在具挑战性的时期，买家会倾向于购买组屋，因为它被视为是较负担得起的住宅选择。
　　值得注意的是，组屋转售交易量在隔年锐减至3万1267宗，反映市场已受到经济衰退的显著冲击。
　　报告指出，在经济挑战加剧之际，买主会偏向购买小型组屋如三房式和四房式等。公寓式组屋的需求则会降低，因为买主不愿在经济不景时花太多钱置产，加重经济负担。