中國房貸新政快3周 中小銀行仍在觀望

陳珂《每日經濟新聞》2008 / 11 / 11 星期二 15:06 寄給朋友 友善列印 “我們只想和同業大致保持一致，但現在有行業標準嗎？”日前，在房貸新政出臺接近3周之際，一股份制銀行分管上海地區零售業務的副行長談到房貸業務依然很無奈。 國內各主要商業銀行操作細則“猶抱琵琶半遮面”，苦了眾多市場跟隨者。這位副行長的最近3周，幾乎除了等待還是等待。而在此期間，該行上海地區的房貸放款幾近停頓。
事實上，以往有任何新政策出臺，這家銀行都不會積極地出臺細則，而是盯住大行並只在細節上稍作修改。“10月22日晚上當我得知這個資訊的時候，第一反應是二套房貸放開了。”這位元副行長說，這對刺激交易量是有一點幫助的。但在仔細研究了財政部的通知後，他卻由喜轉憂——“利差倒掛太多，小銀行根本沒法操作。”由於第二天監管層資訊沒有如期而至，在銀行內部討論會上，大家都有點迷茫。
“如果按照最優惠的條件操作，銀行要虧死了。而且按當前形勢，靠這個刺激很難扭轉房地產頹勢。”上述副行長當時認為，這樣做只是賺個吆喝。更重要的是，這和年初制定的個貸戰略有明顯背離。
由於預感到今年房貸業務會顯疲態，該行並沒有把房貸業務作為今年個貸的重點去操作。如果要修改戰略，意味著銀行風險管理、資產匹配、人手都要重新調整。
接下來的一周裏，不斷傳出的大行將實質放鬆“二套房”貸款的消息讓他著實有些興奮，但監管層10月28日傳出的資訊卻潑了冷水——除首次利用貸款購房，其他情形均應按原政策辦理。
“這至少證明大家分歧很多，細則恐怕很難快速出臺。”他當時已有預感。
而28日、29日農行細則兩度 “出臺”讓情況更加複雜。在農行“第一版”細則中，相對寬鬆的操作辦法也令他失望。如果這成為行業標準，無疑將使銀行承受更大的壓力。但隨後幾天，他欣慰地發現這個細則並不被大多數銀行接受，而且11月3日交行的細則也明確提出要滿足很多的條件，銀行才會給予首付二成、利率下浮三成的待遇。
“銀行即使把標準設得寬泛，在實際操作中也會設卡，比如是否按時繳納水電費都會作為信用記錄。”這位副行長稱，相關細則一天不明確，他就只有等待。