上海樓市還在三月春寒中部分銀行將首付提至三成

鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：證券日報)2009 / 03 / 16 星期一 09:43

3月的上海，陰霾而多雨。在二月房價下跌、成交量放大的背景下，開放商們減少優惠甚至抬高房價。而價格的回暖，又使得成交持續6周的回暖之勢掉頭而下。易居中國?CRIC系統顯示，三月第一周(3月2日～8日)上海商品住宅成交量下滑13%。　　而從記者近兩天的走訪看來，滬上今年房展會上的觀望態勢依然嚴重，二手房下跌幅度普遍在15-25%之間，購房者按揭首付仍需要三至四成。

　　大型開發商缺席房展會
　　多數購房者仍在觀望
　　2009年3月10日-3月15日，上海首個大型房展會——2009「上海之春」房展會在上海展覽中心如期舉行。
　　但前來參展的開發商不僅數量較往年下滑不少，規模縮小將近1/3，而且從參展開發商的規模和名氣來看，雖有保利、綠地、中華企業等知名地產商前來捧場，但諸多名企如萬科、金地等大牌開發商集體缺席。
　　從推出的樓盤位置來看，大部分都在靠近外環或者外環以外，寶山、嘉定、南匯、奉賢、松江等郊區樓盤佔據50%以上的展廳，雖然地位偏僻但開發商多以擬修建中的地鐵作為賣點，大有「得地鐵者得天下」的意味。
　　從樓盤分佈來看，價格最為堅挺的還是三林板塊。受世博會商圈的影響，整個三林地帶的房價在所有參展樓盤中跌幅最小。中房置業開發的金誼河畔均價在1.3萬左右，且戶型都在102平米以上。圍觀的一張姓購房人，操著一口上海話，對記者表示：「買這個樓盤還不如金地的灣流域，2008年國慶時，灣流域的房價在1.4萬左右，尤其是底樓價位也在1.3萬左右，還送一個陽台。金誼河畔偏高了。」
　　對於樓盤數量偏大的九亭而言，其降價幅度似乎也不明顯。九亭湖濱國際的銷售人員告訴記者，該樓盤的均價在9500元左右，目前是第3期，相比於第2期的最高價位12000時，已經折讓幅度達80%。但據一長期觀察九亭的購房者透露，九亭的交通、配套設施都未跟上，12000的價格早就是昨日黃花了。去年國慶時的價格也在這個數目。
　　記者在現場隨機採訪了幾位購房者。一李姓男青年表示：「自己想買房子作為婚房，但現在的價格太高了，網上都說價格下跌了而現在有點回暖，所以想趁房展會趕快購入一套，但現在看來，折扣根本沒有達到自己的心裡預期，所以只能再等等，期望房價再下跌10%後出手。」

　　樓市回暖論只是開房商放風
　　銀行仍維持按揭高首付比例
　　如果說開放商苦撐房價，導致滬上新房下跌有限的話，那麼，以個體為主的二手房則有些「扛不住」大勢所趨。
　　記者隨機走訪了兩大內環熱門地帶世紀大道和中山公園一些中介機構。中介們要麼表示：現在房價已經回升了1000-2000元，要麼表示，這些熱門地帶的房子已經不多，尤其是學區房(可在附近的重點小學或中學讀書)，必須趁現在樓市尚未完全回暖趕快出手，否則價位會越來越高。
　　九間伴的一中介甚至拿出媒體報道來勸說記者：「你看，房地產時報上寫的：據易居CRIC系統統計，今年2月，上海市商品住宅成交78.76萬平方米，比1月48.81萬平方米增加61%。這一數字與2006年和2008年同期相比都增幅明顯，分別上漲26.91%和129.09%，與2007年基本持平。」
　　但一資深老中介私下告訴記者：其實，現在登出來的二手房很多，急著出售的樓主也多了起來。有部分是現在急著要錢換新房的，有一部分是看空樓市想出手的。就是以現在這個價位出售，我敢說大部分的賣主都是賺了一倍。賺了一倍以上的賣主也不在於少個2、3萬了，畢竟相比於最高時，跌幅已經達到20%。
　　此外，上述老中介還表示：「表面上，有媒體說政策吹暖房市，銀行的各種按揭產品也是應接不暇，但實際上銀行並沒有積極支持。貸款的審批越發嚴格，對於私企工作的購房者，尤其困難。此外，按揭也越來越高，相關文件說首付比例是在兩成，但許多銀行都要求準備三至四成。」