本地楼市又见人潮

（2009-03-07）

● 李韵琳

　　虽然经济持续恶化，但看屋热潮不退、人潮不减，买屋者丝毫不手软。本周开始预售的两个项目在周末之前已卖出超过120个新单位，示范单位还挤了近千人。

一些项目

看的人多买的人少

　　然而，不是每个新项目都像带动这轮楼市热潮的水之轩（Caspian）和Alexis项目一样被火速抢购，一些项目看的人多，但买的人少。据了解，上个星期推出的The Beverly共管公寓，参观人潮旺，但销售情况并不如预期，而城市发展位于白沙的莉雅苑(Livia)公寓，虽然三个星期前削价5％出售，但30个促销单位当中，至今只有约一半的单位成功找到买家。

　　华业集团（UOL）与黄祖耀私人房地产支部——庆隆（Kheng Leong）发展的Double Bay Residences，以及丰运发展(Fortune Development)的Mercury@Shanghai Road，本周新登场。

　　99年地契的Double Bay Residences坐落于四美4街、四美地铁站附近，拥有646个单位，是继水之轩之后推出的最大规模项目。该项目昨天开始预售，第一天便迎来近千人参观，卖出超过80个单位，与水之轩头一天的成绩不相上下。

预售反应令人鼓舞

　　华业集团营运总裁粘为信告诉本报，预售反应令人鼓舞，如果能继续吸引同样的人潮前来，本周末预计能为至少200个单位找到买家。

　　他说：“Double Bay Residences是四美一带相隔10年后推出的第一个公寓项目，而我们的调查显示，四美一带的组屋价格要比勿洛、淡滨尼等来得高，因此相信这一带存在对公寓的积压需求(pent-up demand)。我们锁定东部的组屋提升者，并希望为他们把豪华公寓带到组屋区。目前为止，我们的买家以居住在东部的人占多数。”

预计在2013年完工的Double Bay Residences，由九座高12层楼和5座高13层楼的建筑组成，售价介于每平方英尺600元至650元之间，九成的单位售价在100万元以下。最小的一卧房单位售价从42万元起，两卧房式则从57万元起，最大的四卧房式单位售价最高售价为102万元。

　　华业集团与庆隆去年一月开价2亿3605万元，即容积率每平方英尺296元，击败星狮地产(Frasers Centrepoint)和职总安居标下这幅地段。

　　粘为信表示，集团未颁发建筑工程合约，无法给予回本价。由于该项目设施和装潢较高档次，包括人工瀑布、四个不同主题的游泳池、气动垃圾输送系统等，市场认为，其建筑成本预计比水之轩高一些，估计约280元，使其回本价为580元左右。

　　负责销售的莱坊（KnightFrank），其私宅部执行董事区国培表示，大部分的买家计划自住，但一部分买家则看准项目靠近樟宜商业园、第四所大学及世界联合学院（UWC）的新校舍，打算日后出租。

　　Double Bay Residences有提供发展商在完工前替买家支付利息的利息承担计划(IAS)，但若申请该计划，买家需多付2％。

　　另一方面，位于里峇峇利一带的永久地契项目Mercury@Shanghai Road，共有67个单位，过去两天预售便卖出43个单位，或65％，平均售价为每平方英尺1080元。

　　Mercury最小的一卧房加书房单位面积为635平方英尺，售价72万9000元，最大的1926平方英尺，两卧房加书房加私人屋顶花园单位售价则约200万元。

削价最具吸引力

　　据了解，发展商见Alexis热卖，决定削价28％，以接近Alexis的价格将项目推出。

　　市场人士指出，Mercury离地铁站有一段路，但依然叫卖，看来削价还是最实际、最具吸引力。

未来两个星期内可能上市的新项目为城市发展位于汤申路的The Arte。

　　永久地契的The Arte共有336个单位，预计在2012年完工，平均售价为每平方英尺950元，最小的两卧房式单位从100万元起，最大的空中别墅，面积介于2616至4015平方英尺，最高售价预计为380万元左右。