上海昔日樓王租金遭"腰斬"

鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：每日經濟新聞)2009 / 03 / 04 星期三 09:01 上一則 下一則 Ads by Google永久PMP保證班最後加開班　　www.pmtraining.com.tw 保證考取PMP全球首創獲pmp+npdp+cbap國際三證照成為雙專長跨領域的兀型人 上海昔日「樓王」——上海新天地板塊的華府天地項目，「貴」氣不在，近期租金遭遇「腰斬」。而在另一上海地標性住宅——湯臣一品所在的陸家嘴區域，高檔住宅的租金也出現大幅下滑。 昨日，21世紀不動產銳豐新天地店高級經理高雲飛在接受《每日經濟新聞》採訪時表示，門店近期成交的一套300平方米左右的華府天地房源，月租金在4萬元，而在去年10月前，同類房源的租賃報價一直在8萬元/月。高雲飛同時表示，在新天地板塊中，大多租賃高檔房源的租賃價格，都出現了較大幅度的下調，下調幅度大約在30%左右。
昨日，來自漢宇地產的數據顯示，目前，陸家嘴區域內的世茂濱江花園、仁恆濱江花園項目，租賃空置率明顯提升，租金也下滑了近20%。比如世茂濱江園目前兩房租金在8000~10000元/月，比一年前下滑20%，成交量更是下滑了近七成；而仁恆河濱花園、財富海景等高端樓盤也存在這樣的現象。
在豪宅項目租金受影響時，有限的租金水平，讓區域內的中低端物業租賃市場受到青睞。
漢宇地產陸家嘴區域董事鄧洋表示，由於部分外資企業降低了管理人員的商務費用，部分租客已經降低了租房標準。在陸家嘴中端樓盤中，地理位置緊鄰高端樓盤的菊園等樓盤受益，成交租金和成交量穩中有升。
據悉，目前菊園的租金在5500~6000元/月，租賃成交比去年同期提升了近10%。同樣受益的還有在陸家嘴為數不多的老公房，由於租金相對較低，因而成為市場爭奪的對象。目前陸家嘴區域內的東昌新村35~40平方米的一室一廳，租金已經達到了1700~2000元/月，即使這麼高的租金水平，這裡的老公房依然「一房難求」。
漢宇地產市場部分析人士認為，在目前全球經濟危機尚未出現消退跡像之前，各路租客只有「捂緊錢袋過冬」，才能將自身的財務風險降至最低。所以，在可以預見的未來一段時間內，中低端市場會繼續活躍，2000~5000元/月的租金水平的房源，將受到市場的持續追捧。