平均1个单位11人申购 小型组屋需求强劲

（2009-01-09） ● 吴淑贤　　小型组屋在经济不景之际需求强劲，本月的组屋销售计划获得热烈反应，平均每个单位有11人申购。
　　建屋发展局本月2日推出150个二房和三房式单位，申请活动昨天截止。截至下午5时，共有1653人申购150个单位，销售情况红火。
　　这些单位当中约三分之二位于盛港和榜鹅新镇，其余遍布全岛。这些组屋多是滞销单位，无法在之前的销售计划中售出；或是由当局收回的旧单位，屋子可能由前屋主装修过。
　　申购组屋者当中不乏大屋换小屋者，他们受经济衰退波及，为减轻生活开销决定购买小型组屋。
　　目前居住在白沙四房式组屋的曾华伟（38岁）已申请一个三房式单位。他在去年8月辞去资讯科技支援人员的工作，后来经济局势迅速恶化，导致他失业三个月。为了糊口，他只好改行当德士司机。
　　曾华伟说，申请小型组屋主要是为了减轻每月房屋贷款的压力。目前，他和母亲分担四房式组屋的每月700多元房贷，要是搬到三房式单位，每月的房贷至少能减半。
　　“我现在还能够应付四房式组屋的房贷，不过不想等到应付不来时才downgrade（降级）。”
　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，经济展望低迷，买主在购屋时会以价格为主要考量，而建屋局推出的组屋一般比市价来得低。
　　直接向建屋局买屋的最大好处是无需支付任何溢价（cash-over-valuation，COV），对手头上无太多现金的人具有吸引力。
建屋局每三个月推出三房式或更小组屋的销售计划。建屋局发言人受询时说，去年7月和10月的销售计划分别推出200个和150个单位，总共收到4000份申请。当供过于求的情况出现时，申购者可能无法拿到心仪的组屋，建屋局劝请急须拥屋的人考虑转售市场。