（2009-02-11） 前日宣布通过配售附加股集资超过30亿元的嘉德置地（CapitaLand）和嘉茂商产信托（CapitaMall Trust），昨日的股价反应两极化。 宣布通过每10股配9股的方式、以每股82分的价格来筹集12亿3000万元的嘉茂商产信托，股价昨日收低9分或6.2％至1.36元，较早前一度跌至1.35元，创下今年以来最大单日跌幅。
瑞士银行（UBS）一名分析师指出，尽管这个集资计划是预料中之事，它的规模与摊薄（dilution）程度却比预期中来得大。其预测该股短期内将走软。
该信托所筹集的资金将用来偿还于今年到期的9亿5620万元债务，其余作为其资产提升计划，以及一般营运资本用途。
持有嘉茂商产信托约30％股份的嘉德置地将认购多达60％的附加股。它也计划通过每两股配一股的方式，以每股1.30元的价格来筹集18亿4000万元，以便协助公司巩固核心业务，给予它更多财务灵活度。
该股昨日恢复交易后大涨27分或11.4％至2.63元，也是全天最高水平，成为昨日表现最杰出的海峡时报指数成份股。截至上周五，该股今年约下滑了24％，是海指30只成份股中表现最差的一只。
嘉茂商产信托的股价在过去几个星期同样在市场盛传可能配售附加股的情况下显著挫跌。该股今年以来约下滑了14％。
联昌国际（CIMB）维持对该股的“表现落后大市”评级，目标价定在87分。它给予嘉德置地同样的评级，目标价也调低至1.84元，以便反映股权摊薄作用。
另一方面，华侨银行投资研究却将嘉德置地和嘉茂商产信托的评级双双从“持有”调高至“买入”，合理价分别定在2.99元和1.65元。它指出，嘉德置地股价今年以来已挫跌不少，附加股的忧虑也已经过去，而嘉茂商产信托的债务与资产比率问题也已经解除。
Wednesday, February 11, 2009
跌幅低于国际水平 淡马锡投资净值跌31%
（2009-02-11） 随着全球经济萎缩，新加坡政府投资公司（GIC）和淡马锡控股同其他投资机构一样，都难逃投资价值缩水的命运，但是它们的投资缩水程度却都低于各自投资领域的国际水平。 其中，淡马锡控股的净投资组合价值从去年3月至11月下跌了31％，即同期从1850亿元减至1270亿元。
财政部兼交通部高级政务部长陈惠华昨天在国会拨款委员会辩论财政部开支预算时回答议员询问，透露了这个备受市场关注的数字。
不过，她强调，虽然这两家投资机构的表现不如预期，但是它们都无须变卖股票等资产来履行在国家储备金净投资回报（Net Investment Returns，简称NIR）新框架下，为政府取得收入的责任。
她指出，投资比重超过三分之二在新加坡和亚洲的淡马锡控股的净投资组合价值，虽然从去年3月31日至11月30日的八个月内缩减了31％，但是表现仍比同期一些国际投资回报指数，如摩根士丹利资本国际指数（MSCI）的超过40％跌幅来得优异。
不过，尽管非选区议员林瑞莲紧紧追问，陈惠华仍不透露同样为国家储备进行投资的GIC的净投资组合价值缩减情况，只强调其缩减幅度远远低于去年猛挫42％的环球股市指数。
这两家投资机构在过去14个月对花旗银行、投资银行美林、瑞士银行及巴克莱银行等国际金融机构作出超过300亿元的巨额注资，引起人们关注当前的经济情况会不会使国家辛苦积累的储备金蒸发于无形。
对此，陈惠华解释，这两家管理资金都超过1000亿美元的投资公司都是长期投资者，在过去20年也曾经历数次经济衰退，如1998年发生亚洲金融风暴和2001年因互联网泡沫破灭而引发经济衰退时，它们的资产价值都出现显著的减缩。
“GIC和淡马锡都有经得起几个经济与市场周期的风吹雨打的能力和资源。它们无须在市场低迷时惊惶变卖股票，反而从长远角度来看，它们都可以趁这个时候以具吸引力的价格买入高质量的资产。”
淡马锡20年里
年回报率约13％ 截至去年的20年里，淡马锡控股的投资年回报率（annualised returns）约达13％，而投资宗旨比较保守和多元化的GIC，截至去年三月的过去20年平均名义年回报率，按新元计算则是5.8％，高于4.5％的环球通货膨胀率。
政府国会金融与贸工委员会主席、宏茂桥集选区议员殷吉星、西海岸集选区议员何玉珠和荷兰—武吉知马集选区议员连荣华等人，昨天在辩论财政部的开支预算时都对面临资产缩水情况的两家政府投资机构为政府赚钱财政收入的情况表示关注。
根据我国宪法，政府可将GIC和淡马锡控股利用国家储备金进行投资所获得的部分收益，拨入财政预算案。
陈惠华说，议员们的担忧显示人们有个相当普遍的误解，以为当国家储备金的价值缩减或面对资本损失时，政府的开支就会相应面对资金减少的影响。她解释基于政府在制定NIR新框架时，已将流动资金问题以及长期投资前景和当前的投资氛围等因素考虑在内，因此决定以预估（expected）的长期回报率，而非实际的常年回报率来计算总投资回报，为的就是避免受短期市场波动的影响，进而确保政府有更为稳定的收入来源作为常年开支。
“就如我之前所说的，政府手头上的现金相当宽裕，也持有一定的具高资金流动性的固定收益金融产品投资。因此，淡马锡控股和GIC都无须变卖投资为政府财政带来收入。这就是我们选择以预估长期回报而非常年实际回报来计算总投资回报的原因。”
按照国会去年修订的新加坡共和国宪法中的净投资回报新框架，除了利息和股息收入之外，国家储备金的资本收益或损失（Capital Gain/Loss）也将归入新的总投资回报，并纳入常年预算案中，以应付政府中长期的财政需求。
针对几名议员纷纷以国家储备也是人民的钱，政府只是合法的托管者为理由，而不断追问国家储备到底有多少的问题，陈惠华也没松口。她说：“政府已多次解释不会透露国家储备的金额，因为这么做并不符合国家利益。”
财政部兼交通部高级政务部长陈惠华昨天在国会拨款委员会辩论财政部开支预算时回答议员询问，透露了这个备受市场关注的数字。
不过，她强调，虽然这两家投资机构的表现不如预期，但是它们都无须变卖股票等资产来履行在国家储备金净投资回报（Net Investment Returns，简称NIR）新框架下，为政府取得收入的责任。
她指出，投资比重超过三分之二在新加坡和亚洲的淡马锡控股的净投资组合价值，虽然从去年3月31日至11月30日的八个月内缩减了31％，但是表现仍比同期一些国际投资回报指数，如摩根士丹利资本国际指数（MSCI）的超过40％跌幅来得优异。
不过，尽管非选区议员林瑞莲紧紧追问，陈惠华仍不透露同样为国家储备进行投资的GIC的净投资组合价值缩减情况，只强调其缩减幅度远远低于去年猛挫42％的环球股市指数。
这两家投资机构在过去14个月对花旗银行、投资银行美林、瑞士银行及巴克莱银行等国际金融机构作出超过300亿元的巨额注资，引起人们关注当前的经济情况会不会使国家辛苦积累的储备金蒸发于无形。
对此，陈惠华解释，这两家管理资金都超过1000亿美元的投资公司都是长期投资者，在过去20年也曾经历数次经济衰退，如1998年发生亚洲金融风暴和2001年因互联网泡沫破灭而引发经济衰退时，它们的资产价值都出现显著的减缩。
“GIC和淡马锡都有经得起几个经济与市场周期的风吹雨打的能力和资源。它们无须在市场低迷时惊惶变卖股票，反而从长远角度来看，它们都可以趁这个时候以具吸引力的价格买入高质量的资产。”
淡马锡20年里
年回报率约13％ 截至去年的20年里，淡马锡控股的投资年回报率（annualised returns）约达13％，而投资宗旨比较保守和多元化的GIC，截至去年三月的过去20年平均名义年回报率，按新元计算则是5.8％，高于4.5％的环球通货膨胀率。
政府国会金融与贸工委员会主席、宏茂桥集选区议员殷吉星、西海岸集选区议员何玉珠和荷兰—武吉知马集选区议员连荣华等人，昨天在辩论财政部的开支预算时都对面临资产缩水情况的两家政府投资机构为政府赚钱财政收入的情况表示关注。
根据我国宪法，政府可将GIC和淡马锡控股利用国家储备金进行投资所获得的部分收益，拨入财政预算案。
陈惠华说，议员们的担忧显示人们有个相当普遍的误解，以为当国家储备金的价值缩减或面对资本损失时，政府的开支就会相应面对资金减少的影响。她解释基于政府在制定NIR新框架时，已将流动资金问题以及长期投资前景和当前的投资氛围等因素考虑在内，因此决定以预估（expected）的长期回报率，而非实际的常年回报率来计算总投资回报，为的就是避免受短期市场波动的影响，进而确保政府有更为稳定的收入来源作为常年开支。
“就如我之前所说的，政府手头上的现金相当宽裕，也持有一定的具高资金流动性的固定收益金融产品投资。因此，淡马锡控股和GIC都无须变卖投资为政府财政带来收入。这就是我们选择以预估长期回报而非常年实际回报来计算总投资回报的原因。”
按照国会去年修订的新加坡共和国宪法中的净投资回报新框架，除了利息和股息收入之外，国家储备金的资本收益或损失（Capital Gain/Loss）也将归入新的总投资回报，并纳入常年预算案中，以应付政府中长期的财政需求。
针对几名议员纷纷以国家储备也是人民的钱，政府只是合法的托管者为理由，而不断追问国家储备到底有多少的问题，陈惠华也没松口。她说：“政府已多次解释不会透露国家储备的金额，因为这么做并不符合国家利益。”
To refinance or not to refinance?
Posted by luxuryasiahome on February 7, 2009
We look at the various criteria you should consider before taking the plunge
WITH ever lower interbank rates, it would seem that refinancing your home loan is a good idea. You could save on loan servicing costs and avail of a number of incentives, including the absorption by banks of the penalty costs that you may incur.
But think again. The ongoing credit crunch has led banks to tighten their lending criteria as ‘overall lending conditions have changed’, says a banker who declines to be named.
In addition, softer property prices suggest that some borrowers may have to top up their home equity to be able to refinance their loans. This applies for property that was bought between 2007 and early 2008.
Even as the three-month Sibor rate continues to trend downwards - it is currently 0.69 per cent compared to 2.22 per cent in September - the spreads that the banks will charge above Sibor appear to be on the increase.
HSBC, for instance, which last September offered a margin spread against Sibor of 0.75 per cent, has raised the spread to 1.3 per cent. For home loans with no lock-in periods, some banks are charging an interest spread of as much as 1.75 per cent. A higher spread will compensate banks for risk as well as give them a better margin, even though deposit rates remain low.
Sibor isn’t the only benchmark that banks use. Some banks have chosen to use the three-month swap offer rate (SOR), which includes Sibor as a component. Hence, the SOR rate is higher than Sibor. The three month SOR is currently at 0.87 per cent, compared to 2.11 per cent in October.
Says Dennis Ng, who runs mortgage consultancy www.housingloanSG.com: ‘In general, risk has increased on a macro basis. Transaction volume of properties has gone down and there are retrenchments.’
Patrick Tan, director of Morgan Mortgage International, a mortgage consultancy set up last year, notes that some banks are applying a form of ‘risk-based’ pricing on their criteria, taking into account factors including applicants’ professions or jobs; the loan to value ratio; loan to income ratio as well as whether the property is an investment property or for owner occupation. Banks also tend to prefer a borrower to be employed, rather than self-employed, although the scale of expected job losses suggests that few jobs are secure.
DBS, for instance, has spelt out clearly on its website its rates for a number of permutations, depending on the loan to value quantum; whether the property is for owner occupation or investment; and whether the property is still under construction.
For instance, a borrower seeking a 90 per cent loan for an owner occupied property will pay Sibor plus 2.75 per cent for a completed property. For an investment property the spread rises to 3 per cent. The spread rises further to 3.5 per cent for an investment property that is still under construction.
Mr Ng believes refinancing should not be a problem for those with a strong credit profile. House price valuation, however, is another issue. ‘There are instances where we check with banks and everything seems ok, and a month later the valuation has changed. Even though we had pre-approval, the bank will still adjust the valuation.’
Clients who had bought their properties earlier may not have to make any home equity top-ups. ‘Prices went up 100 to 200 per cent in the last four to five years. If you bought your property more than two years ago, the current value should still be higher.’
Morgan’s Mr Tan believes Sibor and SOR rates could stay low for the near term, but the spreads that customers must pay are trending up. ‘Those who are out of any lock-in period should consider refinancing before they miss the opportunity.’
Some clients, however, still prefer the peace of mind that comes from a fixed rate. So far, among the packages surveyed by Morgan, one of the most attractive appears to be that offered by Standard Chartered Bank, where the first year fixed rate is 2.18 per cent, followed by 2.49 per cent in the second year.
Recognising that some clients prefer visibility in their mortgage payments, UOB has a package, dubbed ‘Clear’, where the monthly instalment is fixed for three years, even though the interest rate is pegged to the SOR. If the SOR falls, any excess payment goes towards servicing principal. If the SOR rises to the extent that the interest on the outstanding balance exceeds the monthly instalment, the customer will have to pay the difference.
As refinancing involves switching banks, borrowers will typically be charged a penalty of 1.5 per cent of the loan amount as a full redemption penalty by their existing bank. Mr Tan says some banks will absorb this cost, subject to a clawback if the borrower switches banks again within the lock-in period.
Meanwhile, if you are keen to explore refinancing your loan, consider the services of a mortgage broker, who can compile rates, costs and benefits for you. Most banks are open to dealing with brokers, although one bank has set criteria that brokers need to meet to be on its panel of agents.
The fee paid to brokers or property agents - who also refer clients to banks - is said to be competitive. Mr Ng says: ‘We try to match clients with the banks. Some banks are very strict on the loan to income ratio. Some banks may look at whether the client holds other assets and relationships with institutions . . . We help clients to find an institution that will welcome them.’ While banks generally deem a 50 per cent loan to income ratio as acceptable, a more prudent ratio is 30 per cent, he adds.
While loan applications for new property purchases have plunged along with a moribund property market, most of the volume has so far been driven by refinancing. Demand for the latter, however, may also soften going forward.
Mr Ng says: ‘Refinancing may become difficult. Recently we had some cases where we advised them to stick with the same bank even though it didn’t give them the best rates. If they switched banks, they would have to come up with cash for a top-up as the current valuation is 10 per cent lower. We’re starting to see some of these cases. Others should be able to refinance - as long as they keep their jobs.’
Source : Business Times - 7 Feb 2009
Tuesday, February 10, 2009
One Shenton @ Shenton Way
Posted by luxuryasiahome on January 1, 2007
Located in the heart of the new vibrant city, it sits at the edge of Marina Bay, within close proximity to the Integrated Resort, Business Financial Centre, Raffles MRT Station and proposed ‘Landmark’ MRT Station. Inner-city living is set to be dynamically transformed as activities at the new Marina Bay, including a host of convention, leisure, commercial and entertainment facilities at the Integrated Resort, waterfront promenades, Gardens by the Bay will keep you busy around the clock. At One Shenton, you will be at the centre where it all happens.
Location: 1 Shenton Way (District 1)
Tenure: 99 years from 14 October 2005
Expected Completion: Sept 2011
Site Area: 40,369sqft
Development: A twin tower residential development with retail space on first storey
Storey Height: Tower 1 (50 Sty), Tower 2 (43 Sty)
Total Carpark Lots: 383
Total Units: 341
Unit Types:
1BR / 1BR + study ~ 517-1,001sqft
2BR ~ 904-1,227sqft
3BR ~ 1,485-1,604sqft
4BR ~ 1,787-2,271sqft
Sky Suite ~ 5,199-6,082sqft
Sky Villa ~ 6,674-9,085sqft
Lobby Level (Ground Level)
Concierge, Lounge
Club Level (Level 8 )
Lap Pool, Leisure Pool, Jet Pool, Wading Pool, Bridge Lounge, Landscape Feature Pond, Social Patio, Sun Deck, Cabanas, Function Room, Entertainment Terrace, Outdoor Gourmet Cooking, Theatrette/ Entertainment Room, Lounge/ Refreshment/ Juice Bar, Games Rooms, Library, Outdoor Reading, Laundry Room
Wellness Level (Level 24 & 25)
Sky Gym, Sky Lounge, Spa Garden, Spa Lounge, Outdoor Exercise Terrace, Relaxation Alcove, Yoga Terrace
One Amber
Posted by luxuryasiahome on May 22, 2007
Home is where the heart is. And at One Amber, everything falls into place - your dreams, your family, your future.
With four 23-storey blocks (562 units) comprising one, two, three, four-bedroom apartments and penthouses, all giving you unobstructed views of the city skyline and the sea, you will find something that suits your lifestyle and needs, to build your dream home.
Prominently located in the heart of Katong, you are close to the city and Integrated Resort at Marina Bay.
See the kids off to schools nearby before making your way to the office in the central business district, just a five-minute drive via the East Coast Parkway Expressway (ECP). No fuss, no rush.
For some weekend fun, head out to Parkway Parade, the cinema, library or East Coast Park nearby to take in the greenery.
If you do not wish to venture out, play a game of tennis then soothe those tired muscles in the Jacuzzi and infinity lap pool, you have a resort at your doorstep.
And with the unique clubhouse by the pool, all your entertaining can be done here at home.
The versatile space can be dressed up for an elegant affair or kept simple for a get-together, whatever your guests prefer.
This is your Shangri-la. One Amber - Not just a house, but a home.
Location : Amber Gardens (District 15)
Tenure : Freehold
Expected Completion : 2010
Total Units : 562
Unit Types :
1 bedroom ~ 570 sqft
2 bedroom ~ 958 sqft
3 bedroom ~ 1259 to 1389 sqft
4 bedroom ~ 1615 to 1701 sqft
Some prime projects trading lower
Posted by luxuryasiahome on February 9, 2009
SOME uncompleted residential properties in the prime districts have changed hands recently at prices below that which they were sold initially.
These may be merely a handful, but it reflects the extent of the damage wrought by the economic downturn on the high-end market, analysts say.
According to data compiled by consultancy Savills Singapore, sub-sale prices at some popular projects are edging close to the average prices sold by the developers.
At several yet-to-be-completed prime projects, many units were even done recently at prices below their launch average.
The data is culled from recent sub-sale deals done at 39 prime non-landed residential projects that were launched from 2005 to 2008. They are located in the core central districts of 1, 4, 9, 10 and 11.
A transaction is known as a sub-sale when a buyer acquires a property and sells it before its completion.
The conclusion: Recent transacted prices for projects that were launched in 2005 remain well above their average launch levels.
But the situation is not so sanguine for buyers of properties that were launched for sale in 2006 or later.
Based on caveats lodged, units at 11 developments that were launched between 2006 and 2008 have come down to below their launch levels.
These include projects that saw overwhelming interest during their launch, such as the 175-unit The Sixth Avenue Residences in Sixth Avenue.
Another project, Duchess Residences in Bukit Timah, attracted numerous buyers during its 2007 launch, with units crossing the $2,000 per square foot (psf) mark. It was the first time homes in the area crossed the $2,000 psf mark in nearly 10 years.
But deals done in the third quarter of last year were well below that level.
A 1,604 sq ft home at Duchess Residences was recently advertised for sale at $1,500 psf.
Explaining the low-priced deals, Mr Steven Ming, the Savills Singapore director for investment sales and prestige homes, said: ‘There will always be a few who are forced to sell in a downturn.
‘The market is likely to remain choppy in the next quarter or two but at this point in time, there are still a lot of investors who are holding out or have the capacity to hold out for better sale prices.’
Those who have missed out on the bull run are also waiting on the sidelines, he added.
At a few popular projects, prices appear to be edging closer to their launch levels or have fallen substantially from the peak.
Two most recent caveats lodged for deals at Park Infinia at Wee Nam in Lincoln Road were at $1,180 psf for a 969sqft unit and $1,061 psf for a 1,442sq ft unit, compared with prices of up to $1,500 to $1,600 psf last year.
All three caveats lodged last month for One Amber near Amber Road were at $761 psf to $816 psf. This compares with its average launch price of $725 to $730 psf in 2006.
To get to the few buyers these days, sellers appear to be getting more aggressive.
In recent classifieds, there were sellers for The Sea View at Amber Road at $1,030 psf, compared with prices of up to $1,500 psf done last year.
Last Wednesday, one unit at One Shenton in Shenton Way was advertised at $888 psf, compared with its launch price of between $1,500 to more than $2,000 psf in early 2007.
Some luxury condos offered steeper discounts.
A unit at The Orchard Residences was advertised for $2,600 psf while a unit at Ardmore II was put up for sale at $1,750 psf. The Orchard Residences and Ardmore II had sold for an average of $3,301 psf and $2,271 psf respectively at their launch.
Source : Straits Times - 9 Feb 2009
上海樓市頻現退租潮 高檔二手房降價走向明朗
兩岸網新聞中心 (來源：瞭望東方週刊) 2009 / 02 / 10 星期二 12:07
上海樓市：退租潮與暗降風 月租金6000以上的客戶，有25%是由所屬公司支付租金的，從2009年開始，公司的租賃標準縮水了30%～50%
“從去年10月份開始，常有業主跑過來說，租自己房子的外國人提前解約了，最多的一個月，這樣多出來的房子有15套。”
作為美聯物業東昌分行的經理，王曉東負責公司在小陸家嘴和浦東濱江的房屋租賃和二手房交易業務。這個區域以動輒千萬的豪宅為主，七成以上客戶是外企高管。
初步統計，2008年10月以來，“非正常解約，寧願支付違約金也要提前退房的客戶，比平常多出了25%左右。”
而每年2、3月，才是換租高峰期，換句話說，2、3月才是這些高檔住宅租賃合同正常到期的時候，“到時候可能會更加慘澹，”王曉東說，從他和公司其他分行經理的交流結果來看，他今後幾個月的業績“慘澹”似乎不可避免了。
高端住宅租賃報警
從美聯物業上海總部的媒介經理許嵩向《瞭望東方週刊》提供的最新資料來看，王曉東的擔憂並不過分。
“保守統計下來，盧灣和徐匯區的老洋房租賃價格，比2008年10月下調了15%~20%，租賃量仍然在萎縮，”許嵩說，針對高端租客，美聯物業剛剛在上海市範圍內進行了一項調查，“月租金6000元以上的租客，有25%是由所屬公司支付租金的，但是，從2009年開始，這些客戶從公司拿到的租賃標準縮水了30%~50%。自己支付租金的客戶方面，很難有量化的統計，但是從分行得到的資訊看，也普遍自行降低了標準。”
租賃標準，是指一些總部在國外的公司，給派駐上海的高級管理人員的租房補貼標準。
“一般來說，歐美企業的標準較高，總經理級別一般在8000~12000元左右(人民幣，下同)，新加坡、日本企業的標準略低，一般在6000~8000元左右。”新加坡某洋酒貿易公司總經理張美華對本刊記者說，她原本也享受著8000元的租房補貼標準，但2008年10月，總公司通知說，租房補貼標準自2009年起降為5000元。
如果繼續住在浦東濱江的老房子裏，張美華每個月就要自己另外支付3000元的租金。因此，1月31日剛回上海，她就開始尋找新公寓了。
在張美華的外籍高管圈子裏，“歐美企業的標準下調最厲害，很多都是下調了50%，而這些人，主要集中在浦東濱江那塊，就像新加坡人和日本人喜歡聚集在古北和徐家匯一樣。”
客戶沒錢了，仲介公司業務自然大幅縮水，而高端住宅的租賃價格也隨之大跌。21世紀不動產的統計資料說，2008年12月，上海中環以內住宅平均租金較2008年平均水準下降了13%左右；與高點相比，高檔住宅租金普遍出現三成左右的下降。
以上海虹口區外籍租客集中的瑞虹社區為例，三居室的租金，已經從2008年10月的7000~8000元，調低到現在的5000~6000元。
即便如此，包括瑞虹社區在內的高檔住宅換盤也達到了20%左右。
“換盤，就是高檔的客戶換到中檔的住宅，中檔的換到更低檔的住宅，”美聯物業虹口分行經理高一定告訴《瞭望東方週刊》，他預計，到2、3月，虹口區換盤將達到一個高潮，“但租金還將下跌，因為高端住宅沒人住了，就會降價跟中檔住宅搶市場，中檔住宅只好也降價保住客源，一層一層把租金壓下來。”
在新加坡和日本客戶聚集的古北板塊，21世紀不動產上海銳豐新古北店經理吳甯明告訴本刊記者，與2008年10月相比，由於租客大量換盤，中高端住宅租金跌幅已經超過15％，個別房源的租金價格甚至下降30％。
在曹楊區域的武寧板塊，美聯物業普陀區曹楊分行經理陳燕告訴本刊記者，從2009年1月份至今，高檔物業的租賃量已經下降了50%以上。
美聯物業位於市中心的所有分行中，只有徐家匯分行是個例外。
“從初三以後，生意都特別好，很多客戶今天到門店，第二天，甚至當天就要拿到房子，很多客戶原本並不住在這個區域。”許嵩告訴本刊記者。
徐家匯最具代表性的東方曼哈頓和鉑金館等樓盤，兩居室的租賃價格在每月6500元左右，三房為每月8500元左右，而且，“不管是掛牌價，還是成交價，都整體下調了10%左右”，而浦東濱江的兩居室房租金，起碼在8000元以上。
也就是說，在同等地段、交通、環境、配套條件下，徐家匯板塊的高端住宅的租金相比是較低的。“這些剛性需求客有很大一部分就是從浦東濱江流過來的，吸引他們的就是價格。”許嵩說。
即便如此，徐家匯“高檔物業租賃的掛牌量環比上漲了50%”，撇開新客戶大量湧入的因素，原有客戶，“也出現了大量流失的情況，按照我們公司內部的討論結果，他們可能流向到了中檔的市場”。
高檔二手房降價走向明朗
租賃市場的大蕭條，伴隨著二手房交易價格的下跌。
“從去年10月份開始，我就變得嘮叨了。”王曉東說。每當門店中來一個掛牌出售的客戶，王曉東都會問客戶3個價格，“如果急著出售，我就建議他把價格調低15％，如果願意等一等，就建議調低10％，如果他還不願意降，我就得給他上課了，現在不降個5％，人家根本就不會去看房，等於自己就先跟業主還了一次價了。”
這源自2008年10月份的一個突然發現。
按照王曉東門店內部的做法，一個客戶去看了同一套房源2次，工作人員才會跟客戶說出業主真正的心理價位，“但有一天，我突然發現，連續幾個月，來看房的就那麼一批人，看來看去，就是不出手。直到一個業主急用錢，降了20％，房子馬上就出手了，後來一個業主又降了15％，過幾天也賣掉了，其他價格稍高的房子掛在那裏幾個月都動不了。”
根據王曉東的統計，如今包括小陸家嘴、浦東濱江和東昌路三個板塊在內的高端二手房集中的區域，與2008年10月相比，平均議價空間，已經再次下跌了10％。
普陀區的曹陽路、寧夏路板塊，二手房成交均價從每平方米2.2萬元下降到了1.9萬元，靠近靜安寺的長壽路板塊，二手房成交均價每平方米也下跌了2000~3000元。
“原本以為這些位於市中心的房源價格會非常堅挺，但沒想到，一些客戶看形勢不好，連租都不好租，就急於拋售，壓低了均價，這又使一部分業主惜售轉入租賃市場，結果租賃市場又供大於求，最後二手房交易和租賃都陷入惡性循環，價格擋不住地往下跌。” 美聯物業普陀區曹楊分行經理陳燕說。
即便如此，陳燕手上的資料仍顯示，從2009年1月至今，曹楊地區的二手房交易量仍然下降了20％以上。
“相比之下，已經算好了。我們這邊只有10%~20%的下調，而外環的新房、次新房和二手房價格，很多甚至下跌了30％。”美聯物業虹口分行經理高一定說。
春節“不講價”
外環樓盤均價下跌30％的說法，只流傳在開發商、仲介公司等行內人之間，“大家都遮掩得很嚴，從表面上，一般人根本看不出來。”新加坡紅木集團總經理張永河告訴《瞭望東方週刊》。
如果僅從2009年春節前後的公開資料上看，被期待許久的“春節促銷旺季”裏，上海房價的確沒有多少鬆動。
根據本刊記者的整理，2008年12月到2009年1月，優惠幅度較大的只有位於浦東高行板塊的綠地崴廉公寓三期8.8折促銷；金豐藍庭景觀房8.8折；上海青年城一次性付款8.5折，貸款8.8折優惠；綠洲康城親水灣8.2折；綠地東岸漣城最低折扣8.5折，但這個樓盤卻是位於已經靠海的南匯臨港新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)。
其他各類優惠的樓盤雖多，但力度卻不大。
2008年12月的中房上海指數也說明，上海的新盤價格依然堅挺。
在中房上海指數選取的上海141個在售新建住宅中，只有23%的公寓樓盤出現價格下降，平均降幅3.6%，只有6個樓盤單價下降達到或者超過1000元/平方米，最大降幅也只有11.1%。
購房者也沒有“買賬”，按照上海網上房地產的資料，1月29日，上海只售出各類商品房23套，1月28日，上海只售出1套商品房。也就是說，牛年“購房旺季”中的正月初三、初四兩天，新房成交量只有24套。
“明平暗降”的最後觀望期
但在張永河看來，上海新房的價格堅挺其實只是表像。
“春節假期和一些開發商老總聚會，郊區樓盤的開發商早已開始明升暗降或者明平暗降，市中心區域的樓盤也作了降價的準備，”張永河告訴本刊記者，春節前後上海大部分新盤的打折和促銷，“都是雞頭魚尾，也就是你們說的邊角料”，不是主流房型，開發商的用意其實是要試探市場的反應。
影響開發商的主要因素就是進入2009年以來，上海政府層面的“不利”消息。
首先是1月14日政協會議上，上海市委書記俞正聲公開表態說沒有救房市的打算。
緊接著的1月19日，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元在“攜手2009上海地產年度高峰論壇”上，建議“房地產開發企業需要積極應對市場變化，以合理的價格促進銷售，新盤要低開”。
1月21日，上海市政府新聞發言人又在市政府新聞發佈會上，對“上海將出臺藍印戶口、購房退稅政策刺激樓市”的傳言作出澄清，稱上海還沒有這方面的政策。
“從2008年下半年，開發商都在期待政府救市，特別是期待藍印戶口和退稅政策的出臺。”張永河告訴本刊記者，這一系列消息對上海樓市的打擊其實要甚於一個具體限制措施的出臺。
目前，“九亭、松江新城、三林等板塊的二手房和新盤的價格和2008年上半年相比，都下跌20％以上，不同的是，二手房是明降，新盤是暗降。”張永河說，目前他所接觸的大多開發商，都打算在2009年元宵節前後制定出新促銷計畫，進行真正意義上的降價，而郊區一些新盤集中的區域，價格下跌30％也已經實現或者正在實現，只是，“現在沒有人敢站出來說，我就是降價了”。
因此，“明平暗降”甚至“明升暗降”將在上海延續一段時期。“我們現在的策略就是看元宵節別人怎麼打折。”在上海閔行莘莊和浦東金橋板塊都開發了新盤的上海一家中型房地產公司董事長王誠（化名）告訴本刊記者。
“在九亭、松江新城、莘莊和浦東一些板塊，暗降的競爭也已經相當激烈了。”王誠說，為了和周邊的樓盤競爭，他在金橋的樓盤的“暗降”標準已經從“車位半價”升級到了“送車位、物業管理費、裝修費”。
在王誠的金橋樓盤中，一個車位原本的銷售價格是15萬元，原本車位半價，就等於房子和車位一起降價7.5萬元，但現在，不僅要送15萬元的車位，還要送5萬元的裝修費，以及1~3年不等每年幾千元的物業管理費，“等於100萬的房子，直接就減了20多萬，打了8折還多，”王誠說，這種做法，在上海中外環的樓盤間，已經成了爭搶客戶的主要方式。
具體做法則頗具戲劇性，“我們告訴售樓處，緊緊盯著看房人，只要有人來看了3次房子，馬上通知售樓經理，售樓經理把客戶請到辦公室，關起門來談，每個客戶談出的價格都不一樣。”王誠說，目前這種方式都是暗箱操作，而最後明面上的成交價，還是和幾個月前一樣甚至有所上升，“網上根本就看不出來，因為大家競爭歸競爭，還是要遮掩起來”。
上海樓市：退租潮與暗降風 月租金6000以上的客戶，有25%是由所屬公司支付租金的，從2009年開始，公司的租賃標準縮水了30%～50%
“從去年10月份開始，常有業主跑過來說，租自己房子的外國人提前解約了，最多的一個月，這樣多出來的房子有15套。”
作為美聯物業東昌分行的經理，王曉東負責公司在小陸家嘴和浦東濱江的房屋租賃和二手房交易業務。這個區域以動輒千萬的豪宅為主，七成以上客戶是外企高管。
初步統計，2008年10月以來，“非正常解約，寧願支付違約金也要提前退房的客戶，比平常多出了25%左右。”
而每年2、3月，才是換租高峰期，換句話說，2、3月才是這些高檔住宅租賃合同正常到期的時候，“到時候可能會更加慘澹，”王曉東說，從他和公司其他分行經理的交流結果來看，他今後幾個月的業績“慘澹”似乎不可避免了。
高端住宅租賃報警
從美聯物業上海總部的媒介經理許嵩向《瞭望東方週刊》提供的最新資料來看，王曉東的擔憂並不過分。
“保守統計下來，盧灣和徐匯區的老洋房租賃價格，比2008年10月下調了15%~20%，租賃量仍然在萎縮，”許嵩說，針對高端租客，美聯物業剛剛在上海市範圍內進行了一項調查，“月租金6000元以上的租客，有25%是由所屬公司支付租金的，但是，從2009年開始，這些客戶從公司拿到的租賃標準縮水了30%~50%。自己支付租金的客戶方面，很難有量化的統計，但是從分行得到的資訊看，也普遍自行降低了標準。”
租賃標準，是指一些總部在國外的公司，給派駐上海的高級管理人員的租房補貼標準。
“一般來說，歐美企業的標準較高，總經理級別一般在8000~12000元左右(人民幣，下同)，新加坡、日本企業的標準略低，一般在6000~8000元左右。”新加坡某洋酒貿易公司總經理張美華對本刊記者說，她原本也享受著8000元的租房補貼標準，但2008年10月，總公司通知說，租房補貼標準自2009年起降為5000元。
如果繼續住在浦東濱江的老房子裏，張美華每個月就要自己另外支付3000元的租金。因此，1月31日剛回上海，她就開始尋找新公寓了。
在張美華的外籍高管圈子裏，“歐美企業的標準下調最厲害，很多都是下調了50%，而這些人，主要集中在浦東濱江那塊，就像新加坡人和日本人喜歡聚集在古北和徐家匯一樣。”
客戶沒錢了，仲介公司業務自然大幅縮水，而高端住宅的租賃價格也隨之大跌。21世紀不動產的統計資料說，2008年12月，上海中環以內住宅平均租金較2008年平均水準下降了13%左右；與高點相比，高檔住宅租金普遍出現三成左右的下降。
以上海虹口區外籍租客集中的瑞虹社區為例，三居室的租金，已經從2008年10月的7000~8000元，調低到現在的5000~6000元。
即便如此，包括瑞虹社區在內的高檔住宅換盤也達到了20%左右。
“換盤，就是高檔的客戶換到中檔的住宅，中檔的換到更低檔的住宅，”美聯物業虹口分行經理高一定告訴《瞭望東方週刊》，他預計，到2、3月，虹口區換盤將達到一個高潮，“但租金還將下跌，因為高端住宅沒人住了，就會降價跟中檔住宅搶市場，中檔住宅只好也降價保住客源，一層一層把租金壓下來。”
在新加坡和日本客戶聚集的古北板塊，21世紀不動產上海銳豐新古北店經理吳甯明告訴本刊記者，與2008年10月相比，由於租客大量換盤，中高端住宅租金跌幅已經超過15％，個別房源的租金價格甚至下降30％。
在曹楊區域的武寧板塊，美聯物業普陀區曹楊分行經理陳燕告訴本刊記者，從2009年1月份至今，高檔物業的租賃量已經下降了50%以上。
美聯物業位於市中心的所有分行中，只有徐家匯分行是個例外。
“從初三以後，生意都特別好，很多客戶今天到門店，第二天，甚至當天就要拿到房子，很多客戶原本並不住在這個區域。”許嵩告訴本刊記者。
徐家匯最具代表性的東方曼哈頓和鉑金館等樓盤，兩居室的租賃價格在每月6500元左右，三房為每月8500元左右，而且，“不管是掛牌價，還是成交價，都整體下調了10%左右”，而浦東濱江的兩居室房租金，起碼在8000元以上。
也就是說，在同等地段、交通、環境、配套條件下，徐家匯板塊的高端住宅的租金相比是較低的。“這些剛性需求客有很大一部分就是從浦東濱江流過來的，吸引他們的就是價格。”許嵩說。
即便如此，徐家匯“高檔物業租賃的掛牌量環比上漲了50%”，撇開新客戶大量湧入的因素，原有客戶，“也出現了大量流失的情況，按照我們公司內部的討論結果，他們可能流向到了中檔的市場”。
高檔二手房降價走向明朗
租賃市場的大蕭條，伴隨著二手房交易價格的下跌。
“從去年10月份開始，我就變得嘮叨了。”王曉東說。每當門店中來一個掛牌出售的客戶，王曉東都會問客戶3個價格，“如果急著出售，我就建議他把價格調低15％，如果願意等一等，就建議調低10％，如果他還不願意降，我就得給他上課了，現在不降個5％，人家根本就不會去看房，等於自己就先跟業主還了一次價了。”
這源自2008年10月份的一個突然發現。
按照王曉東門店內部的做法，一個客戶去看了同一套房源2次，工作人員才會跟客戶說出業主真正的心理價位，“但有一天，我突然發現，連續幾個月，來看房的就那麼一批人，看來看去，就是不出手。直到一個業主急用錢，降了20％，房子馬上就出手了，後來一個業主又降了15％，過幾天也賣掉了，其他價格稍高的房子掛在那裏幾個月都動不了。”
根據王曉東的統計，如今包括小陸家嘴、浦東濱江和東昌路三個板塊在內的高端二手房集中的區域，與2008年10月相比，平均議價空間，已經再次下跌了10％。
普陀區的曹陽路、寧夏路板塊，二手房成交均價從每平方米2.2萬元下降到了1.9萬元，靠近靜安寺的長壽路板塊，二手房成交均價每平方米也下跌了2000~3000元。
“原本以為這些位於市中心的房源價格會非常堅挺，但沒想到，一些客戶看形勢不好，連租都不好租，就急於拋售，壓低了均價，這又使一部分業主惜售轉入租賃市場，結果租賃市場又供大於求，最後二手房交易和租賃都陷入惡性循環，價格擋不住地往下跌。” 美聯物業普陀區曹楊分行經理陳燕說。
即便如此，陳燕手上的資料仍顯示，從2009年1月至今，曹楊地區的二手房交易量仍然下降了20％以上。
“相比之下，已經算好了。我們這邊只有10%~20%的下調，而外環的新房、次新房和二手房價格，很多甚至下跌了30％。”美聯物業虹口分行經理高一定說。
春節“不講價”
外環樓盤均價下跌30％的說法，只流傳在開發商、仲介公司等行內人之間，“大家都遮掩得很嚴，從表面上，一般人根本看不出來。”新加坡紅木集團總經理張永河告訴《瞭望東方週刊》。
如果僅從2009年春節前後的公開資料上看，被期待許久的“春節促銷旺季”裏，上海房價的確沒有多少鬆動。
根據本刊記者的整理，2008年12月到2009年1月，優惠幅度較大的只有位於浦東高行板塊的綠地崴廉公寓三期8.8折促銷；金豐藍庭景觀房8.8折；上海青年城一次性付款8.5折，貸款8.8折優惠；綠洲康城親水灣8.2折；綠地東岸漣城最低折扣8.5折，但這個樓盤卻是位於已經靠海的南匯臨港新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)。
其他各類優惠的樓盤雖多，但力度卻不大。
2008年12月的中房上海指數也說明，上海的新盤價格依然堅挺。
在中房上海指數選取的上海141個在售新建住宅中，只有23%的公寓樓盤出現價格下降，平均降幅3.6%，只有6個樓盤單價下降達到或者超過1000元/平方米，最大降幅也只有11.1%。
購房者也沒有“買賬”，按照上海網上房地產的資料，1月29日，上海只售出各類商品房23套，1月28日，上海只售出1套商品房。也就是說，牛年“購房旺季”中的正月初三、初四兩天，新房成交量只有24套。
“明平暗降”的最後觀望期
但在張永河看來，上海新房的價格堅挺其實只是表像。
“春節假期和一些開發商老總聚會，郊區樓盤的開發商早已開始明升暗降或者明平暗降，市中心區域的樓盤也作了降價的準備，”張永河告訴本刊記者，春節前後上海大部分新盤的打折和促銷，“都是雞頭魚尾，也就是你們說的邊角料”，不是主流房型，開發商的用意其實是要試探市場的反應。
影響開發商的主要因素就是進入2009年以來，上海政府層面的“不利”消息。
首先是1月14日政協會議上，上海市委書記俞正聲公開表態說沒有救房市的打算。
緊接著的1月19日，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元在“攜手2009上海地產年度高峰論壇”上，建議“房地產開發企業需要積極應對市場變化，以合理的價格促進銷售，新盤要低開”。
1月21日，上海市政府新聞發言人又在市政府新聞發佈會上，對“上海將出臺藍印戶口、購房退稅政策刺激樓市”的傳言作出澄清，稱上海還沒有這方面的政策。
“從2008年下半年，開發商都在期待政府救市，特別是期待藍印戶口和退稅政策的出臺。”張永河告訴本刊記者，這一系列消息對上海樓市的打擊其實要甚於一個具體限制措施的出臺。
目前，“九亭、松江新城、三林等板塊的二手房和新盤的價格和2008年上半年相比，都下跌20％以上，不同的是，二手房是明降，新盤是暗降。”張永河說，目前他所接觸的大多開發商，都打算在2009年元宵節前後制定出新促銷計畫，進行真正意義上的降價，而郊區一些新盤集中的區域，價格下跌30％也已經實現或者正在實現，只是，“現在沒有人敢站出來說，我就是降價了”。
因此，“明平暗降”甚至“明升暗降”將在上海延續一段時期。“我們現在的策略就是看元宵節別人怎麼打折。”在上海閔行莘莊和浦東金橋板塊都開發了新盤的上海一家中型房地產公司董事長王誠（化名）告訴本刊記者。
“在九亭、松江新城、莘莊和浦東一些板塊，暗降的競爭也已經相當激烈了。”王誠說，為了和周邊的樓盤競爭，他在金橋的樓盤的“暗降”標準已經從“車位半價”升級到了“送車位、物業管理費、裝修費”。
在王誠的金橋樓盤中，一個車位原本的銷售價格是15萬元，原本車位半價，就等於房子和車位一起降價7.5萬元，但現在，不僅要送15萬元的車位，還要送5萬元的裝修費，以及1~3年不等每年幾千元的物業管理費，“等於100萬的房子，直接就減了20多萬，打了8折還多，”王誠說，這種做法，在上海中外環的樓盤間，已經成了爭搶客戶的主要方式。
具體做法則頗具戲劇性，“我們告訴售樓處，緊緊盯著看房人，只要有人來看了3次房子，馬上通知售樓經理，售樓經理把客戶請到辦公室，關起門來談，每個客戶談出的價格都不一樣。”王誠說，目前這種方式都是暗箱操作，而最後明面上的成交價，還是和幾個月前一樣甚至有所上升，“網上根本就看不出來，因為大家競爭歸競爭，還是要遮掩起來”。
Rights issues to pad up CapitaLand, CMT war chests
Posted by luxuryasiahome on February 10, 2009
Singapore’s biggest property developer CapitaLand and its listed retail trust CapitaMall Trust (CMT) yesterday announced two rights issues totalling some $3.07 billion.
CapitaLand said that it will raise $1.84 billion in a 1-for-2 rights issue to build up its war chest to $6 billion, from $4.2 billion now, as it remains on the lookout for acquisition opportunities in markets such as Singapore and China. The developer’s fourth-quarter net profit slumped 88 per cent.
And CMT, Singapore’s largest real estate investment trust which is 29.7 per cent owned by CapitaLand, will raise $1.23 billion in a 9-for-10 rights offer. It will use most of the proceeds to pay off $956.2 million of debt due this year.
Market rumour that CapitaLand was planning a rights issue first surfaced early last month, depressing the company’s shares.
CapitaLand is the second major Singapore company to raise money through a rights issue in recent months. In late December, DBS Group said that it planned to raise about $4 billion to bulk up its capital base. Both CapitaLand and DBS count Singapore investment company Temasek Holdings as their largest shareholder.
‘This year is turning out to be a race in raising funds through rights issues and has depressed CapitaLand’s shares for a while,’ Nicole Sze, a Singapore-based investment analyst at Bank Julius Baer & Co, told Bloomberg.
But while CapitaLand’s rights issue was expected, CMT’s announcement took some by surprise. Analysts were expecting it to just look for debt refinancing. Another one of CapitaLand’s Reits, CapitaCommercial Trust, recently said that it had refinanced at attractive rates.
Another element that caught most analysts by surprise was the steep discounts at which the rights issues are being done.
CapitaLand’s rights offer is priced at $1.30 a share, which represents a 45 per cent discount to its closing price of $2.36 a share last Friday, the last day that the stock was traded. The offer price is also at a 54 per cent discount to CapitaLand’s post-rights issue net tangible asset (NTA) of $2.80 per share.
Likewise, CMT is making its rights offer at 82 cents a unit - 43.4 per cent lower than last Friday’s closing price of $1.45 and also 50.3 per cent lower that CMT’s expected net asset value per unit once the rights issue is completed.
‘CapitaLand and CMT could be pricing the rights issues lower to entice their shareholders to take up their allotments in the current weak market,’ said one analyst.
Both the developer and its trust are expected to be in a better position to grow once the rights issues are completed.
CapitaLand said that the ‘pre-emptive’ rights issue will provide it with ‘greater financial capacity to pursue acquisitions and investment opportunities that may arise’.
‘We will also be well-positioned for any mergers and acquisitions opportunities that might arise,’ said CapitaLand chief executive Liew Mun Leong. ‘We have a number of proposals on the table that we are studying but we are not ready to make any announcements yet.’
He identified Singapore, China and Japan as attractive markets for acquisitions, and also said that CapitaLand is on the lookout for distressed assets.
CMT, on the other hand, will use the bulk of the proceeds to repay borrowings due this year, which total $956.2 million. The balance will be used to pay for asset enhancement initiatives as well as for general corporate and working capital purposes.
DMG & Partners Securities analyst Brandon Lee said that the rights issue puts CMT ‘in the clear when it comes to its debt’ - which means that CMT will not have to compete with other property trusts for financing in the tight credit environment.
Lim Beng Chee, chief executive of CMT’s manager, said that the trust chose to go with a rights issue rather than look for refinancing for its loans as it was looking at the ‘longer-term’. The rights issue is expected to provide the trust with greater financial flexibility for future opportunities, such as asset enhancement works at Jurong Entertainment Centre and the newly-acquired The Atrium@Orchard, he said.
Analysts also said that the trust will be better positioned to make acquisitions after the rights issue as its gearing is expected to fall from 43.2 per cent to 29.1 per cent. This will make it easier for CMT to raise money in future. CapitaLand similarly said that its net gearing will be reduced from 0.47 times now to 0.28 times after the rights issue. But the developer’s NTA per share will fall from $3.57 to $2.80.
CapitaLand has agreed to subscribe for up to 60 per cent of the total size of CMT’s rights issue, including its rights entitlement based on its current 29.7 per cent stake. If CapitaLand takes up 60 per cent of the rights issue, its stake in CMT will climb to 44.1 per cent. The developer said that it will not use any proceeds from its own rights issue to buy any units in CMT’s rights issue, and will instead use existing cash reserves.
CapitaLand also said that Temasek Holdings, which has a direct stake of 39.7 per cent in the company, will subscribe to all rights shares that it is entitled to.
Shares of both CapitaLand and CMT resume trading today.
Source : Business Times - 10 Feb 2009
Singapore’s biggest property developer CapitaLand and its listed retail trust CapitaMall Trust (CMT) yesterday announced two rights issues totalling some $3.07 billion.
CapitaLand said that it will raise $1.84 billion in a 1-for-2 rights issue to build up its war chest to $6 billion, from $4.2 billion now, as it remains on the lookout for acquisition opportunities in markets such as Singapore and China. The developer’s fourth-quarter net profit slumped 88 per cent.
And CMT, Singapore’s largest real estate investment trust which is 29.7 per cent owned by CapitaLand, will raise $1.23 billion in a 9-for-10 rights offer. It will use most of the proceeds to pay off $956.2 million of debt due this year.
Market rumour that CapitaLand was planning a rights issue first surfaced early last month, depressing the company’s shares.
CapitaLand is the second major Singapore company to raise money through a rights issue in recent months. In late December, DBS Group said that it planned to raise about $4 billion to bulk up its capital base. Both CapitaLand and DBS count Singapore investment company Temasek Holdings as their largest shareholder.
‘This year is turning out to be a race in raising funds through rights issues and has depressed CapitaLand’s shares for a while,’ Nicole Sze, a Singapore-based investment analyst at Bank Julius Baer & Co, told Bloomberg.
But while CapitaLand’s rights issue was expected, CMT’s announcement took some by surprise. Analysts were expecting it to just look for debt refinancing. Another one of CapitaLand’s Reits, CapitaCommercial Trust, recently said that it had refinanced at attractive rates.
Another element that caught most analysts by surprise was the steep discounts at which the rights issues are being done.
CapitaLand’s rights offer is priced at $1.30 a share, which represents a 45 per cent discount to its closing price of $2.36 a share last Friday, the last day that the stock was traded. The offer price is also at a 54 per cent discount to CapitaLand’s post-rights issue net tangible asset (NTA) of $2.80 per share.
Likewise, CMT is making its rights offer at 82 cents a unit - 43.4 per cent lower than last Friday’s closing price of $1.45 and also 50.3 per cent lower that CMT’s expected net asset value per unit once the rights issue is completed.
‘CapitaLand and CMT could be pricing the rights issues lower to entice their shareholders to take up their allotments in the current weak market,’ said one analyst.
Both the developer and its trust are expected to be in a better position to grow once the rights issues are completed.
CapitaLand said that the ‘pre-emptive’ rights issue will provide it with ‘greater financial capacity to pursue acquisitions and investment opportunities that may arise’.
‘We will also be well-positioned for any mergers and acquisitions opportunities that might arise,’ said CapitaLand chief executive Liew Mun Leong. ‘We have a number of proposals on the table that we are studying but we are not ready to make any announcements yet.’
He identified Singapore, China and Japan as attractive markets for acquisitions, and also said that CapitaLand is on the lookout for distressed assets.
CMT, on the other hand, will use the bulk of the proceeds to repay borrowings due this year, which total $956.2 million. The balance will be used to pay for asset enhancement initiatives as well as for general corporate and working capital purposes.
DMG & Partners Securities analyst Brandon Lee said that the rights issue puts CMT ‘in the clear when it comes to its debt’ - which means that CMT will not have to compete with other property trusts for financing in the tight credit environment.
Lim Beng Chee, chief executive of CMT’s manager, said that the trust chose to go with a rights issue rather than look for refinancing for its loans as it was looking at the ‘longer-term’. The rights issue is expected to provide the trust with greater financial flexibility for future opportunities, such as asset enhancement works at Jurong Entertainment Centre and the newly-acquired The Atrium@Orchard, he said.
Analysts also said that the trust will be better positioned to make acquisitions after the rights issue as its gearing is expected to fall from 43.2 per cent to 29.1 per cent. This will make it easier for CMT to raise money in future. CapitaLand similarly said that its net gearing will be reduced from 0.47 times now to 0.28 times after the rights issue. But the developer’s NTA per share will fall from $3.57 to $2.80.
CapitaLand has agreed to subscribe for up to 60 per cent of the total size of CMT’s rights issue, including its rights entitlement based on its current 29.7 per cent stake. If CapitaLand takes up 60 per cent of the rights issue, its stake in CMT will climb to 44.1 per cent. The developer said that it will not use any proceeds from its own rights issue to buy any units in CMT’s rights issue, and will instead use existing cash reserves.
CapitaLand also said that Temasek Holdings, which has a direct stake of 39.7 per cent in the company, will subscribe to all rights shares that it is entitled to.
Shares of both CapitaLand and CMT resume trading today.
Source : Business Times - 10 Feb 2009
Monday, February 9, 2009
经纪到邻近组屋区发请柬 Caspian公寓两天卖80单位
（2009-02-07）
● 李韵琳
本地楼市自爆发金融海啸后便一直死气沉沉，销售情况非常惨淡。为重新激起市场兴趣，吸引买家上门，房地产经纪在新项目推出之前，不惜到附近组屋区沿家挨户亲自递上请柬，邀请居民参加预售活动。
采取这个手法，同时配合削价的Caspian共管公寓项目，在短短两天之内为80个单位找到买家，其中70％的买家是组屋提升者。
由星狮地产发展的Caspian共管公寓项目，今天公开预售，平均售价订在每平方英尺580元。这个价格不但比市场一般预期的630元至650元来得低10％，也是去年这一带最高成交价的近一半，已回到2006年下半年的水平。
由于距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，单位多达712个，是半年来规模最大的项目，再加上目前市场信心脆弱，负责销售该项目的房屋代理公司ERA和Propnex，属下房屋经纪过去几个星期，不辞劳苦到周围的组屋区挨家挨户亲自邀请屋主前去展示厅参观。
星狮地产受询时告诉本报，截至昨天傍晚6时半，Caspian成功卖出80个单位，售价介于每平方英尺530元至640元。买家主要是受邀客户以及星狮地产的职员。Caspian第一阶段推出250个单位，意味在正式推出市场之前，该项目已售出了近四分之一。
属于99年地契，有11座高17楼的建筑的Caspian，最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位，预计于2013完工。
市场人士预计，Caspian销售情况旺热将带动更多发展商乘胜追击，在近期内推出新项目，或将旧项目重新推出。
由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
除了Caspian，本周末新上场的项目还有位于惠德里一带，拥有10个聚落式有地洋房单位的Montclair @ Whitley。至少另外两个新房地产项目将在近日正式推出，即：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra，和位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova 48。
● 李韵琳
本地楼市自爆发金融海啸后便一直死气沉沉，销售情况非常惨淡。为重新激起市场兴趣，吸引买家上门，房地产经纪在新项目推出之前，不惜到附近组屋区沿家挨户亲自递上请柬，邀请居民参加预售活动。
采取这个手法，同时配合削价的Caspian共管公寓项目，在短短两天之内为80个单位找到买家，其中70％的买家是组屋提升者。
由星狮地产发展的Caspian共管公寓项目，今天公开预售，平均售价订在每平方英尺580元。这个价格不但比市场一般预期的630元至650元来得低10％，也是去年这一带最高成交价的近一半，已回到2006年下半年的水平。
由于距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，单位多达712个，是半年来规模最大的项目，再加上目前市场信心脆弱，负责销售该项目的房屋代理公司ERA和Propnex，属下房屋经纪过去几个星期，不辞劳苦到周围的组屋区挨家挨户亲自邀请屋主前去展示厅参观。
星狮地产受询时告诉本报，截至昨天傍晚6时半，Caspian成功卖出80个单位，售价介于每平方英尺530元至640元。买家主要是受邀客户以及星狮地产的职员。Caspian第一阶段推出250个单位，意味在正式推出市场之前，该项目已售出了近四分之一。
属于99年地契，有11座高17楼的建筑的Caspian，最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位，预计于2013完工。
市场人士预计，Caspian销售情况旺热将带动更多发展商乘胜追击，在近期内推出新项目，或将旧项目重新推出。
由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
除了Caspian，本周末新上场的项目还有位于惠德里一带，拥有10个聚落式有地洋房单位的Montclair @ Whitley。至少另外两个新房地产项目将在近日正式推出，即：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra，和位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova 48。
金融海啸房价缩水 本地楼价仍高居全球第八位
（2009-02-09）
尽管金融海啸使本地房价大缩水，但从国际角度来看仍“身价不俗”，在全球城市中排名第八。
环球房地产指南（Global Property Guide）最新调查显示，新加坡公寓以每平方米9701美元的平均售价在全球城市中排名第八。这项一年一度的全球性调查，比较全球110个城市里市中心面积达120平方米的高档公寓售价，数据在2008年所收集。
据调查结果，摩纳哥的蒙地卡罗（Monte Carlo）公寓的售价为世上最贵，每平方米的平均售价遥遥领先“老二”莫斯科，为后者的两倍以上；伦敦则以微差排第三。其他进入“10大”的城市依序为：日本、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马和孟买。
其中，新加坡的排名同去年维持不变。根据这项调查去年所公布的结果，本地公寓在2007年每平方米的平均售价介于1万1500美元到1万3340美元之间。
亚洲楼市身价上涨
调查也显示，亚洲楼市的身价在全球不断上涨。在全球公寓最昂贵的10大城市中，有四个城市来自亚太地区：东京（第四）、香港（第五）、新加坡（第八）和孟买（第10）。其中，今年排名第四的东京以1万7998美元的每平方米平均售价击败香港，成为亚洲公寓最昂贵的城市。
去年，香港公寓的售价比东京来得高，介于1万零490美元至1万4780美元，东京则为7600美元至1万1870万美元。原因之一或许是因为日元不断升值。过去一年，日元兑美元汇率高涨，去年底突破1美元兑90日元大关，创下13年来新高。
另一方面，这项调查也披露了世界上最便宜的楼市。其中，中国四川省的成都以每平方米999美元的价格成为全球112个城市中第五便宜的。根据调查，全球10个公寓最便宜的城市中有三个亚太城市：印度班加罗尔、成都及雅加达。
根据市区重建局（URA）数据，本地私宅2008年全年共下跌了4.7％。尽管我国公寓已经变得越来越便宜，但环球房地产指南指出，我国的租金回报（rental yield）仍然少于5％，反映出估价过高的问题。所谓的租金回报是以房地产租金除以价格来计算，因此当价格涨得很高的时候，回报就会很低。
环球房地产指南网站指出，新加坡房地产市场的租金回报为3.97％，在亚洲排名第三低，比香港（3.73％ ）和台湾（2.38％）来得高，但低于其他亚洲城市如日本（4.86％）、泰国（7.97％）、中国（4.36％）和马来西亚（9.22％）。
环球房地产指南认为，随着全球资金的移动越来越容易及一些政府解除对外国人购买房产的限制，跨国房地产投资活动过去一年来大幅增长，推翻了房价跟随当地市场起舞的传统看法。鉴于此，全球房市的上下起伏也相对“全球化”。
尽管金融海啸使本地房价大缩水，但从国际角度来看仍“身价不俗”，在全球城市中排名第八。
环球房地产指南（Global Property Guide）最新调查显示，新加坡公寓以每平方米9701美元的平均售价在全球城市中排名第八。这项一年一度的全球性调查，比较全球110个城市里市中心面积达120平方米的高档公寓售价，数据在2008年所收集。
据调查结果，摩纳哥的蒙地卡罗（Monte Carlo）公寓的售价为世上最贵，每平方米的平均售价遥遥领先“老二”莫斯科，为后者的两倍以上；伦敦则以微差排第三。其他进入“10大”的城市依序为：日本、香港、纽约、巴黎、新加坡、罗马和孟买。
其中，新加坡的排名同去年维持不变。根据这项调查去年所公布的结果，本地公寓在2007年每平方米的平均售价介于1万1500美元到1万3340美元之间。
亚洲楼市身价上涨
调查也显示，亚洲楼市的身价在全球不断上涨。在全球公寓最昂贵的10大城市中，有四个城市来自亚太地区：东京（第四）、香港（第五）、新加坡（第八）和孟买（第10）。其中，今年排名第四的东京以1万7998美元的每平方米平均售价击败香港，成为亚洲公寓最昂贵的城市。
去年，香港公寓的售价比东京来得高，介于1万零490美元至1万4780美元，东京则为7600美元至1万1870万美元。原因之一或许是因为日元不断升值。过去一年，日元兑美元汇率高涨，去年底突破1美元兑90日元大关，创下13年来新高。
另一方面，这项调查也披露了世界上最便宜的楼市。其中，中国四川省的成都以每平方米999美元的价格成为全球112个城市中第五便宜的。根据调查，全球10个公寓最便宜的城市中有三个亚太城市：印度班加罗尔、成都及雅加达。
根据市区重建局（URA）数据，本地私宅2008年全年共下跌了4.7％。尽管我国公寓已经变得越来越便宜，但环球房地产指南指出，我国的租金回报（rental yield）仍然少于5％，反映出估价过高的问题。所谓的租金回报是以房地产租金除以价格来计算，因此当价格涨得很高的时候，回报就会很低。
环球房地产指南网站指出，新加坡房地产市场的租金回报为3.97％，在亚洲排名第三低，比香港（3.73％ ）和台湾（2.38％）来得高，但低于其他亚洲城市如日本（4.86％）、泰国（7.97％）、中国（4.36％）和马来西亚（9.22％）。
环球房地产指南认为，随着全球资金的移动越来越容易及一些政府解除对外国人购买房产的限制，跨国房地产投资活动过去一年来大幅增长，推翻了房价跟随当地市场起舞的传统看法。鉴于此，全球房市的上下起伏也相对“全球化”。
黄金价格步步高
（2009-02-09）
● 李竟荣
在世界经济论坛举行期间，其他资产级的市场波动剧烈之际，欧洲投资者大量转向作为“避风港”的黄金，把以英镑及欧元报价的黄金价格分别提高到660英镑和700欧元水平的历史性高峰，这就是以美元报价的国际黄金价格也被提高到900美元水平的推动力。
此后，美国联储局决定维持联邦基金利率不变，也就是零至0.25％，同时，美国去年第四季度国内生产总值下滑至负3.8％，但并不如经济分析师所认为的那么糟；可是，商业用机器与软体设备的支出只下跌27.8％，出口仅下滑19.7％，这些数据反映的是一个不健康的现象，即是工厂并没有大力减产，以配合销售滑落的情况，最终将造成库存增加，对第一季度经济增长产生很不利的冲击。
如此的经济数据，先是打击到黄金价格，之后被大力提升，这就是黄金价格进一步飙涨到930美元水平的原因。
然而，在技术上，黄金走势似乎遇到了阻力，以致假借已知世界最大消费国——印度1月份黄金进口下降93％、中东迪拜同月金饰销售业务挫跌70％的现象，作为消费需求大幅下跌的理由，引发了市场的套利活动，同时也牵引出抛售的压力，这是黄金价格自高水平重回900美元水平的原因。最低还曾达895美元。
另一方面，在黄金价格回跌的同一个交易日，以实质黄金为后盾的世界最大黄金信托股票，其数量反而增加9.78吨至历史新高。因此，黄金在低价位又被试探性的扶持力提升回到900美元水平以上。这也显示投资需求扶持着黄金的市道。
不仅如此，接下来连续两个交易日内，其数量持续增加到13.872吨。截至2月5日为止，总数量共达867.19吨的历史新高，充分显示投资者看淡经济前景，而购入黄金保值。
其实，连过去一段长时间只减少黄金储备的欧盟央行，如今也公布因其属下央行购入金币，截至1月30日的一周，总行的黄金价值增加了100万欧元。由此可见黄金热正是目前提升黄金价格的唯一重要因素。
瑞银（UBS）与高盛都已预测今年黄金价格可达到1000美元。
● 李竟荣
在世界经济论坛举行期间，其他资产级的市场波动剧烈之际，欧洲投资者大量转向作为“避风港”的黄金，把以英镑及欧元报价的黄金价格分别提高到660英镑和700欧元水平的历史性高峰，这就是以美元报价的国际黄金价格也被提高到900美元水平的推动力。
此后，美国联储局决定维持联邦基金利率不变，也就是零至0.25％，同时，美国去年第四季度国内生产总值下滑至负3.8％，但并不如经济分析师所认为的那么糟；可是，商业用机器与软体设备的支出只下跌27.8％，出口仅下滑19.7％，这些数据反映的是一个不健康的现象，即是工厂并没有大力减产，以配合销售滑落的情况，最终将造成库存增加，对第一季度经济增长产生很不利的冲击。
如此的经济数据，先是打击到黄金价格，之后被大力提升，这就是黄金价格进一步飙涨到930美元水平的原因。
然而，在技术上，黄金走势似乎遇到了阻力，以致假借已知世界最大消费国——印度1月份黄金进口下降93％、中东迪拜同月金饰销售业务挫跌70％的现象，作为消费需求大幅下跌的理由，引发了市场的套利活动，同时也牵引出抛售的压力，这是黄金价格自高水平重回900美元水平的原因。最低还曾达895美元。
另一方面，在黄金价格回跌的同一个交易日，以实质黄金为后盾的世界最大黄金信托股票，其数量反而增加9.78吨至历史新高。因此，黄金在低价位又被试探性的扶持力提升回到900美元水平以上。这也显示投资需求扶持着黄金的市道。
不仅如此，接下来连续两个交易日内，其数量持续增加到13.872吨。截至2月5日为止，总数量共达867.19吨的历史新高，充分显示投资者看淡经济前景，而购入黄金保值。
其实，连过去一段长时间只减少黄金储备的欧盟央行，如今也公布因其属下央行购入金币，截至1月30日的一周，总行的黄金价值增加了100万欧元。由此可见黄金热正是目前提升黄金价格的唯一重要因素。
瑞银（UBS）与高盛都已预测今年黄金价格可达到1000美元。
海峡时报指数（STI）
（2009-02-09）
● 银
本栏于上周一(2日) 曾论及指数目前其时间讯号尚未出现“方向性”，因此，只要位于1570.23点的支撑点未跌穿，则回扯填补介于1860.58点至1880.58点间的缺口依然可能。也正因指数目前缺少“方向性”才导致上周指数仅在介于1746.93点至1697.28点间的狭小幅度中波动，而在时间因素的累积过程，指数就可能蓄存动力而向上回扯，估计不但能将上述缺口填补，也可能填补介于1991.07点至2059.39点间的缺口，并吸引投资者蜂拥而入，这么一来就能累积足够动力，迅速下跌，而挑战1197.85点就不成问题了。
● 银
本栏于上周一(2日) 曾论及指数目前其时间讯号尚未出现“方向性”，因此，只要位于1570.23点的支撑点未跌穿，则回扯填补介于1860.58点至1880.58点间的缺口依然可能。也正因指数目前缺少“方向性”才导致上周指数仅在介于1746.93点至1697.28点间的狭小幅度中波动，而在时间因素的累积过程，指数就可能蓄存动力而向上回扯，估计不但能将上述缺口填补，也可能填补介于1991.07点至2059.39点间的缺口，并吸引投资者蜂拥而入，这么一来就能累积足够动力，迅速下跌，而挑战1197.85点就不成问题了。
辉立交易员：海指正处缓慢上升势头
（2009-02-09）
● 于泽涵
因缺少重大消息而缺乏明确的导向，海峡时报指数经过了一个星期的窄幅震荡后，全周下跌31.12点至1715.35点。
辉立证券资深交易员黄荣贵表示，上个星期海指的成交量稀薄，而且交易范围较小，这是因为没有重大的消息和刺激方案出台，为市场指引一条清晰的方向。同时，由于波动性不够，无法制造出不错的价差（spread），交易员也因此置身场外。
他还认为，从技术分析的角度，海指目前处于上升的势头，但涨势将比较缓慢。短期内，海指的阻力位于1765点。
美股指数全面看涨
美国股市方面，三大指数全面看涨。道琼斯工商指数闭市报8280.59点，全周涨3.5％。标准普尔500指数报868.6点，全周升5.2％。而以科技股为主的纽约自动报价股市则经历了12月初以来的最好的一周，全周飙7.8％至1591.71点。
美国总统奥巴马将在星期一中午公布金融业拯救方案，投资者认为该方案将让美股下个星期持续走高，并提升脆弱的美国经济。
摩根大通（JP Morgan）的一名美国股市战略师表示，下个星期有可能是2009年最为关键的一个星期，无论即将公布的是怎样的一个计划，都将为恢复金融系统提供一个框架。
整体而言，市场对刺激配套和金融业拯救计划的期望，战胜了不利的就业报告，以及惨淡的公司业绩和业务前景的负面影响。至今为止，标准普尔500指数中已有286间公司发布了第四季度业绩，其中有58％的公司超过了市场的预期，34％的公司业绩令市场失望。
目前，市场人士正翘首期盼这项旨在拯救银行业的计划内容。Delta全球顾问的资深市场战略师潘托（Michael Pento）表示，方案中有可能包括一些注资或者政府担保之类的举措，不过也不排除其他可能性，如把不良资产从银行的资产负债表中移走，放入一个由政府所拥有的银行中。
黄荣贵认为，如果美国的金融业拯救方案得以通过，将让其状态低迷的银行业为之一振，同时银行业现在已经越来越全球化，而且融为一体，这也将对本地银行股产生正面影响。
不过，他也提到，有鉴于大家都在期待该方案的具体细节，多数投资者也会因此暂不入场，这将造成交易量降低，波动性减小。
上个星期，本地涨幅最大的一只股为STX泛洋。由于市场、特别是中国对商品需求有望攀升，船运类股和开采类股上周出现上涨。
黄荣贵指出，各国推出的方案无法一夜之间彻底为市场重注信心、让股市上涨，这些计划是为了能让经济中的伤口愈合，而且需要一段时间才能看出效果。因此，刺激方案不能够吸引投资者和交易员重新进场，因为多数人都想要握有更多的现金，特别是在经济衰退期。
● 于泽涵
因缺少重大消息而缺乏明确的导向，海峡时报指数经过了一个星期的窄幅震荡后，全周下跌31.12点至1715.35点。
辉立证券资深交易员黄荣贵表示，上个星期海指的成交量稀薄，而且交易范围较小，这是因为没有重大的消息和刺激方案出台，为市场指引一条清晰的方向。同时，由于波动性不够，无法制造出不错的价差（spread），交易员也因此置身场外。
他还认为，从技术分析的角度，海指目前处于上升的势头，但涨势将比较缓慢。短期内，海指的阻力位于1765点。
美股指数全面看涨
美国股市方面，三大指数全面看涨。道琼斯工商指数闭市报8280.59点，全周涨3.5％。标准普尔500指数报868.6点，全周升5.2％。而以科技股为主的纽约自动报价股市则经历了12月初以来的最好的一周，全周飙7.8％至1591.71点。
美国总统奥巴马将在星期一中午公布金融业拯救方案，投资者认为该方案将让美股下个星期持续走高，并提升脆弱的美国经济。
摩根大通（JP Morgan）的一名美国股市战略师表示，下个星期有可能是2009年最为关键的一个星期，无论即将公布的是怎样的一个计划，都将为恢复金融系统提供一个框架。
整体而言，市场对刺激配套和金融业拯救计划的期望，战胜了不利的就业报告，以及惨淡的公司业绩和业务前景的负面影响。至今为止，标准普尔500指数中已有286间公司发布了第四季度业绩，其中有58％的公司超过了市场的预期，34％的公司业绩令市场失望。
目前，市场人士正翘首期盼这项旨在拯救银行业的计划内容。Delta全球顾问的资深市场战略师潘托（Michael Pento）表示，方案中有可能包括一些注资或者政府担保之类的举措，不过也不排除其他可能性，如把不良资产从银行的资产负债表中移走，放入一个由政府所拥有的银行中。
黄荣贵认为，如果美国的金融业拯救方案得以通过，将让其状态低迷的银行业为之一振，同时银行业现在已经越来越全球化，而且融为一体，这也将对本地银行股产生正面影响。
不过，他也提到，有鉴于大家都在期待该方案的具体细节，多数投资者也会因此暂不入场，这将造成交易量降低，波动性减小。
上个星期，本地涨幅最大的一只股为STX泛洋。由于市场、特别是中国对商品需求有望攀升，船运类股和开采类股上周出现上涨。
黄荣贵指出，各国推出的方案无法一夜之间彻底为市场重注信心、让股市上涨，这些计划是为了能让经济中的伤口愈合，而且需要一段时间才能看出效果。因此，刺激方案不能够吸引投资者和交易员重新进场，因为多数人都想要握有更多的现金，特别是在经济衰退期。
Saturday, February 7, 2009
14幸运儿分享 1025万元多多红包
（2009-02-07）
多多博彩新春“千万红包”大奖公布，共有14名幸运儿分享第一组1024万9147元奖金，每人平均分得73万2082元。
向来被公认为多多旺地的投注站：义顺5道第102座7-Eleven便利店，不负众望，其中两名幸运儿就是在那里下注而赢得70多万元奖金。
财神爷到场迎接
这期多多博彩昨晚9时30分在一名公众和两名审计师的见证下，开出的6个中奖号码是：06、14、15、28、37和43，额外号码是24。
到新加坡博彩公司百乐市大厦的办事处看开彩结果的民众，约有600人，博彩公司特地安排“财神爷”到场迎接，递上“金牛”糖果，预祝好运、顺利。
14中奖彩券
售自13投注站
14名测中6个“正字”的幸运儿，只有一名花20元买“系统券”（System Roll），10名选择3元5角的“系统7”（System 7）方式，其余3名是以5角的普通方式投注。
博彩公司资料也显示，12人是以电脑选号（Quickpick）方式下注。
14张中奖的多多彩券分别在下列投注站售出：史各士路（远东广场）、宏茂桥10道第447座、勿洛水池路第741座、如切路、红山巷第84座、蔡厝港 51街第533座（林邦购物中心）、兀兰50通道第888座、后港1道第106座、义顺5道第102座（7－Eleven便利店）、金文泰西2街第722 座、巴西立72街第735座（巴西立西厦）、裕廊西41街第498座、红山中路第166座。
多多博彩新春“千万红包”大奖公布，共有14名幸运儿分享第一组1024万9147元奖金，每人平均分得73万2082元。
向来被公认为多多旺地的投注站：义顺5道第102座7-Eleven便利店，不负众望，其中两名幸运儿就是在那里下注而赢得70多万元奖金。
财神爷到场迎接
这期多多博彩昨晚9时30分在一名公众和两名审计师的见证下，开出的6个中奖号码是：06、14、15、28、37和43，额外号码是24。
到新加坡博彩公司百乐市大厦的办事处看开彩结果的民众，约有600人，博彩公司特地安排“财神爷”到场迎接，递上“金牛”糖果，预祝好运、顺利。
14中奖彩券
售自13投注站
14名测中6个“正字”的幸运儿，只有一名花20元买“系统券”（System Roll），10名选择3元5角的“系统7”（System 7）方式，其余3名是以5角的普通方式投注。
博彩公司资料也显示，12人是以电脑选号（Quickpick）方式下注。
14张中奖的多多彩券分别在下列投注站售出：史各士路（远东广场）、宏茂桥10道第447座、勿洛水池路第741座、如切路、红山巷第84座、蔡厝港 51街第533座（林邦购物中心）、兀兰50通道第888座、后港1道第106座、义顺5道第102座（7－Eleven便利店）、金文泰西2街第722 座、巴西立72街第735座（巴西立西厦）、裕廊西41街第498座、红山中路第166座。
Thursday, February 5, 2009
Caspian公寓周末推出 售价较高峰期锐减近半
（2009-02-05）
● 李韵琳 尽管发展商普遍坚持不降价，星狮地产（Frasers Centrepoint）准备在这个周末推出的Caspian共管公寓项目，却一口气较高峰期锐减了近一半，平均预售价订在每平方英尺580元，回到2006年下半年的水平。
Caspian隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。
此外，属于99年地契、距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。该项目有11座高17楼的建筑，预计于2013完工。最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位。
Caspian第一阶段将推出的250个单位，每平方英尺580元的预售价格比市场一般预期的630元至650元来得低10％，让市场人士猜测，这是否将引发新一轮的削价战。
由于Caspian的单位相当多，再加上目前市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟订一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。
削价这一招看来奏效，据市场消息说，发展商已收到超过100张支票。
不少有兴趣买家出价
星狮地产受询时向本报证实，收到不少有兴趣的买家出价(EOI)，但没有确定收取的支票数额。
星狮地产营运总监郑国强表示，市场调查结果证实西部存在积压需求(pent-up demand)，加上获得有兴趣自住买家和投资者的热烈反应，因此决定在这个时候将项目推出，公司对销售情况感到乐观。
郑国强说：“在目前的市场环境中，相对风险高的金融产品，投资者对钢骨水泥制成的房地产较有兴趣。” Caspian所在的23万6815平方英尺地段，是2007年下半年政府售地计划“正选名单”中的八幅私宅地段之一。星狮地产是在2007年12月以2亿零556万元，即容积率每平方英尺248元，将它标下。
市场人士指出，若建筑成本为每平方英尺300元左右，580元的售价意味发展商是以接近回本价推出第一批单位，希望能带动买气，之后可能抬高价钱。
“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，预料具吸引力的价格将能吸引组屋提升者和一直在观望的买家进场。”
为刺激销量，星狮地产还与大华银行合作，提供买家类似延迟付款计划(deferred payment scheme，简称DPS)的利息吸纳计划(Interest Absorption Scheme)。在利息吸纳计划下，在项目领取临时入伙准证(TOP)之前，发展商将承担买家的利息。这将减少买家的现金支出，在项目完成之前只需付定金。
由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
直落古楼公寓
牛年第一个登场
位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三（1月28日）就正式展开销售活动。
发展商World Class置地证实，在短短一个多星期内已卖出超过一半的单位。
这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。 至少有另外三个新房地产项目相信会在近日正式推出：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra、位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova 48，以及拥有10个聚落式有地洋房单位，位于惠德里一带的Montclair @ Whitley。
● 李韵琳 尽管发展商普遍坚持不降价，星狮地产（Frasers Centrepoint）准备在这个周末推出的Caspian共管公寓项目，却一口气较高峰期锐减了近一半，平均预售价订在每平方英尺580元，回到2006年下半年的水平。
Caspian隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。
此外，属于99年地契、距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。该项目有11座高17楼的建筑，预计于2013完工。最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位。
Caspian第一阶段将推出的250个单位，每平方英尺580元的预售价格比市场一般预期的630元至650元来得低10％，让市场人士猜测，这是否将引发新一轮的削价战。
由于Caspian的单位相当多，再加上目前市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟订一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。
削价这一招看来奏效，据市场消息说，发展商已收到超过100张支票。
不少有兴趣买家出价
星狮地产受询时向本报证实，收到不少有兴趣的买家出价(EOI)，但没有确定收取的支票数额。
星狮地产营运总监郑国强表示，市场调查结果证实西部存在积压需求(pent-up demand)，加上获得有兴趣自住买家和投资者的热烈反应，因此决定在这个时候将项目推出，公司对销售情况感到乐观。
郑国强说：“在目前的市场环境中，相对风险高的金融产品，投资者对钢骨水泥制成的房地产较有兴趣。” Caspian所在的23万6815平方英尺地段，是2007年下半年政府售地计划“正选名单”中的八幅私宅地段之一。星狮地产是在2007年12月以2亿零556万元，即容积率每平方英尺248元，将它标下。
市场人士指出，若建筑成本为每平方英尺300元左右，580元的售价意味发展商是以接近回本价推出第一批单位，希望能带动买气，之后可能抬高价钱。
“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，预料具吸引力的价格将能吸引组屋提升者和一直在观望的买家进场。”
为刺激销量，星狮地产还与大华银行合作，提供买家类似延迟付款计划(deferred payment scheme，简称DPS)的利息吸纳计划(Interest Absorption Scheme)。在利息吸纳计划下，在项目领取临时入伙准证(TOP)之前，发展商将承担买家的利息。这将减少买家的现金支出，在项目完成之前只需付定金。
由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
直落古楼公寓
牛年第一个登场
位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三（1月28日）就正式展开销售活动。
发展商World Class置地证实，在短短一个多星期内已卖出超过一半的单位。
这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。 至少有另外三个新房地产项目相信会在近日正式推出：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra、位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova 48，以及拥有10个聚落式有地洋房单位，位于惠德里一带的Montclair @ Whitley。
後市堪憂 香港地產股連番下挫 4大富豪買自家股份護盤
鉅亨網編輯查淑妝‧台北綜合報導2009 / 02 / 05 星期四 10:20
香港地產股股價連番下挫，不少地產股大股東紛紛出手增持公司股份。繼恆地 (0012-HK)主席李兆基11度進場外，長實 (0001-HK)主席李嘉誠也作出年內首度增持公司股份舉動，新地 (0016-HK)郭氏家族、新世界 (0017-HK)鄭裕彤也進場買自家股份。 《香港文匯報》報導，長實主席李嘉誠本周二忍不住出手了，今年首度增持長實 5萬股普通股，每股平均價 67.14港元，涉資335.7萬港元，持股量由 932,043,744股(40.24%)增至932,093,744股 (40.24%)。長實股價昨日上漲 0.15%，收報 66.30港元。
進場買自家股份最積極的要算是恆地主席李兆基了。據聯交所資料顯示，今年以來，李兆基已先後11次增持恆地股份，涉及資金約2.24億港元。最近一次是在 1月30日，以每股平均價29.3港元，增持7000股，涉資 20.51萬港元，使其持股量由1,153,865,872股(53.75%)升至1,153,872,872股 (53.75%)。最早一次則是在 1月12日，當時其持股量為1,146,650,872(53.41%)。
除長實和恆地外，新鴻基地產的郭氏家族也加入增持行列，郭氏兄弟及其母親鄺肖卿於 1月29日出手，各自增持 28800股公司股份，每股均價69.1元，佔已發行股本比例由42.02%至42.92%不等，總共涉資近 800萬港元，但該股昨日仍下跌 0.23%收報 64.50港元。
新世界發展亦不例外，主席鄭裕彤家族於 1月21日增持58,519,351股公司股份，每股均價 5.845港元，其持股量由1,425,243,774股(37.92%)升至1,483,763,125股(38.51%)。該股昨日上漲 0.42%收報7.09港元。
這些超級富豪相繼增持旗下地產旗艦的股份，令人聯想到其目的除有穩定股價之外，即將步入業績周期才是考量重點，一旦業績未如理想，將拖累股價表現，加上外資唱衰地產股，市場擔憂地產股可能長期下跌。
香港地產股股價連番下挫，不少地產股大股東紛紛出手增持公司股份。繼恆地 (0012-HK)主席李兆基11度進場外，長實 (0001-HK)主席李嘉誠也作出年內首度增持公司股份舉動，新地 (0016-HK)郭氏家族、新世界 (0017-HK)鄭裕彤也進場買自家股份。 《香港文匯報》報導，長實主席李嘉誠本周二忍不住出手了，今年首度增持長實 5萬股普通股，每股平均價 67.14港元，涉資335.7萬港元，持股量由 932,043,744股(40.24%)增至932,093,744股 (40.24%)。長實股價昨日上漲 0.15%，收報 66.30港元。
進場買自家股份最積極的要算是恆地主席李兆基了。據聯交所資料顯示，今年以來，李兆基已先後11次增持恆地股份，涉及資金約2.24億港元。最近一次是在 1月30日，以每股平均價29.3港元，增持7000股，涉資 20.51萬港元，使其持股量由1,153,865,872股(53.75%)升至1,153,872,872股 (53.75%)。最早一次則是在 1月12日，當時其持股量為1,146,650,872(53.41%)。
除長實和恆地外，新鴻基地產的郭氏家族也加入增持行列，郭氏兄弟及其母親鄺肖卿於 1月29日出手，各自增持 28800股公司股份，每股均價69.1元，佔已發行股本比例由42.02%至42.92%不等，總共涉資近 800萬港元，但該股昨日仍下跌 0.23%收報 64.50港元。
新世界發展亦不例外，主席鄭裕彤家族於 1月21日增持58,519,351股公司股份，每股均價 5.845港元，其持股量由1,425,243,774股(37.92%)升至1,483,763,125股(38.51%)。該股昨日上漲 0.42%收報7.09港元。
這些超級富豪相繼增持旗下地產旗艦的股份，令人聯想到其目的除有穩定股價之外，即將步入業績周期才是考量重點，一旦業績未如理想，將拖累股價表現，加上外資唱衰地產股，市場擔憂地產股可能長期下跌。
永慶房屋：上海一手房存量高達842萬平方米 今年降價埋下伏筆
鉅亨網記者張智堯‧台北 2009 / 02 / 04 星期三 20:50
永慶房屋今(4)日表示，根據台慶房產(上海臺灣永慶房屋)統計，截止到1/31，上海一手住宅存量達842萬平方米（不含動遷及配套房，下同），接近於2008年一手住宅全年銷量的897萬平方米，約需市場消化10個月。其中，各主要城區中，閘北區一手住宅存量需市場消化時間最久，長達19.5個月，預計後期將面臨最為嚴峻的降價壓力及補跌效應。盧灣、靜安次之。 台慶房產統計，至1/31，上海一手住宅存量達842萬平方米，接近於2008年一手住宅全年銷量的897萬平方米；存量套數達62437套，而2008年全年一手住宅月平均銷售6425套，若按2008年銷售行情，目前存量足需市場消化約10個月。
台慶房產副總經理陳史翎表示，一般來說，存量供應在一個季度到半年的銷量區間較為合理。小於這個區間，房價具有上漲的潛力；若大於這個區間，房價則面臨下跌的壓力。目前，上海一手住宅存量達到了約10個月的銷量，已遠大于一般水準。這將為新年後開發商的降價行為埋下一個重要的伏筆。
陳史翎表示，樓市實質意義上的大規模降價即將掀開已為業內公認。不只因為面臨市場存量過大的問題，也與2008年的嚴峻形勢相關。對於開發商而言，通常前一年度的銷售回款為其這一年度的流動資金，儘管2008年銷售形勢不佳，但因2007年樓市較旺，開發商銷售回款尚為豐厚，儘管上半年銀根緊縮，尤可勉強撐住。但是經歷了較為慘澹的2008年後，2009年對開發商來說，真正的挑戰才剛開始。
陳史翎認為，正如一些開發商所表示的，無論週邊形勢如何，今年3月左右，必須得掀開羞答答的面紗，開始正式降價了。
根據台慶房產(上海臺灣永慶房屋)統計，到1/31，松江區一手住宅存量最高，為10097套，但其月均去化量也最高，存量約需市場消化近11個月。閘北區一手住宅存量套數為1876套，其2008年月均銷售套數96套，按此行情，預計其當前存量可供市場消化19.5個月之久，為各主要城區之首。其次為盧灣和靜安區，存量分別可供市場消化19及15.7個月。
陳史翎表示，松江、浦東、閔行、寶山四個區儘管住宅存量基數比較大，但其月均去化量也都遙遙領先，歷來都是成交較為活躍的區域，因其區段、價格、相關配套比較受自住型購房者的青睞。另外，各主要城區中，僅寶山和閔行存量消化需要時間低於全市平均水準，處於或接近合理的存量供應水準。相比較而言，未來這兩個區的補跌壓力較小，抗跌性反而比較高。
閘北雖然新盤存量並不多，存量套數為閔行區的36%，但其月去化量過低，不足100套，僅為閔行的14%。作為傳統的老城區，閘北樓盤主要是上海人在購買，其2008年一手住宅共售出1488套，其中，上海人購買1035套，佔有絕對優勢。相比較閔行而言，閘北對外地人士、港澳臺人士的吸引較為有限。
就盧灣、靜安區而言，其各方面配置遠優於閔行、浦東、松江等區，但其一手住宅存量消化需要時間也僅位元列閘北之後，高達19及15.7個月，遠高於全市平均水準，緣於其推盤價過高不符實際，以翠湖天地為例，一期雅苑單價4萬~5萬，二期御苑單價5萬~6萬，到了2008年推出的三期嘉苑時，均價直接拉到8萬。未來高總價住宅補跌壓力大。
陳史翎建議，有意購房的剛性需求買家可多關注松江、浦東、閔行等區域地段較具優勢的樓盤。在目前自住型需求為主的市場形勢下，其去化速度較快，而且預算不高、各項配套也比較完善，相對抗跌。
永慶房屋今(4)日表示，根據台慶房產(上海臺灣永慶房屋)統計，截止到1/31，上海一手住宅存量達842萬平方米（不含動遷及配套房，下同），接近於2008年一手住宅全年銷量的897萬平方米，約需市場消化10個月。其中，各主要城區中，閘北區一手住宅存量需市場消化時間最久，長達19.5個月，預計後期將面臨最為嚴峻的降價壓力及補跌效應。盧灣、靜安次之。 台慶房產統計，至1/31，上海一手住宅存量達842萬平方米，接近於2008年一手住宅全年銷量的897萬平方米；存量套數達62437套，而2008年全年一手住宅月平均銷售6425套，若按2008年銷售行情，目前存量足需市場消化約10個月。
台慶房產副總經理陳史翎表示，一般來說，存量供應在一個季度到半年的銷量區間較為合理。小於這個區間，房價具有上漲的潛力；若大於這個區間，房價則面臨下跌的壓力。目前，上海一手住宅存量達到了約10個月的銷量，已遠大于一般水準。這將為新年後開發商的降價行為埋下一個重要的伏筆。
陳史翎表示，樓市實質意義上的大規模降價即將掀開已為業內公認。不只因為面臨市場存量過大的問題，也與2008年的嚴峻形勢相關。對於開發商而言，通常前一年度的銷售回款為其這一年度的流動資金，儘管2008年銷售形勢不佳，但因2007年樓市較旺，開發商銷售回款尚為豐厚，儘管上半年銀根緊縮，尤可勉強撐住。但是經歷了較為慘澹的2008年後，2009年對開發商來說，真正的挑戰才剛開始。
陳史翎認為，正如一些開發商所表示的，無論週邊形勢如何，今年3月左右，必須得掀開羞答答的面紗，開始正式降價了。
根據台慶房產(上海臺灣永慶房屋)統計，到1/31，松江區一手住宅存量最高，為10097套，但其月均去化量也最高，存量約需市場消化近11個月。閘北區一手住宅存量套數為1876套，其2008年月均銷售套數96套，按此行情，預計其當前存量可供市場消化19.5個月之久，為各主要城區之首。其次為盧灣和靜安區，存量分別可供市場消化19及15.7個月。
陳史翎表示，松江、浦東、閔行、寶山四個區儘管住宅存量基數比較大，但其月均去化量也都遙遙領先，歷來都是成交較為活躍的區域，因其區段、價格、相關配套比較受自住型購房者的青睞。另外，各主要城區中，僅寶山和閔行存量消化需要時間低於全市平均水準，處於或接近合理的存量供應水準。相比較而言，未來這兩個區的補跌壓力較小，抗跌性反而比較高。
閘北雖然新盤存量並不多，存量套數為閔行區的36%，但其月去化量過低，不足100套，僅為閔行的14%。作為傳統的老城區，閘北樓盤主要是上海人在購買，其2008年一手住宅共售出1488套，其中，上海人購買1035套，佔有絕對優勢。相比較閔行而言，閘北對外地人士、港澳臺人士的吸引較為有限。
就盧灣、靜安區而言，其各方面配置遠優於閔行、浦東、松江等區，但其一手住宅存量消化需要時間也僅位元列閘北之後，高達19及15.7個月，遠高於全市平均水準，緣於其推盤價過高不符實際，以翠湖天地為例，一期雅苑單價4萬~5萬，二期御苑單價5萬~6萬，到了2008年推出的三期嘉苑時，均價直接拉到8萬。未來高總價住宅補跌壓力大。
陳史翎建議，有意購房的剛性需求買家可多關注松江、浦東、閔行等區域地段較具優勢的樓盤。在目前自住型需求為主的市場形勢下，其去化速度較快，而且預算不高、各項配套也比較完善，相對抗跌。
中國物流與採購聯合會公佈1月採購經理人指數為 45.3
中國物流與採購聯合會公佈1月採購經理人指數為 45.3，高於去年12月的41.2，經濟似乎有復甦的跡象 ，但指數低於50意味著經濟活動仍萎縮。雖然指數顯 示就業情況仍惡化，但中國商品需求下滑的速度已減 緩。1月出口訂單分類指數由12月的30.7升至33.7。 Merrill Lynch經濟學家Ting Lu表示，採購經理人指 數印證了中國經濟出現復甦跡象的看法。他預測中國 今年經濟成長8%。
Wednesday, February 4, 2009
澳洲政府公佈415億澳元(261.9億美元)的經濟振興方 案
澳洲政府公佈415億澳元(261.9億美元)的經濟振興方 案，未來4年用於減稅、發放現金、及基礎建設的支 出，央行並大舉降息4碼至3.25%，創45年來最低。央 行總裁Glenn Stevens表示，短期的全球經濟前景是 多年來最為疲弱。澳洲總理Kevin Rudd承諾，如有必 要，將擴大振興方案的規模，直到經濟成長重回正軌 或3%，財政部預估要到2011年6月結束的年度才會達 成。財政部將2008-09年GDP成長率預估由2%調降至1% ，2009-10年由2.25%降至0.75%。
潛在供應量大上海房價壓力驟增
鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：上海證券報)2009 / 02 / 04 星期三 08:04 上一則 有限的供應量一直被視作上海房價的一大支撐，然而在2009年，這一情況將發生逆轉。昨天，記者從易居中國獲得的最新統計顯示，上海今年預期上市的新建住宅樓盤可達165個、共計2237萬平方米，幾乎比去年的1230萬平方米翻了一番。更何況，上海去年的商品住宅銷售量僅907萬平方米，如果今年市場消化能力依然不強，樓市價格戰可能更為激烈。 根據統計，預期上市的165個樓盤中，浦西9區加浦東的中心10區的樓盤占67 個，閔行、寶山、嘉定等近郊6區的樓盤達71個，崇明、奉賢、金山遠郊3區的樓盤有27個。
開發商背負的巨大的存量壓力被視作造成此種局面的主要原因之一。「世茂、富力、萬科、金地等龍頭企業都曾表示今年的銷售額要有較大的提高，事實上是去年積壓在手上的大量房源需要在今明兩年上市消化。如全國範圍內，世茂未來要上市的樓盤有30個之多、富力更是達到38個。」易居中國分析師薛建雄介紹。
他還認為，上海樓市的價格戰已呈一觸即發狀態，「實際上在春節前一個月就已經顯露苗頭，只是因為春節假期而休停，蓄勢到春節之後，價格戰可能更為激烈。目前看來，在市場對價格反應非常敏感的情況下，春節後開發商也不太敢輕舉妄動。但一旦開年的營銷失策，就可能影響到其整年的銷售計劃。」
不過，更令人擔心的還是市場的「承接力」。易居中國分析師付琦介紹，1月上海商品住宅供應量為15.9萬平方米、成交量為50.7萬平方米、成交均價13533萬元/平方米。從成交量來看，環比去年12月的逾140萬平方米要萎縮了三分之二。「當然，1月節假日較集中，開發商的營銷大幅放鬆，2月的成交量可能也會再度下滑，但隨著春季供應量逐步上升，3、4月的成交量可能受到推動。」
開發商背負的巨大的存量壓力被視作造成此種局面的主要原因之一。「世茂、富力、萬科、金地等龍頭企業都曾表示今年的銷售額要有較大的提高，事實上是去年積壓在手上的大量房源需要在今明兩年上市消化。如全國範圍內，世茂未來要上市的樓盤有30個之多、富力更是達到38個。」易居中國分析師薛建雄介紹。
他還認為，上海樓市的價格戰已呈一觸即發狀態，「實際上在春節前一個月就已經顯露苗頭，只是因為春節假期而休停，蓄勢到春節之後，價格戰可能更為激烈。目前看來，在市場對價格反應非常敏感的情況下，春節後開發商也不太敢輕舉妄動。但一旦開年的營銷失策，就可能影響到其整年的銷售計劃。」
不過，更令人擔心的還是市場的「承接力」。易居中國分析師付琦介紹，1月上海商品住宅供應量為15.9萬平方米、成交量為50.7萬平方米、成交均價13533萬元/平方米。從成交量來看，環比去年12月的逾140萬平方米要萎縮了三分之二。「當然，1月節假日較集中，開發商的營銷大幅放鬆，2月的成交量可能也會再度下滑，但隨著春季供應量逐步上升，3、4月的成交量可能受到推動。」
Tuesday, February 3, 2009
牛年開鴻運、十二盞財神燈
( 2009/02/03 )眾所期待的元月行情虎頭蛇尾，留上影線收黑棒，可惜○九年開春未能先聲奪人，假期後的己丑牛年，玄學派都說這是三個土排在一起的土牛年，大部分經濟學者對於今年頂多是在否極與否上爭論，尚不敢有泰來的期待，趁著農曆年長假，有沖到太歲者要應應景去安太歲，或者點光明燈，要考試者要點文昌燈，金融操作者也要記得去點財神燈。期待牛年開運，抓住扭轉乾坤之契機，本期先探也針對各項題材交叉篩選出十二檔財神燈個股，供大家參考，並且針對二月份以後的七項變數深入探討，讓讀者能提早擬定策略，執掌牛耳，握住先機。
假期間國際股市的漲跌是第一個要觀察的變化，尤其是美國股市，道瓊工業指數在七五○○點與九千點之間盤整約四個月，倘若能站上九千點，將是整個國際股市轉強的訊號，以此類比，台股將有站上五千點的機會，起碼道瓊也要收復季線八六二一點才不算弱勢，目前道瓊跌破八千點，倘若七五○○失守，則七二○○點的長期大頸線恐怕也將不保，規模十年的大頭部形態倘若完成，全球股市恐將有另一波的修正，以此類推，台股的四千點恐將失守而成為短期反壓關卡，目前歐洲的德國、英國、法國等股市，結構明顯比美國要弱，必需提防成為○九年上半年震央之所在。
道瓊七五○○不可失守
歐巴馬挽救經濟的速度有多快速？將是美股後勢發展關鍵，一月二十三日美國眾議院將對於其減稅方案進行考慮，不過相對於之前布希的每人五百美元減稅(一次領取)，未來倘若減稅方案過關，每人六百美元金額稍多，但是卻是分六個月發放，對於景氣的刺激力道明顯較緩。歐巴馬目前民調支持率高達八四％，似乎人氣可用，挽救方案應該通行無阻，不過華爾街日報針對美國最近六○年歷屆總統人氣做過統計比較，只要上任初期民調支持超過八成者，都是一路走低，像是老布希從八二％一路下滑到三五％，小布希從八五％到跌破三○％，五○年代的杜魯門更是從接近九成的支持率，重摔到二成左右，其他像是愛森豪、甘乃迪、詹森、尼克森等，雖然支持率未曾到八成，但也是都開高走低，唯有雷根與柯林頓能蹲低之後彈高，從機率上來看，歐巴馬恐難避免嚴峻的考驗。已經有觀察家擔心歐巴馬的妥協個性，恐怕不容易像一九三二年小羅斯福總統，高瞻遠矚的推出五到十年大型救市規劃，之前八千億美元的救市計畫，因為共和黨要求要有減稅項目，之後又有民主黨認為不應一面倒的減稅，因此從播出四千億減稅，到縮減為二三○○億美元減稅，一路妥協、一直搖擺，似乎可見端倪。
地產股、銀行股破底
全球金融股再度破底，是第二個必需小心觀察的變化，過去一年的金融風暴，全球金融市場急速休克，所有央行、政府聯手電擊、強心針，才略見甦醒，不過近期蘇格蘭皇家銀行、美國銀行、匯豐控股等，大型銀行股股價又再度破底，似乎意味著之前的挽救銀行動作未見功效，原本大家希望從央行到銀行之間血路暢通之後，再由銀行再向企業輸血，結果現在的銀行卻像是冠狀動脈鈣化，隨時有心肌梗塞的危險，即使Libor已經降到二千年的低點，但是銀行仍然不敢放款給企業，銀行體系崩潰之後未能迅速重建，將是整體經濟無法復原的主要原因。
有外商銀行做過比喻，二千年科技泡沫是出現在企業之間，因此企業購併、調整供需之後，景氣得以迅速恢復，不過這一次從次貸開始的風暴，出問題的是每一個家庭的資產負債，想要類推，用家庭來併購家庭，是不可能的事情，因此整個調整期將會拉長，已經將景氣落底的時間從今年第三季，延後到二○一○年之後。由此觀之，倘若全球房地產價格持續下跌，則目前銀行手上的這一些地產債權的衍生性金融產品仍將繼續跌價，這可能是各銀行呆帳一直打不完的主因，各國政府也只好一直運錢進去填坑。近期美國的成屋銷售又創新低，消化餘屋的月數又從九．四個月跳升到十一個月以上，英國與澳洲的地產指數也同步破底，這個金融風暴根源，持續惡化的情形尚未能止住。
房地產的跌勢往往落後股市一年左右，台股與日股在一九九○年高點反轉，二者房地產在九一年見高點可為印證，台股在○八年重挫四千點之後，○九年的房市將比股市更為凶險，近期已經有不少房地產商以搭配消費券刺激消費為名，而行大降價之實，而高雄美術館附近的成交價從每坪二五萬降到十八萬，台北豪宅也出現明顯降價，必需留意，是否為價格正式破壞的開始。
產能仍過剩 需求尚未冷到谷底
從高成長到低成長或負成長之間的能量錯置，如何調整，將是第三個觀察重點，金融風暴之前，大家都以高度成長的預期在作各種準備，因此出現了產能嚴重過剩、設備過剩、雇員過剩、投資過剩等情形，下游需求突然不見了，這一些過剩都將成為夢魘，中國連續幾年維持十％以上的高成長，○九年大家都猜GDP可能只剩下五～六％，之前為成長十％所做的各種準備，會產生多大的後坐力？頗值得研究。近期部分電子與傳產都傳出回補急單的訊息，不過在媒體的同一版，企業主卻對短線急單相當保守與低調，因為在供給嚴重過剩之下，景氣能否回溫，光看供給面的調整是不夠的，只要未出現大關廠潮，只是減產，隨時可以開出大額供給產能，未來終端的需求何時出現？將是核心問題，不過，供給面好估算(算廠房、算資本支出即可)，需求面不好估算，而現在需求面是不是已經冷到谷底呢？倘若從各國失業率都還沒到達經濟學家的預估目標來看(例如美國失業率六．七％仍遠低於大家預測的九～十％)，似乎需求面的谷底仍未到。
不景氣時，最適合改革
農曆年中國與台灣的消費情形為第四個觀察點，由於各家廠商搶食消費券的商機，因此紛紛推出原價六千、一萬，但是可用三六○○元消費券購買的優惠方案，由此看來，消費券反而成了物超所值的潛力商品了，想要以刺激內需的消費券來挽救經濟，從GDP的結構上來看，並不容易成功，相關建設工程的加速落實發包，影響可能才比較大。不景氣是推行一切改革的大助力，政府宜趁此時機好好大破大立，例如設立優惠全球廠商以及台商的專區、稅賦的優惠、投資移民的放寬，都是為台灣吸引有活力的企業、資金、人才等重要項目，宜趁此人心思變時順勢成就。
中國可能是唯一亮點
重量級公司其對於景氣的看法，將是今年第一個試金石，一月二二日有微軟、AMD、MEMC、NOKIA、台積電、友達、力成、旺宏等，都是重要公司，一月二十三日有三星、一月二十六有TI、二十八日有Qualcomn，二十九日有易利信，二月份六日有聯發科、宏達電，九日有矽品、十日有聯電、十一日有凌陽、日月光，十二日有奇美電、華碩、創意，其經理人的氣色、一貫言論的比較、訂單能見度等，均值得留意追蹤。○八年年報以及○九年第一季的季報將在四月份公布，應以利空居多，不過之前有做過財測的公司，必需在一月底二月初就公布去年全年獲利的自結數，此項利空有部分提前發酵的可能。
匯率波動、DRAM的整併也是觀察變數之一，在全球利率先後調降的趨勢未變之下，各國匯率應該以維持大箱型的短線波動居多，不過英國以及歐元區景氣警訊越來越多，英鎊與歐元對美元恐將持續走軟，三月份仍須提防日圓對美元出現升值走勢，人民幣則維持橫盤居多，原物料在紛紛跌回到起漲區之後，也進入了反覆打底區間。中國股市常常與國際股逆向，領先站上半年線的中國股市能否成為唯一亮點？○八年十二月份是大小非解禁的高峰之一，籌碼壓力最大，中國股市依然維持盤堅，已屬強勢，三月份將召開中國人大、政協兩會，屆時是否有更進一步的利多，亦是觀察重點。
綜合零利率下的高股息殖利率、中、台救經濟之各項政策、宅經濟、股價價值、產業重整之轉機、旺季效應、董監改選等多重題材，交叉篩選出十二檔財神燈股，分別是：中華電(2412)、潤泰全(2915)、晶電(2448)、環泥(1104)、宇峻(3546)、東元(1504)、中工(2515)、台聚(1304)、系微(6231)、普格(3073)、南科(2408)、中鴻(2014)等，於後專文探討，值得假期中深入研究。
本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1501-1502合刊號，本期加碼再送楊應超《下一支飆股》別冊
假期間國際股市的漲跌是第一個要觀察的變化，尤其是美國股市，道瓊工業指數在七五○○點與九千點之間盤整約四個月，倘若能站上九千點，將是整個國際股市轉強的訊號，以此類比，台股將有站上五千點的機會，起碼道瓊也要收復季線八六二一點才不算弱勢，目前道瓊跌破八千點，倘若七五○○失守，則七二○○點的長期大頸線恐怕也將不保，規模十年的大頭部形態倘若完成，全球股市恐將有另一波的修正，以此類推，台股的四千點恐將失守而成為短期反壓關卡，目前歐洲的德國、英國、法國等股市，結構明顯比美國要弱，必需提防成為○九年上半年震央之所在。
道瓊七五○○不可失守
歐巴馬挽救經濟的速度有多快速？將是美股後勢發展關鍵，一月二十三日美國眾議院將對於其減稅方案進行考慮，不過相對於之前布希的每人五百美元減稅(一次領取)，未來倘若減稅方案過關，每人六百美元金額稍多，但是卻是分六個月發放，對於景氣的刺激力道明顯較緩。歐巴馬目前民調支持率高達八四％，似乎人氣可用，挽救方案應該通行無阻，不過華爾街日報針對美國最近六○年歷屆總統人氣做過統計比較，只要上任初期民調支持超過八成者，都是一路走低，像是老布希從八二％一路下滑到三五％，小布希從八五％到跌破三○％，五○年代的杜魯門更是從接近九成的支持率，重摔到二成左右，其他像是愛森豪、甘乃迪、詹森、尼克森等，雖然支持率未曾到八成，但也是都開高走低，唯有雷根與柯林頓能蹲低之後彈高，從機率上來看，歐巴馬恐難避免嚴峻的考驗。已經有觀察家擔心歐巴馬的妥協個性，恐怕不容易像一九三二年小羅斯福總統，高瞻遠矚的推出五到十年大型救市規劃，之前八千億美元的救市計畫，因為共和黨要求要有減稅項目，之後又有民主黨認為不應一面倒的減稅，因此從播出四千億減稅，到縮減為二三○○億美元減稅，一路妥協、一直搖擺，似乎可見端倪。
地產股、銀行股破底
全球金融股再度破底，是第二個必需小心觀察的變化，過去一年的金融風暴，全球金融市場急速休克，所有央行、政府聯手電擊、強心針，才略見甦醒，不過近期蘇格蘭皇家銀行、美國銀行、匯豐控股等，大型銀行股股價又再度破底，似乎意味著之前的挽救銀行動作未見功效，原本大家希望從央行到銀行之間血路暢通之後，再由銀行再向企業輸血，結果現在的銀行卻像是冠狀動脈鈣化，隨時有心肌梗塞的危險，即使Libor已經降到二千年的低點，但是銀行仍然不敢放款給企業，銀行體系崩潰之後未能迅速重建，將是整體經濟無法復原的主要原因。
有外商銀行做過比喻，二千年科技泡沫是出現在企業之間，因此企業購併、調整供需之後，景氣得以迅速恢復，不過這一次從次貸開始的風暴，出問題的是每一個家庭的資產負債，想要類推，用家庭來併購家庭，是不可能的事情，因此整個調整期將會拉長，已經將景氣落底的時間從今年第三季，延後到二○一○年之後。由此觀之，倘若全球房地產價格持續下跌，則目前銀行手上的這一些地產債權的衍生性金融產品仍將繼續跌價，這可能是各銀行呆帳一直打不完的主因，各國政府也只好一直運錢進去填坑。近期美國的成屋銷售又創新低，消化餘屋的月數又從九．四個月跳升到十一個月以上，英國與澳洲的地產指數也同步破底，這個金融風暴根源，持續惡化的情形尚未能止住。
房地產的跌勢往往落後股市一年左右，台股與日股在一九九○年高點反轉，二者房地產在九一年見高點可為印證，台股在○八年重挫四千點之後，○九年的房市將比股市更為凶險，近期已經有不少房地產商以搭配消費券刺激消費為名，而行大降價之實，而高雄美術館附近的成交價從每坪二五萬降到十八萬，台北豪宅也出現明顯降價，必需留意，是否為價格正式破壞的開始。
產能仍過剩 需求尚未冷到谷底
從高成長到低成長或負成長之間的能量錯置，如何調整，將是第三個觀察重點，金融風暴之前，大家都以高度成長的預期在作各種準備，因此出現了產能嚴重過剩、設備過剩、雇員過剩、投資過剩等情形，下游需求突然不見了，這一些過剩都將成為夢魘，中國連續幾年維持十％以上的高成長，○九年大家都猜GDP可能只剩下五～六％，之前為成長十％所做的各種準備，會產生多大的後坐力？頗值得研究。近期部分電子與傳產都傳出回補急單的訊息，不過在媒體的同一版，企業主卻對短線急單相當保守與低調，因為在供給嚴重過剩之下，景氣能否回溫，光看供給面的調整是不夠的，只要未出現大關廠潮，只是減產，隨時可以開出大額供給產能，未來終端的需求何時出現？將是核心問題，不過，供給面好估算(算廠房、算資本支出即可)，需求面不好估算，而現在需求面是不是已經冷到谷底呢？倘若從各國失業率都還沒到達經濟學家的預估目標來看(例如美國失業率六．七％仍遠低於大家預測的九～十％)，似乎需求面的谷底仍未到。
不景氣時，最適合改革
農曆年中國與台灣的消費情形為第四個觀察點，由於各家廠商搶食消費券的商機，因此紛紛推出原價六千、一萬，但是可用三六○○元消費券購買的優惠方案，由此看來，消費券反而成了物超所值的潛力商品了，想要以刺激內需的消費券來挽救經濟，從GDP的結構上來看，並不容易成功，相關建設工程的加速落實發包，影響可能才比較大。不景氣是推行一切改革的大助力，政府宜趁此時機好好大破大立，例如設立優惠全球廠商以及台商的專區、稅賦的優惠、投資移民的放寬，都是為台灣吸引有活力的企業、資金、人才等重要項目，宜趁此人心思變時順勢成就。
中國可能是唯一亮點
重量級公司其對於景氣的看法，將是今年第一個試金石，一月二二日有微軟、AMD、MEMC、NOKIA、台積電、友達、力成、旺宏等，都是重要公司，一月二十三日有三星、一月二十六有TI、二十八日有Qualcomn，二十九日有易利信，二月份六日有聯發科、宏達電，九日有矽品、十日有聯電、十一日有凌陽、日月光，十二日有奇美電、華碩、創意，其經理人的氣色、一貫言論的比較、訂單能見度等，均值得留意追蹤。○八年年報以及○九年第一季的季報將在四月份公布，應以利空居多，不過之前有做過財測的公司，必需在一月底二月初就公布去年全年獲利的自結數，此項利空有部分提前發酵的可能。
匯率波動、DRAM的整併也是觀察變數之一，在全球利率先後調降的趨勢未變之下，各國匯率應該以維持大箱型的短線波動居多，不過英國以及歐元區景氣警訊越來越多，英鎊與歐元對美元恐將持續走軟，三月份仍須提防日圓對美元出現升值走勢，人民幣則維持橫盤居多，原物料在紛紛跌回到起漲區之後，也進入了反覆打底區間。中國股市常常與國際股逆向，領先站上半年線的中國股市能否成為唯一亮點？○八年十二月份是大小非解禁的高峰之一，籌碼壓力最大，中國股市依然維持盤堅，已屬強勢，三月份將召開中國人大、政協兩會，屆時是否有更進一步的利多，亦是觀察重點。
綜合零利率下的高股息殖利率、中、台救經濟之各項政策、宅經濟、股價價值、產業重整之轉機、旺季效應、董監改選等多重題材，交叉篩選出十二檔財神燈股，分別是：中華電(2412)、潤泰全(2915)、晶電(2448)、環泥(1104)、宇峻(3546)、東元(1504)、中工(2515)、台聚(1304)、系微(6231)、普格(3073)、南科(2408)、中鴻(2014)等，於後專文探討，值得假期中深入研究。
本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1501-1502合刊號，本期加碼再送楊應超《下一支飆股》別冊
DTZ Research says property inventory may take 5.5 years to clear
Posted by luxuryasiahome on February 2, 2009
Property consultancy firm DTZ Research said it will take 5.5 years to clear the inventory of unsold private residential units in Singapore as at the end of 2008. There are now 44,661 unsold private residential units.
DTZ said based on a 10-year average take-up rate of 8,000 units, selling them all will take more than five years.
In its latest report, DTZ said last year’s unsold inventory was much lower compared with those of previous recessions in 1997 and 2001.
But it pointed out that the current downturn could have a more pronounced impact on demand due to rising unemployment and tight credit controls.
DTZ believes the take-up rate will remain low this year at between 5,000 and 6,000 units.
It is also predicting that the projected completion supply of private residential units is likely to be reduced further as only 53 per cent are under construction.
However, DTZ noted that recent measures unveiled by the government in the Budget would give developers more flexibility in spreading out their construction plans.
Source : Channel NewsAsia - 2 Feb 2009
Property consultancy firm DTZ Research said it will take 5.5 years to clear the inventory of unsold private residential units in Singapore as at the end of 2008. There are now 44,661 unsold private residential units.
DTZ said based on a 10-year average take-up rate of 8,000 units, selling them all will take more than five years.
In its latest report, DTZ said last year’s unsold inventory was much lower compared with those of previous recessions in 1997 and 2001.
But it pointed out that the current downturn could have a more pronounced impact on demand due to rising unemployment and tight credit controls.
DTZ believes the take-up rate will remain low this year at between 5,000 and 6,000 units.
It is also predicting that the projected completion supply of private residential units is likely to be reduced further as only 53 per cent are under construction.
However, DTZ noted that recent measures unveiled by the government in the Budget would give developers more flexibility in spreading out their construction plans.
Source : Channel NewsAsia - 2 Feb 2009
千万多多新春大奖周五开彩 昨晚开始接受投注大排长龙
（2009-02-03） ● 宋佳佳 千万多多新春大奖星期五开彩，许多投注站外从昨晚6时开始出现一试手气的排队人潮。
义顺大牌102的7-11便利店投注站外，昨天傍晚出现人潮，多多迷从柜台延伸出店外约20米，大家都乘着金牛跃身百万富翁行列。
来自中国杭州的61岁退休人士陈豪，排了半个小时的队下注，他说自己刚好经过，看到大家都在排队，心血来潮，决定碰碰运气，连号码也是随便想的。
从事采购行业的王姓女子选择以自己的生日和时辰组成6个号码买个希望。她在受访时笑着说：“我常常在报纸上看到有人靠5角钱的快速投注，就赢了百万，所以我今天也要用一块钱给自己一个机会。”
37岁的电子工程师王荣文和14名朋友联合下注800多元，他说经济好不好都会买，而且每次都会下注超过50元。他说：“这里是旺地，几乎每年都有人中，而且千万奖金实在太吸引人了，不试试实在可惜。”
义顺大牌102的7-11便利店投注站外，昨天傍晚出现人潮，多多迷从柜台延伸出店外约20米，大家都乘着金牛跃身百万富翁行列。
来自中国杭州的61岁退休人士陈豪，排了半个小时的队下注，他说自己刚好经过，看到大家都在排队，心血来潮，决定碰碰运气，连号码也是随便想的。
从事采购行业的王姓女子选择以自己的生日和时辰组成6个号码买个希望。她在受访时笑着说：“我常常在报纸上看到有人靠5角钱的快速投注，就赢了百万，所以我今天也要用一块钱给自己一个机会。”
37岁的电子工程师王荣文和14名朋友联合下注800多元，他说经济好不好都会买，而且每次都会下注超过50元。他说：“这里是旺地，几乎每年都有人中，而且千万奖金实在太吸引人了，不试试实在可惜。”
謝金河：「牛轉乾坤」都是好年 台股將先苦後甘，漸入佳境
‧先探投資週刊 2009/01/23
台股在每次的牛年，都很有看頭，今年的牛年，我的看法比較接近一九八五年那一次，很可能先是寒澈骨，然後才會有撲鼻香。 【文／謝金河】全球矚目的美國新總統歐巴馬正式接下美國第四十四任總統職位，歐巴馬在零下六度的冷天氣中登上美國總統寶座。
不過美國股市卻給了他一個軟釘子，美國四大指數在二十日全面收黑。從技術面與心理面來看，八○○○點的道瓊指數是要塞之地，金融海嘯以來，道瓊指數在八○○○至九○○○點之間盤旋很長一段時間，一度下跌到七四四九，但是很快又往上，歐巴馬上任後，如果八○○○點大關，正式失守，那麼全球股市將面臨最嚴厲的考驗。
而S&P五○○從長線的角度看，二○○○年的一五三四，與去年的一五五七正好形成M頭的雙頂，八○○點是頸線最關鍵的位置，S&P五○○也不容失守八○○點。
道瓊八千關卡不宜失守
不過眼前歐巴馬第一個必須面對的是全球會不會有第二波金融海嘯的問題，因為企業壞帳的衝擊，銀行的體質再度面臨嚴厲考驗。
最近銀行風暴從英國引爆，英國面臨二次金融海嘯襲擊，情況愈來愈嚴重，英鎊最近急跌，已成為全球不穩定的因素之一，歐洲的德意志銀行、瑞士銀行、瑞士信貸也面臨空前挑戰。
美股急跌銀行股是元凶
美股的急跌，元凶也在金融股，這家擁有二兆美元，號稱是美國最大資產的銀行，如今市值只剩下一五二．六二億美元，可用慘烈來形容。
金融海嘯已經耗時近兩年，先是次級房貸，然後是銀行信用緊縮，下一波企業債是否引爆危機，這是值得注意的焦點。
歐巴馬的另一項任務是美國在大注資、大降息之後，未來消費力會不會激盪出來，把美國消費、中國出口、台灣出口與對中國出口放在一起看，去年十一月美國貿易逆差減到四○四億美元，其中中國少了五七億美元，這個逆差的減少，很明顯是對中國出口的減少，中國對美國出口小幅衰退，台灣對中國出口就變成大衰退，這是台灣出口代工產業最嚴重的壓力之所在。
而這嚴重影響了大型代工業的業績，到農曆年封關為止，我們來看過去最能代表台灣產業向上提升的大型電子代工股，股價居然都創了新低。
創新低的意涵
不過在沈悶的困局中，台股也逐漸發揮抵抗力，封關日，美股大跌，全球股市都大跌，台股卻逆勢上漲五．三六，這代表台股接近四千點，抵抗力逐漸增強。
沒有寒澈骨哪來撲鼻香
一九八五年的牛年是我們生平當中最具「牛轉乾坤」的一年，那一次的大機會如果掌握得住，個人財富身價完全改觀，今年的牛年，我的看法比較接近一九八五年那一次，很可能先是寒澈骨，然後才會有撲鼻香。
上半年可能仍然是冷冬的低氣壓中，也就是說，金融海嘯的餘波盪漾可能有那麼快平息，全世界各國政府必須搶救銀行，之後是企業週轉的問題，從訂單急凍到資金急凍，挺不住這次寒冬的企業可能出局。如果企業的庫存、財務調整得好，下半年需求會逐漸出籠，全球經濟會緩慢復甦，那麼股價在重跌後，能夠率先吸到成長養份的個股，股價就會逐漸挺身而出。
中国国务院紧急叫停重庆购房退税政策
（2009-02-03 1.00pm） （综合讯）中国内地媒体《第一财经日报》报道，从重庆市有关方面获得证实，该市相关部门昨日收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。
报道认为，在国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”的背景下，重庆的这一新闻，似表明“救楼市”风向正在发生微妙的改变。
1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。
消息人士称，该紧急通知于昨日上午送达重庆市有关部门，通知叫停“购房退个税”政策的原因是，该操作的“性质无法界定”，问题在“合规还是不合规”上，相关操作需要等待进一步认定。
报道认为，在国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”的背景下，重庆的这一新闻，似表明“救楼市”风向正在发生微妙的改变。
1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。
消息人士称，该紧急通知于昨日上午送达重庆市有关部门，通知叫停“购房退个税”政策的原因是，该操作的“性质无法界定”，问题在“合规还是不合规”上，相关操作需要等待进一步认定。
美国道琼斯工业指数
（2009-02-03） ● 银 本栏于去年10月25日曾论及道琼斯工业指数目前正处肯跌低(Kondratieff Cycle)周期中的冬天，过后指数更于11月21日一度下试7449.38点，幸好当天以“一日转向”讯号止跌回升，并开始形成a,b及c波三波回扯，其中a波于今年元月6日的9,088.06点完成，而b波是否已于元月23日的7,909.03点结束还是一个疑问。至于c波则当在9088.06点之上完成后迅速回落，因为基本上自上述的7449.38点以下，确是没有什么可供参考的支撑点，估计一旦此价位失守，则指数将挑战1994年4月的3520.80点了。
明年后新私宅过多现象 料因政府伸援手而缓和
（2009-02-03）
● 李韵琳 政府在财政预算案中向发展商伸出援手后，预料将防止明年以后出现新私宅供过于求的现象，这有助于缓和楼价和租金暴跌的压力。
随着楼市转淡，需求下滑至超过20年来的最低水平，新私宅供过于求的问题一直笼罩着市场。尽管市区重建局的第四季数据显示，2009年至2013年之间平均每年将有1万1626个新私宅单位完工，较过去10年（1999年至2008年）的年平均8671个单位来得多34％，但房地产咨询顾问公司戴德梁行（DTZ）认为，除了今年以外，未来四年的新供应预料比预测来得少。
戴德梁行最新报告指出，约1万个新单位将如期在今年内落成，大量新供应料将打压租金，从而对楼价造成下跌压力，黄金地带的私宅价格今年因此将下跌15％至20％，而其他地区的私宅价格则将退低10％至15％。
不过，报告也提出，市建局第四季预测的未来新私宅供应数据里，仅有53％已在建设中，而预计许多发展商将利用新政策，延后兴建未建设的项目，进而减少未来几年的新供应。
为协助发展商减少现金支出和更灵活推出新项目，政府在预算案中宣布暂停征收获批准发展空地的房地产税为期两年，同时把私宅项目的完工日期延长一年。
政府也让持有合格证书(qualifying certificate)的发展商，延长脱售项目中所有私宅单位的期限，从两年增加至四年，并允许发展商在这段期间将未售出单位出租。
预计明后年完工单位
发展商料延后建设
戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬表示，在政府宣布这些政策之前，已有不少发展商自行延后建设和推出新项目，而新政策能让发展商采取更灵活的建筑计划，预计会鼓励还没行动的发展商跟风。
截至去年第四季，预计在2010和2011年完工的私宅单位，分别有20％和31％还在策划阶段，而发展商很可能因新政策而延后建设这些单位，这将使未来几年的实际完工单位比预期来得更少。一般上，从打地基开始，私宅项目至少需要三年的时间建成。 蔡楚芬说：“策划中的项目，有不少是赶在植物槽（planter boxes）和凸窗（bay window）须算在公寓可建筑面积内（GFA）的新准则生效前去申请策划准证(planning permission)的项目。考虑到目前的市场情况低迷，发展商短时间内不会推出这些项目或动工。”
这些项目包括旅店置业计划在浩然大厦（Horizon Towers）地段上兴建的253个公寓单位加上8个有地住宅的新项目、Hong Realty位于巴西立第8通道的1517个单位项目、远东机构位于惹兰拿督的234个单位项目、万国位于圣多马径的200个单位项目、Choice Homes Gamma位于大巴窑2巷的571个单位项目、TID位于新樟宜路上段的282个单位项目，和MCL地产面向实里达下段蓄水池的520个单位项目。后三个项目为政府去年的售地计划中售出的99年地契地段。
此外，蔡楚芬也指出，市建局在金融危机时期所公开的完工预测，与实际完工数据有大落差。
她举例，爆发亚洲金融危机时，市建局于1997年第四季所预测的未来四年完工新供应（1998年至2001年）数据，要比实际完工单位多了42％，错误预测的情况在1999年至2001年尤其严重，每一年的预测较实际完工单位多了50％至75％。这是由于政府当时允许完工期限延长至八年，同时豁免空地房地产税长达五年。
同样的，科技泡沫瓦解的那一年，市建局2001年第四季公开的2002年至2005年新供应预测，较实际完工单位来得多13％，每一年的预测则比实际完工单位多了7％至21％。
假设2011年至2013年之间完工但还在策划阶段的单位有半数被延后，这将使未来新供应减少21％，同时使2009年至2013年之间，每年完工的单位数额减少至9143个。
另一方面，蔡楚芬指出，虽然今年的需求料保持在5000至6000个单位的低水平，但新供应数据一再被调低，发展商目前的“存货”情况也较过去金融危机时期来得低，去年第四季的未出售单位比1996年和2000年第四季分别低了45％和14％。
● 李韵琳 政府在财政预算案中向发展商伸出援手后，预料将防止明年以后出现新私宅供过于求的现象，这有助于缓和楼价和租金暴跌的压力。
随着楼市转淡，需求下滑至超过20年来的最低水平，新私宅供过于求的问题一直笼罩着市场。尽管市区重建局的第四季数据显示，2009年至2013年之间平均每年将有1万1626个新私宅单位完工，较过去10年（1999年至2008年）的年平均8671个单位来得多34％，但房地产咨询顾问公司戴德梁行（DTZ）认为，除了今年以外，未来四年的新供应预料比预测来得少。
戴德梁行最新报告指出，约1万个新单位将如期在今年内落成，大量新供应料将打压租金，从而对楼价造成下跌压力，黄金地带的私宅价格今年因此将下跌15％至20％，而其他地区的私宅价格则将退低10％至15％。
不过，报告也提出，市建局第四季预测的未来新私宅供应数据里，仅有53％已在建设中，而预计许多发展商将利用新政策，延后兴建未建设的项目，进而减少未来几年的新供应。
为协助发展商减少现金支出和更灵活推出新项目，政府在预算案中宣布暂停征收获批准发展空地的房地产税为期两年，同时把私宅项目的完工日期延长一年。
政府也让持有合格证书(qualifying certificate)的发展商，延长脱售项目中所有私宅单位的期限，从两年增加至四年，并允许发展商在这段期间将未售出单位出租。
预计明后年完工单位
发展商料延后建设
戴德梁行研究部高级董事蔡楚芬表示，在政府宣布这些政策之前，已有不少发展商自行延后建设和推出新项目，而新政策能让发展商采取更灵活的建筑计划，预计会鼓励还没行动的发展商跟风。
截至去年第四季，预计在2010和2011年完工的私宅单位，分别有20％和31％还在策划阶段，而发展商很可能因新政策而延后建设这些单位，这将使未来几年的实际完工单位比预期来得更少。一般上，从打地基开始，私宅项目至少需要三年的时间建成。 蔡楚芬说：“策划中的项目，有不少是赶在植物槽（planter boxes）和凸窗（bay window）须算在公寓可建筑面积内（GFA）的新准则生效前去申请策划准证(planning permission)的项目。考虑到目前的市场情况低迷，发展商短时间内不会推出这些项目或动工。”
这些项目包括旅店置业计划在浩然大厦（Horizon Towers）地段上兴建的253个公寓单位加上8个有地住宅的新项目、Hong Realty位于巴西立第8通道的1517个单位项目、远东机构位于惹兰拿督的234个单位项目、万国位于圣多马径的200个单位项目、Choice Homes Gamma位于大巴窑2巷的571个单位项目、TID位于新樟宜路上段的282个单位项目，和MCL地产面向实里达下段蓄水池的520个单位项目。后三个项目为政府去年的售地计划中售出的99年地契地段。
此外，蔡楚芬也指出，市建局在金融危机时期所公开的完工预测，与实际完工数据有大落差。
她举例，爆发亚洲金融危机时，市建局于1997年第四季所预测的未来四年完工新供应（1998年至2001年）数据，要比实际完工单位多了42％，错误预测的情况在1999年至2001年尤其严重，每一年的预测较实际完工单位多了50％至75％。这是由于政府当时允许完工期限延长至八年，同时豁免空地房地产税长达五年。
同样的，科技泡沫瓦解的那一年，市建局2001年第四季公开的2002年至2005年新供应预测，较实际完工单位来得多13％，每一年的预测则比实际完工单位多了7％至21％。
假设2011年至2013年之间完工但还在策划阶段的单位有半数被延后，这将使未来新供应减少21％，同时使2009年至2013年之间，每年完工的单位数额减少至9143个。
另一方面，蔡楚芬指出，虽然今年的需求料保持在5000至6000个单位的低水平，但新供应数据一再被调低，发展商目前的“存货”情况也较过去金融危机时期来得低，去年第四季的未出售单位比1996年和2000年第四季分别低了45％和14％。
Monday, February 2, 2009
En bloc units being rented out at half price
Posted by luxuryasiahome on February 1, 2009
Here’s good news if you are looking for a place to rent. Property developers are renting out en bloc units at half the usual price.
Many new property projects have been put on hold due to the economic uncertainty.
In the meantime, developers are renting out the existing units, acquired over the last two years, to cover their costs.
Mark Teo, ERA’s senior group division director (real estate), said: “These holding costs are tremendous, because projects like these, some of them are worth a few hundred million to maybe close to a billion dollars.
“So they would just have to perhaps rent them out to collect as much as they can in terms of rental.”
But to do so, some developers may have to do some touch-up work.
Mr Teo said: “These so-called en bloc projects, they’re pretty old - perhaps more than 20 or 30 years old - and coupled with the fact that usually the owners did not do too much to maintain the houses, so the conditions of these en bloc developments are actually quite poor.
“So in order to be able to attract tenants, developers may have to repaint or do some maintenance to the houses.
“On top of these, generally the rental would have to be lower. I’ve seen some of these asking for even 50% below the usual rents.”
Analysts say that given the right price and location, some developers can expect to see all the units they hold fully rented out.
But most developers are generally satisfied with just renting out at least one third of the entire project.
And it will be a tenants’ market with overall rents expected to fall, as some 30,000 brand new units will come onstream over the next two years.
Analysts say that most of these have been bought by investors intending to rent them out.
Source : Channel NewsAsia - 1 Feb 2009
Here’s good news if you are looking for a place to rent. Property developers are renting out en bloc units at half the usual price.
Many new property projects have been put on hold due to the economic uncertainty.
In the meantime, developers are renting out the existing units, acquired over the last two years, to cover their costs.
Mark Teo, ERA’s senior group division director (real estate), said: “These holding costs are tremendous, because projects like these, some of them are worth a few hundred million to maybe close to a billion dollars.
“So they would just have to perhaps rent them out to collect as much as they can in terms of rental.”
But to do so, some developers may have to do some touch-up work.
Mr Teo said: “These so-called en bloc projects, they’re pretty old - perhaps more than 20 or 30 years old - and coupled with the fact that usually the owners did not do too much to maintain the houses, so the conditions of these en bloc developments are actually quite poor.
“So in order to be able to attract tenants, developers may have to repaint or do some maintenance to the houses.
“On top of these, generally the rental would have to be lower. I’ve seen some of these asking for even 50% below the usual rents.”
Analysts say that given the right price and location, some developers can expect to see all the units they hold fully rented out.
But most developers are generally satisfied with just renting out at least one third of the entire project.
And it will be a tenants’ market with overall rents expected to fall, as some 30,000 brand new units will come onstream over the next two years.
Analysts say that most of these have been bought by investors intending to rent them out.
Source : Channel NewsAsia - 1 Feb 2009
Resale flats going below valuation
Posted by luxuryasiahome on February 1, 2009
Less cash needed now for bigger flats as market weakens amid financial crisis
A recent classified advertisement in The Straits Times offered a five-room flat near Ang Mo Kio Hub for a whopping $50,000 below its valuation of $640,000. Another one was offering five-room flats in Jurong for $10,000 to $15,000 below valuation.
These days, there are more and more advertisements for resale Housing Board flats going for zero cash or below valuation.
Indeed, the cash-over-valuation (COV) portion of an HDB resale flat deal - this is the amount over and above the flat’s valuation that is payable only in cash - is falling faster than ever since it peaked a year ago.
Typically, the more desirable a resale flat is, the higher its COV.
In the fourth quarter of last year, the median COV for all HDB estates fell 21 per cent to $15,000, compared with a 4.5 per cent to 5 per cent decline in the previous three quarters, according to recently released HDB data.
Today, the COV has already moved lower, agents said. Not only is less upfront cash needed for resale deals, it is now also fairly easy to land a deal without forking out any COV or even find a flat that is priced below valuation.
Recent HDB data shows that about 85 per cent of all resale deals done in the fourth quarter last year required COV, which is 4 percentage points less than in the third quarter.
Some bigger flats selling at or below valuation
If you are aiming for a deal that falls within the remaining 15 per cent - deals done at valuation or below - you will have a high chance of success if you choose a five-room or an executive flat, property agency heads said.
Many of the bigger executive flats, in particular, are priced at or below valuation.
HSR Property Group’s executive director, Mr Eric Cheng, said his agent sold an executive maisonette in Bukit Batok about three weeks ago for $55,000 below the valuation of $460,000.
‘The seller’s valuation report was going to expire. If he were to do a new one, the value would be lower,’ he said.
There are more sellers than buyers for the bigger flats now, said Mr Steven Tan, executive director of OrangeTee’s residential division.
‘Affordability is an issue as the quantum is very high,’ he said. Not many HDB buyers can easily afford a flat that costs $500,000 or more.
Ironically, flats in ‘hot’ areas such as Tiong Bahru and Queenstown are commanding less COV now because their values had appreciated a lot, he said.
For instance, the median COV for five-room flats in the once-hot town of Bukit Merah, which reached $61,000 in the third quarter of 2007, has since slipped to $10,000 in the fourth quarter of last year.
Overall, the COV for five-room flats registered a 35 per cent fall to $11,000 in the fourth quarter, from $17,000 in the third. This compares with a smaller 25 per cent fall in the COV of four-room flats.
Lower COV seen
As the market continues to weaken, buyers will want to pay less and less cash.
‘What has happened lately is that people are resistant to paying high COV because valuation has gone up so much, easily by 20 per cent in the past year,’ said PropNex chief executive Mohd Ismail.
‘People are also a little hesitant to commit to a big monthly instalment because of such a gloomy economic outlook.’
Deals are now taking a little longer to close as buyers are negotiating harder, while sellers are taking longer to come to terms with falling COV, said ERA Asia-Pacific associate director Eugene Lim.
Given the weak economic outlook and the time lag between the private and HDB markets, there is no doubt that COV will continue to slide, with a bigger decline seen for bigger flats.
‘Psychologically, people will avoid the bigger flats because the commitment is high,’ said Mr Ismail.
In a downturn, demand for the smaller three- to four-room flats may also come from those downgrading from a private home, agency heads said.
Thus Mr Ismail is predicting that the overall median COV for bigger flats will easily drop to below $10,000 in the first half of the year, while the COV for the three- to four-room flats may drop only slightly.
Mr Lim said that as COV falls in general, HDB resale prices will also go down.
Source : Sunday Times - 1 Feb 2009
Less cash needed now for bigger flats as market weakens amid financial crisis
A recent classified advertisement in The Straits Times offered a five-room flat near Ang Mo Kio Hub for a whopping $50,000 below its valuation of $640,000. Another one was offering five-room flats in Jurong for $10,000 to $15,000 below valuation.
These days, there are more and more advertisements for resale Housing Board flats going for zero cash or below valuation.
Indeed, the cash-over-valuation (COV) portion of an HDB resale flat deal - this is the amount over and above the flat’s valuation that is payable only in cash - is falling faster than ever since it peaked a year ago.
Typically, the more desirable a resale flat is, the higher its COV.
In the fourth quarter of last year, the median COV for all HDB estates fell 21 per cent to $15,000, compared with a 4.5 per cent to 5 per cent decline in the previous three quarters, according to recently released HDB data.
Today, the COV has already moved lower, agents said. Not only is less upfront cash needed for resale deals, it is now also fairly easy to land a deal without forking out any COV or even find a flat that is priced below valuation.
Recent HDB data shows that about 85 per cent of all resale deals done in the fourth quarter last year required COV, which is 4 percentage points less than in the third quarter.
Some bigger flats selling at or below valuation
If you are aiming for a deal that falls within the remaining 15 per cent - deals done at valuation or below - you will have a high chance of success if you choose a five-room or an executive flat, property agency heads said.
Many of the bigger executive flats, in particular, are priced at or below valuation.
HSR Property Group’s executive director, Mr Eric Cheng, said his agent sold an executive maisonette in Bukit Batok about three weeks ago for $55,000 below the valuation of $460,000.
‘The seller’s valuation report was going to expire. If he were to do a new one, the value would be lower,’ he said.
There are more sellers than buyers for the bigger flats now, said Mr Steven Tan, executive director of OrangeTee’s residential division.
‘Affordability is an issue as the quantum is very high,’ he said. Not many HDB buyers can easily afford a flat that costs $500,000 or more.
Ironically, flats in ‘hot’ areas such as Tiong Bahru and Queenstown are commanding less COV now because their values had appreciated a lot, he said.
For instance, the median COV for five-room flats in the once-hot town of Bukit Merah, which reached $61,000 in the third quarter of 2007, has since slipped to $10,000 in the fourth quarter of last year.
Overall, the COV for five-room flats registered a 35 per cent fall to $11,000 in the fourth quarter, from $17,000 in the third. This compares with a smaller 25 per cent fall in the COV of four-room flats.
Lower COV seen
As the market continues to weaken, buyers will want to pay less and less cash.
‘What has happened lately is that people are resistant to paying high COV because valuation has gone up so much, easily by 20 per cent in the past year,’ said PropNex chief executive Mohd Ismail.
‘People are also a little hesitant to commit to a big monthly instalment because of such a gloomy economic outlook.’
Deals are now taking a little longer to close as buyers are negotiating harder, while sellers are taking longer to come to terms with falling COV, said ERA Asia-Pacific associate director Eugene Lim.
Given the weak economic outlook and the time lag between the private and HDB markets, there is no doubt that COV will continue to slide, with a bigger decline seen for bigger flats.
‘Psychologically, people will avoid the bigger flats because the commitment is high,’ said Mr Ismail.
In a downturn, demand for the smaller three- to four-room flats may also come from those downgrading from a private home, agency heads said.
Thus Mr Ismail is predicting that the overall median COV for bigger flats will easily drop to below $10,000 in the first half of the year, while the COV for the three- to four-room flats may drop only slightly.
Mr Lim said that as COV falls in general, HDB resale prices will also go down.
Source : Sunday Times - 1 Feb 2009
中国约两千万失业农民工返乡
（2009-02-02 11.15am） （综合讯）中国国新办周一上午10时举行新闻会上，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡表示，大约有两千万的农民工由于经济不景气失去工作。
陈锡指，由于金融危机的影响，由于外需的减少，特别在沿海发达地区，过去主要从事外贸的企业遇到了一些生产上的困难，所以有相当一部分的农民工失去了他的就业岗位。
他说，在前不久，由农业部组织的一次抽样调查中，一共调查了农民工输出比较多的15个省、150个村进行的抽样调查情况来看，到年前(春节前)大概返乡的农民工占到38.5%。在返乡的农民工中间，有60.4%的农民工是正常的春节回家探亲，也就是他在城市的工作仍然是保留着的，节后他会回去正常上班。也就是说返乡农民工中，用39.6%的人是属于失去了工作或者还没有找到工作就返乡了。
他说，根据这个数字测算，在一亿三千万外出就业的农民工中，总量来看有15.3%的农民工现在失去了工作或者没有找到工作。按照15.3%这个数量推算一亿三千万外出农民工中，大约有两千万的农民工由于经济不景气失去工作或者还没有找到工作就返乡了。
早前，在英国访问的中国国务院总理温家宝在接受媒体访问的时候，谈到了如何解决大量农民工失业的问题。他指出，中国在相当长的一段时间里面，还必须要重视劳动密集型产业，因为这是产业升级、技术改造的资金来源，政府必须要重视、安排好农民工。
温家宝表示：因为就业问题，对于一个拥有13亿人口的大国来说，始终是重大的民生问题。我们应该把这两项工作妥善的处理。还有一个方面，就是加工贸易的发展，劳动密集型产业的发展，其实给现代化建设积累了大量的资金。如果没这些做基础，我们也没有力量来进行技术改造。所以从这个角度来看，我们必须重视、安排好农民工。
温家宝说寒风总是会过去，希望在经济好转之后，这些农民工还是能够回到长三角、珠三角以及内陆城市。因为这有利于增加农民的收入，也有利于刺激国内消费。
陈锡指，由于金融危机的影响，由于外需的减少，特别在沿海发达地区，过去主要从事外贸的企业遇到了一些生产上的困难，所以有相当一部分的农民工失去了他的就业岗位。
他说，在前不久，由农业部组织的一次抽样调查中，一共调查了农民工输出比较多的15个省、150个村进行的抽样调查情况来看，到年前(春节前)大概返乡的农民工占到38.5%。在返乡的农民工中间，有60.4%的农民工是正常的春节回家探亲，也就是他在城市的工作仍然是保留着的，节后他会回去正常上班。也就是说返乡农民工中，用39.6%的人是属于失去了工作或者还没有找到工作就返乡了。
他说，根据这个数字测算，在一亿三千万外出就业的农民工中，总量来看有15.3%的农民工现在失去了工作或者没有找到工作。按照15.3%这个数量推算一亿三千万外出农民工中，大约有两千万的农民工由于经济不景气失去工作或者还没有找到工作就返乡了。
早前，在英国访问的中国国务院总理温家宝在接受媒体访问的时候，谈到了如何解决大量农民工失业的问题。他指出，中国在相当长的一段时间里面，还必须要重视劳动密集型产业，因为这是产业升级、技术改造的资金来源，政府必须要重视、安排好农民工。
温家宝表示：因为就业问题，对于一个拥有13亿人口的大国来说，始终是重大的民生问题。我们应该把这两项工作妥善的处理。还有一个方面，就是加工贸易的发展，劳动密集型产业的发展，其实给现代化建设积累了大量的资金。如果没这些做基础，我们也没有力量来进行技术改造。所以从这个角度来看，我们必须重视、安排好农民工。
温家宝说寒风总是会过去，希望在经济好转之后，这些农民工还是能够回到长三角、珠三角以及内陆城市。因为这有利于增加农民的收入，也有利于刺激国内消费。
海峡时报指数（STI)
（2009-02-02） 本报于上周三（28日）曾论及指数自去年10月28日的1473.77点向上回扯至今年1月7日的1959.95点已具备了“升锲形”的特征，只是目前时间讯号并没有出现“方向性”，因此，估计尚未成熟。有鉴于此，只要指数一天未跌穿1570.23点，也即上图中的b波，指数依然有可能向上填补介于1860.58点至1880.58点间的缺口。若此缺口能顺利填补，则升逾1959.95点以完成一个复式c波的可能性就更明显了。不过，这些都是回扯的过程，而其长期跌势却不可能在短期内改变，跌穿1473.77点且渐渐消耗投资者的耐力才是最伤脑筋的事了。
Sunday, February 1, 2009
直落古楼公寓 牛年抢先登场
（2009-01-31）
位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三就正式展开销售活动。
另外，至少有四个新的房地产项目相信会在近日正式推出，它们分别是位于湖畔地铁站附近的Caspian、女皇镇地铁站旁的Alexis、马里士他路的Nova 48， 以及惠德里一带的Montclair @ Whitley。
据了解，星狮地产（Frasers Centrepoint）旗下的Caspian共管公寓，推出计划已经差不多准备就绪。只要市场条件许可，这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。
目前，Caspian附近的共管公寓售价分歧相当大。一年多前完工的湖畔园(The Lakeshore)，转售价格大约是每平方英尺730元，但是屋龄较大的共管公寓，例如2000年完工的玫芳园(The Mayfair)转售价格只有每平方英尺560元。
一名市场人士说：“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，Caspian肯定是今年最重要的房地产推出活动之一。”
由于这个项目的单位相当多，再加上市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟定一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。
“这幅地段是星狮地产在2008年初买下的，成本估计只有每平方英尺560元左右，星狮地产有相当大的价格空间可以作调整。”
另外一个备受瞩目的新项目是位于女皇镇地铁站旁的Alexis共管公寓，这个地段是永泰控股和Greatearth在去年初联手买下的，地价为每平方英尺639元。这意味，整个项目的成本在每平方英尺1000元左右。
提高小型单位比率
据了解，发展商为了迎合市场情况的改变，已经改变了整个项目的设计。这个拥有293个单位的99年地契共管公寓，一口气将小型单位（一两房式）的比率由原本的六成提高至八成。
去年，本地楼市陷入寒冬，不但楼价下跌了4.8％，一整年卖出的私宅单位也跌剩4264个，创下历来最低水平。过去几个月来，只有一些价格大众化的郊外共管公寓项目，又或者是售价在100万元以下的小型市区边缘公寓，仍有相对不错的销售成绩。
由于国际间的坏消息仍陆续出炉，市场人士相信，发展商会在农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
不过，也有发展商在大年初三就推出新项目，期望沾染农历新年的喜气。World Class置地在星期三（28日）正式推出位于直落古楼罗弄N的Palmera Residence，该公司负责人黄诚忠透露，至今公司已卖出五六个单位。
“反应还算不错，尽管是过年期间，我们还是达到了预期的反应。前来参观的购屋者包括新加坡人和外国人。”
这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。
据了解，大多数发展商都在农历新年期间将示范单位关闭，例如乐斯太平洋（Roxy Pacific）旗下的所有示范单位（位于直落古楼的Lucent公寓除外）自1月18日就关闭两个星期，要到下个周末才会重新开放让买家参观。
该集团执行主席张丰霖透露，他可能会在过了农历新年后，将位于马里士他路（Balestier Rd）的另外一个项目——Nova 48正式推出市场销售。
这是因为本月初推出的Nova 88已卖出了30％的单位，由于一些买家在参观Nova 88示范单位时，也对隔邻的Nova 48表示兴趣，所以他打算在近一个月内正式将后者推出。
Nova 88共有88个单位，每平方英尺平均价格约950元。Nova 48则有48个单位，同样属于永久地契，但推出价格未定。
至于Alsovec的Montclair @ Whitley也计划在下个周末推出，该公司发言人透露，这个共有10个单位的聚落式有地洋房的售价预计在300万元以上。“我们还没有订立价格，它们包括八间半独立、两间独立式洋房，建筑面积大约是3800平方英尺。”
位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三就正式展开销售活动。
另外，至少有四个新的房地产项目相信会在近日正式推出，它们分别是位于湖畔地铁站附近的Caspian、女皇镇地铁站旁的Alexis、马里士他路的Nova 48， 以及惠德里一带的Montclair @ Whitley。
据了解，星狮地产（Frasers Centrepoint）旗下的Caspian共管公寓，推出计划已经差不多准备就绪。只要市场条件许可，这个拥有712个单位的项目很可能会在2月份正式推出。
目前，Caspian附近的共管公寓售价分歧相当大。一年多前完工的湖畔园(The Lakeshore)，转售价格大约是每平方英尺730元，但是屋龄较大的共管公寓，例如2000年完工的玫芳园(The Mayfair)转售价格只有每平方英尺560元。
一名市场人士说：“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，Caspian肯定是今年最重要的房地产推出活动之一。”
由于这个项目的单位相当多，再加上市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟定一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。
“这幅地段是星狮地产在2008年初买下的，成本估计只有每平方英尺560元左右，星狮地产有相当大的价格空间可以作调整。”
另外一个备受瞩目的新项目是位于女皇镇地铁站旁的Alexis共管公寓，这个地段是永泰控股和Greatearth在去年初联手买下的，地价为每平方英尺639元。这意味，整个项目的成本在每平方英尺1000元左右。
提高小型单位比率
据了解，发展商为了迎合市场情况的改变，已经改变了整个项目的设计。这个拥有293个单位的99年地契共管公寓，一口气将小型单位（一两房式）的比率由原本的六成提高至八成。
去年，本地楼市陷入寒冬，不但楼价下跌了4.8％，一整年卖出的私宅单位也跌剩4264个，创下历来最低水平。过去几个月来，只有一些价格大众化的郊外共管公寓项目，又或者是售价在100万元以下的小型市区边缘公寓，仍有相对不错的销售成绩。
由于国际间的坏消息仍陆续出炉，市场人士相信，发展商会在农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
不过，也有发展商在大年初三就推出新项目，期望沾染农历新年的喜气。World Class置地在星期三（28日）正式推出位于直落古楼罗弄N的Palmera Residence，该公司负责人黄诚忠透露，至今公司已卖出五六个单位。
“反应还算不错，尽管是过年期间，我们还是达到了预期的反应。前来参观的购屋者包括新加坡人和外国人。”
这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。
据了解，大多数发展商都在农历新年期间将示范单位关闭，例如乐斯太平洋（Roxy Pacific）旗下的所有示范单位（位于直落古楼的Lucent公寓除外）自1月18日就关闭两个星期，要到下个周末才会重新开放让买家参观。
该集团执行主席张丰霖透露，他可能会在过了农历新年后，将位于马里士他路（Balestier Rd）的另外一个项目——Nova 48正式推出市场销售。
这是因为本月初推出的Nova 88已卖出了30％的单位，由于一些买家在参观Nova 88示范单位时，也对隔邻的Nova 48表示兴趣，所以他打算在近一个月内正式将后者推出。
Nova 88共有88个单位，每平方英尺平均价格约950元。Nova 48则有48个单位，同样属于永久地契，但推出价格未定。
至于Alsovec的Montclair @ Whitley也计划在下个周末推出，该公司发言人透露，这个共有10个单位的聚落式有地洋房的售价预计在300万元以上。“我们还没有订立价格，它们包括八间半独立、两间独立式洋房，建筑面积大约是3800平方英尺。”
我国就业情况急速恶化
（2009-01-31）
第四季劳动市场报告
人力部最新数据证实，我国就业情况正迅速恶化，去年第四季就业增长明显放缓，裁员人数却激增，失业率已从去年9月的2.2%，增加到12月的2.6%。
这使去年的平均失业率是2.3%，比前年的2.1%略高。
去年第四季只出现2万6900份新工作，占不到第三季5万5700份的一半；去年只制造22万7200份新工作，比前年的23万4900份略少。
但裁员人数却激增，去年第四季有7000人，超过全年一半。全年有1万3400人被裁。
人力部昨天公布最新的就业预估数字时，除公布裁员人数，也公布提早解约的数据。去年第四季有1500名合约工人被提早解约，加上裁员人数，第四季共有8500人丢了工作。
去年被解雇者（裁员加解约）达到1万6000人，比前年的8592人多了将近一倍。
全国职工总会副秘书长哈莉玛受访时，对最新数据一点也不惊讶。她说，去年第四季起，她已知道情况急速恶化，受影响和陷入困境的公司越来越多。
全国雇主联合会总裁高元杰相信，要不是劳资政在去年11月及时推出处理过剩人手的劳资政指导原则，第四季、特别是12月份的裁员数据恐怕更高。
他说，有了指导原则，很多原本打算裁员的雇主，最后改而采纳更短工作周、暂时性裁员，灵活工作安排等来削减成本，无形中保住一些工作。
制造业出现
就业萎缩现象
人力部文告说，就业增长放缓横跨各领域，当中以制造业最严峻。制造业在去年第四季的就业情况不增反减，削减了6200份工作，这是2003年第三季以来，首次出现就业萎缩。
全年来说，制造业创造了2万300份新工作，不到前年（4万9300）的一半。
现在，连服务业也受经济放缓影响，去年第四季只增加2万1900份新工作，比前年同一季的3万8500份少。
即使增长强劲的建筑业也有放缓迹象，第四季只增添1万零800名新人手，和前三季所增加的1万4500人至2万2400人相比少了。
针对服务业受影响，哈莉玛说，经济是一体的，旅客减少，肯定影响酒店业，进而影响餐饮业，交通业等。人们缺乏信心，担心收入不固定，花钱也更谨慎。
不过，她指出，政府把焦点和应对策略放在拯救工作是正确的。她相信雇用补贴计划（Jobs Credit）和技能提升与应变计划（SPUR）能帮助公司减低成本，从而保住一部分工作。
往前看时，高元杰认为，政府所推出的雇用补贴计划和技能提升与应变计划（SPUR），以及全国工资理事会修订工资指导原则等措施相当全面，能助本地公司一臂之力，多少能舒缓裁员情况。
人力部也公布本地人和外地人的就业数据，截至去年12月，我国总就业人数是296万，本地人占64%，共190万人：外地人36%，共105万7700人。
去年所造就的22万7200份新工作中，7万400个职位由本地人填补，15万6900个由外地人填补。本地人的就业增长和前年的9万400份新工作比起来，有减少的趋势。
去年第四季的2万6900份新工作中，1万3800个职位由本地人填补，其余由外地人填补。
中小型企业商会副会长曾宗敏说，下来的就业情况会更糟，而中小型企业所受到的影响是很直接的。
他说，政府和工会的焦点是尽量保住工作，可是很多中小型企业最关注的是能否生存下去。
他认为雇用补贴能为企业买时间，鼓励厂商不要太快放弃。他所经营的壁纸与地毯生意，在本地聘有100多名员工。他决定采取减薪而不是裁员作法，希望能和员工一起渡过难关。
他盘算过，减薪一年能为公司省下40万元，政府的援助措施如雇用补贴和产业税回扣等，则能省下40万元。
第四季劳动市场报告
人力部最新数据证实，我国就业情况正迅速恶化，去年第四季就业增长明显放缓，裁员人数却激增，失业率已从去年9月的2.2%，增加到12月的2.6%。
这使去年的平均失业率是2.3%，比前年的2.1%略高。
去年第四季只出现2万6900份新工作，占不到第三季5万5700份的一半；去年只制造22万7200份新工作，比前年的23万4900份略少。
但裁员人数却激增，去年第四季有7000人，超过全年一半。全年有1万3400人被裁。
人力部昨天公布最新的就业预估数字时，除公布裁员人数，也公布提早解约的数据。去年第四季有1500名合约工人被提早解约，加上裁员人数，第四季共有8500人丢了工作。
去年被解雇者（裁员加解约）达到1万6000人，比前年的8592人多了将近一倍。
全国职工总会副秘书长哈莉玛受访时，对最新数据一点也不惊讶。她说，去年第四季起，她已知道情况急速恶化，受影响和陷入困境的公司越来越多。
全国雇主联合会总裁高元杰相信，要不是劳资政在去年11月及时推出处理过剩人手的劳资政指导原则，第四季、特别是12月份的裁员数据恐怕更高。
他说，有了指导原则，很多原本打算裁员的雇主，最后改而采纳更短工作周、暂时性裁员，灵活工作安排等来削减成本，无形中保住一些工作。
制造业出现
就业萎缩现象
人力部文告说，就业增长放缓横跨各领域，当中以制造业最严峻。制造业在去年第四季的就业情况不增反减，削减了6200份工作，这是2003年第三季以来，首次出现就业萎缩。
全年来说，制造业创造了2万300份新工作，不到前年（4万9300）的一半。
现在，连服务业也受经济放缓影响，去年第四季只增加2万1900份新工作，比前年同一季的3万8500份少。
即使增长强劲的建筑业也有放缓迹象，第四季只增添1万零800名新人手，和前三季所增加的1万4500人至2万2400人相比少了。
针对服务业受影响，哈莉玛说，经济是一体的，旅客减少，肯定影响酒店业，进而影响餐饮业，交通业等。人们缺乏信心，担心收入不固定，花钱也更谨慎。
不过，她指出，政府把焦点和应对策略放在拯救工作是正确的。她相信雇用补贴计划（Jobs Credit）和技能提升与应变计划（SPUR）能帮助公司减低成本，从而保住一部分工作。
往前看时，高元杰认为，政府所推出的雇用补贴计划和技能提升与应变计划（SPUR），以及全国工资理事会修订工资指导原则等措施相当全面，能助本地公司一臂之力，多少能舒缓裁员情况。
人力部也公布本地人和外地人的就业数据，截至去年12月，我国总就业人数是296万，本地人占64%，共190万人：外地人36%，共105万7700人。
去年所造就的22万7200份新工作中，7万400个职位由本地人填补，15万6900个由外地人填补。本地人的就业增长和前年的9万400份新工作比起来，有减少的趋势。
去年第四季的2万6900份新工作中，1万3800个职位由本地人填补，其余由外地人填补。
中小型企业商会副会长曾宗敏说，下来的就业情况会更糟，而中小型企业所受到的影响是很直接的。
他说，政府和工会的焦点是尽量保住工作，可是很多中小型企业最关注的是能否生存下去。
他认为雇用补贴能为企业买时间，鼓励厂商不要太快放弃。他所经营的壁纸与地毯生意，在本地聘有100多名员工。他决定采取减薪而不是裁员作法，希望能和员工一起渡过难关。
他盘算过，减薪一年能为公司省下40万元，政府的援助措施如雇用补贴和产业税回扣等，则能省下40万元。
让你受益终生的饮食习惯
www.39.net 2008-11-19 39健康网社区
每餐之前喝两杯水。这样做就能使身体一直处于“水当当”的状态，还能控制食量。荷兰一项研究显示，饭前喝两杯水能减少饥饿感和食物摄入量，从而起到减肥作用。
把咖啡加在牛奶里，而不是把牛奶加在咖啡里。早起的第一件事，就是在杯子里倒满脱脂奶。然后喝掉1/5，再用咖啡把它填满。这样，你就能摄入人体每天所需25%的维生素D和30%的钙。
吃完快餐喝一大杯水。快餐里的热量和盐一般都严重超标，虽然我们拿吃进肚里的脂肪没办法，但一大杯水可以帮你稀释体内钠的浓度，让你离高血压远一点。
不放弃每一个吃洋葱的机会。很多人吃菜时会小心翼翼地把洋葱挑出来，唯恐避之不及，这就大错特错了。洋葱含有大量保护心脏的类黄酮，因此，吃洋葱应该成为我们的责任。尤其在吃烤肉这种不怎么健康的食品时，里面的洋葱就是你的“救命草”。
用凉水泡红茶。最近美国农业部研究发现，与青菜或胡萝卜相比，一份红茶中含有更多的抗氧化物质，它可以有效帮助你抵抗皱纹或癌症的侵扰。凉水可使茶中的有益物质在不被破坏的情况下慢慢溶出，你所要做的只是多等待一会儿。
下午三点准时加餐。赖床可以成为你不吃早餐的理由，但下午三点的加餐就不能用任何借口推托了。在午餐和晚餐之间补充营养，可以帮你度过一天中最疲劳的时期。酸奶、水果、饼干都是不错的选择。
每天定个喝水任务量。忙碌的工作会让你在口干舌燥时才想起一上午都没喝水。在办公桌上准备一个1.5升的大瓶子，把一天要喝的水倒在里面，给自己规定喝完才能下班。
用热水漂洗肉块。在切成块的肉上铺一层厚纸巾，可以吸收油脂。如果你想去得更干净，可以把肉块放在漏勺里，用热水漂洗。使用这种方法可以去掉大约一半的脂肪。
把拌凉菜改为蘸凉菜。不是只有烤肉热量高，酱汁一样会给原本健康的凉拌菜带来不少热量。所以，把调好的酱汁放在一个小碗里，用切好的菜蘸着吃，这样，你需要的酱汁只是原来的1/6。
有些“素”菜要“荤”着吃。油吃多了不好，但一点不吃更不好。南瓜、胡萝卜中含有大量的β-胡萝卜素，因此不能吃得太清淡，用油炒或凉拌都可以。如果南瓜用来煮粥，就要保证其他菜里有油，让它们到肠胃里汇合。
睡前吃些高纤维食品。美国麻省理工学院博士朱蒂斯·沃特曼说：“睡前半小时吃些低热量的碳水化合物零食有助于睡眠。”食用谷类食品是最简单的补充纤维的方法，而大多数人每天摄入的纤维量只有身体需要量(25～35克)的一半，所以，建议抓住睡前的最后时刻补充一下。
（实习编辑：伍智聪）
每餐之前喝两杯水。这样做就能使身体一直处于“水当当”的状态，还能控制食量。荷兰一项研究显示，饭前喝两杯水能减少饥饿感和食物摄入量，从而起到减肥作用。
把咖啡加在牛奶里，而不是把牛奶加在咖啡里。早起的第一件事，就是在杯子里倒满脱脂奶。然后喝掉1/5，再用咖啡把它填满。这样，你就能摄入人体每天所需25%的维生素D和30%的钙。
吃完快餐喝一大杯水。快餐里的热量和盐一般都严重超标，虽然我们拿吃进肚里的脂肪没办法，但一大杯水可以帮你稀释体内钠的浓度，让你离高血压远一点。
不放弃每一个吃洋葱的机会。很多人吃菜时会小心翼翼地把洋葱挑出来，唯恐避之不及，这就大错特错了。洋葱含有大量保护心脏的类黄酮，因此，吃洋葱应该成为我们的责任。尤其在吃烤肉这种不怎么健康的食品时，里面的洋葱就是你的“救命草”。
用凉水泡红茶。最近美国农业部研究发现，与青菜或胡萝卜相比，一份红茶中含有更多的抗氧化物质，它可以有效帮助你抵抗皱纹或癌症的侵扰。凉水可使茶中的有益物质在不被破坏的情况下慢慢溶出，你所要做的只是多等待一会儿。
下午三点准时加餐。赖床可以成为你不吃早餐的理由，但下午三点的加餐就不能用任何借口推托了。在午餐和晚餐之间补充营养，可以帮你度过一天中最疲劳的时期。酸奶、水果、饼干都是不错的选择。
每天定个喝水任务量。忙碌的工作会让你在口干舌燥时才想起一上午都没喝水。在办公桌上准备一个1.5升的大瓶子，把一天要喝的水倒在里面，给自己规定喝完才能下班。
用热水漂洗肉块。在切成块的肉上铺一层厚纸巾，可以吸收油脂。如果你想去得更干净，可以把肉块放在漏勺里，用热水漂洗。使用这种方法可以去掉大约一半的脂肪。
把拌凉菜改为蘸凉菜。不是只有烤肉热量高，酱汁一样会给原本健康的凉拌菜带来不少热量。所以，把调好的酱汁放在一个小碗里，用切好的菜蘸着吃，这样，你需要的酱汁只是原来的1/6。
有些“素”菜要“荤”着吃。油吃多了不好，但一点不吃更不好。南瓜、胡萝卜中含有大量的β-胡萝卜素，因此不能吃得太清淡，用油炒或凉拌都可以。如果南瓜用来煮粥，就要保证其他菜里有油，让它们到肠胃里汇合。
睡前吃些高纤维食品。美国麻省理工学院博士朱蒂斯·沃特曼说：“睡前半小时吃些低热量的碳水化合物零食有助于睡眠。”食用谷类食品是最简单的补充纤维的方法，而大多数人每天摄入的纤维量只有身体需要量(25～35克)的一半，所以，建议抓住睡前的最后时刻补充一下。
（实习编辑：伍智聪）
Saturday, January 31, 2009
奥巴马怒斥华尔街企业无耻 指一面伸手求援 一面发184亿花红
（2009-01-31）
（华盛顿法新电）美国总统奥巴马怒斥华尔街企业，去年一面拿纳税人的钱拯救业务，一面又大派巨额年终花红的行为是“可耻”，也是极度“不负责任”的。
美国媒体报道，尽管股市暴跌，经济也陷入衰退，华尔街金融机构的雇员去年领取的花红，依然高达184亿美元（约277亿新元）。
纽约州审计处指出，这虽比前一年的329亿美元少得多，是30多年来最大跌幅，但“仍是有纪录以来第六多的花红”。
奥巴马对此极为不满，他在同财政部长盖特纳会面后说：“这是极端不负责任的行为。这是可耻的。我们要那些要求救援的华尔街金融机构，表现出一些克制、守纪和责任感。”
奥巴马指出：“美国人民了解到，我们有个大洞是我们必须填补以自救的。不过，在他们得填补这个洞的同时，别人却在挖掘一个更大的坑，他们并不喜欢这点。”
奥巴马说，他将亲自质问华尔街管理层，传达美国上下必须患难与共的信息。他说，华尔街企业总有赚取利润，并获得分红的时候，“但现在不是时候”。
奥巴马指出，“如果我们要携手让经济再次复苏”，华尔街管理层必须“开始采取更负责任的处事方式”。
奥巴马也提到花旗集团原本计划斥资4200万美元购买商用机的事件。他说：“盖特纳必须阻止一家机构，在不良资产救助计划下接受援助的同时，仍执意购买价值数千万美元的飞机。”
美国副总统拜登在接受CNBC电视台访问时，也对华尔街企业做出抨击。他说：“这是无耻的，我是说，这是令人生气的，这是任何有感觉的人都会感到生气的，我很想把这些人扔进禁闭室。”
华尔街分析员对奥巴马的斥责反应不一。投资机构阿瓦隆首席经济师卡尔迪洛说：“他那么说是明智的，不过，我们必须了解到，有很大部分的花红是依照合同付出的，所以有很多人是靠红利吃饭的……我不是在为华尔街和银行家的行为辩护，不过，我认为，人们必须了解到，华尔街的雇员靠的不是薪水，而是花红。”
纽约薪酬顾问公司Johnson Associates董事经理约翰逊也表示，理解奥巴马的不满，但他指出，实际情况是很复杂的。他说：“他们不负责任吗？这是个争议性的问题，如果你说：‘我不付任何花红给任何人。’那好几家公司可能会倒闭，这种情况可能比引起人们不满更糟。”
（华盛顿法新电）美国总统奥巴马怒斥华尔街企业，去年一面拿纳税人的钱拯救业务，一面又大派巨额年终花红的行为是“可耻”，也是极度“不负责任”的。
美国媒体报道，尽管股市暴跌，经济也陷入衰退，华尔街金融机构的雇员去年领取的花红，依然高达184亿美元（约277亿新元）。
纽约州审计处指出，这虽比前一年的329亿美元少得多，是30多年来最大跌幅，但“仍是有纪录以来第六多的花红”。
奥巴马对此极为不满，他在同财政部长盖特纳会面后说：“这是极端不负责任的行为。这是可耻的。我们要那些要求救援的华尔街金融机构，表现出一些克制、守纪和责任感。”
奥巴马指出：“美国人民了解到，我们有个大洞是我们必须填补以自救的。不过，在他们得填补这个洞的同时，别人却在挖掘一个更大的坑，他们并不喜欢这点。”
奥巴马说，他将亲自质问华尔街管理层，传达美国上下必须患难与共的信息。他说，华尔街企业总有赚取利润，并获得分红的时候，“但现在不是时候”。
奥巴马指出，“如果我们要携手让经济再次复苏”，华尔街管理层必须“开始采取更负责任的处事方式”。
奥巴马也提到花旗集团原本计划斥资4200万美元购买商用机的事件。他说：“盖特纳必须阻止一家机构，在不良资产救助计划下接受援助的同时，仍执意购买价值数千万美元的飞机。”
美国副总统拜登在接受CNBC电视台访问时，也对华尔街企业做出抨击。他说：“这是无耻的，我是说，这是令人生气的，这是任何有感觉的人都会感到生气的，我很想把这些人扔进禁闭室。”
华尔街分析员对奥巴马的斥责反应不一。投资机构阿瓦隆首席经济师卡尔迪洛说：“他那么说是明智的，不过，我们必须了解到，有很大部分的花红是依照合同付出的，所以有很多人是靠红利吃饭的……我不是在为华尔街和银行家的行为辩护，不过，我认为，人们必须了解到，华尔街的雇员靠的不是薪水，而是花红。”
纽约薪酬顾问公司Johnson Associates董事经理约翰逊也表示，理解奥巴马的不满，但他指出，实际情况是很复杂的。他说：“他们不负责任吗？这是个争议性的问题，如果你说：‘我不付任何花红给任何人。’那好几家公司可能会倒闭，这种情况可能比引起人们不满更糟。”
索罗斯预测：美10年难翻身
（香港） (2009-01-30)
（联合早报网讯）香港文汇报报道，出席瑞士达沃斯世界经济论坛的金融大鳄索罗斯称，现今经济气候比大萧条还要恶劣，美国10年内也难以维持3% 经济增长，个人和商业信贷沉重的银行今年会最受困扰。发展中国家危机更加严峻，周边市场如巴西、东欧和冰岛，负债超过1万亿美元(约7.76万亿港元)，严重问题正在发酵。
量子基金主席索罗斯预测，美国经济至少10年内也难以回复强劲增长，「每年增长3%也非常困难」。他呼吁美国透过降低按揭成本、减少断供数字和提高业主信贷额，挽救楼市，以填补刺激经济方案的不足。他认为设立「坏银行」收购「毒资产」，不足以恢复银行借贷，更有效的方法是直接注资银行，降低最低资本要求。
银行业缺资金 今年最难
他推算美国银行业需要1.5万亿美元(约11.6万亿港元)资金作资本重组，但这等同国有化，政治不正确，不大可能发生，所以银行体系今年会持续受压。索罗斯预测，个人和商业信贷「沉重」的银行(而非投资银行)，今年会最受困扰。
相比美国，索罗斯警告「周边」市场情势更危急，当地银行不能像美英那样提供信贷保证。「周边国家负债超过1万亿美元，非常严重的问题正在发酵」。
投资急跌 连累新兴市场
事实上，危机已开始削弱发展中国家的投资，南非财长曼纽尔举例，刚果约48个矿业计划「正处于不同阶段的弃置中」。土耳其商人沙亨克引述研究指出，流入新兴市场的私人资金今年将大幅下滑，他说：「这不只是失业问题，不只是贫穷问题，如果危机持续，它会引领全球走向社会危机。」
世行吁富国援助新兴市场
埃及贸易部长拉希德称，推动市场改革多年，突然明白整合经济的意思是，「当美国市场触礁，我们便即时受苦」。他预测，埃及今年将面对裁员问题，其中出口和旅游业最为严峻。
世界银行行政总监奥孔约－艾维那说，世界经济论坛太着重富国，她建议与会者探讨世银主席的建议，从工业国的刺激经济方案中，拨出0.7%扶助发展中国家。
索罗斯去年出席世界经济论坛时，呼吁设立「新警长」，加强监察全球金融体系。金融海啸爆发后，支持这个构想的人士骤增，索罗斯今年再次出席论坛，声望更胜去年，成为少数受惠于金融危机的富豪之一。
一项调查显示，出席世界经济论坛的2,000名商界领袖、诺贝尔经济学奖得主和政府官员中，对经济前景的信心大幅下滑。
仅21%商界领袖预测其业务会大幅改善，比1年前的5成急跌，同时大部分受访者认为未来3年顶多只有缓慢复苏。
（联合早报网讯）香港文汇报报道，出席瑞士达沃斯世界经济论坛的金融大鳄索罗斯称，现今经济气候比大萧条还要恶劣，美国10年内也难以维持3% 经济增长，个人和商业信贷沉重的银行今年会最受困扰。发展中国家危机更加严峻，周边市场如巴西、东欧和冰岛，负债超过1万亿美元(约7.76万亿港元)，严重问题正在发酵。
量子基金主席索罗斯预测，美国经济至少10年内也难以回复强劲增长，「每年增长3%也非常困难」。他呼吁美国透过降低按揭成本、减少断供数字和提高业主信贷额，挽救楼市，以填补刺激经济方案的不足。他认为设立「坏银行」收购「毒资产」，不足以恢复银行借贷，更有效的方法是直接注资银行，降低最低资本要求。
银行业缺资金 今年最难
他推算美国银行业需要1.5万亿美元(约11.6万亿港元)资金作资本重组，但这等同国有化，政治不正确，不大可能发生，所以银行体系今年会持续受压。索罗斯预测，个人和商业信贷「沉重」的银行(而非投资银行)，今年会最受困扰。
相比美国，索罗斯警告「周边」市场情势更危急，当地银行不能像美英那样提供信贷保证。「周边国家负债超过1万亿美元，非常严重的问题正在发酵」。
投资急跌 连累新兴市场
事实上，危机已开始削弱发展中国家的投资，南非财长曼纽尔举例，刚果约48个矿业计划「正处于不同阶段的弃置中」。土耳其商人沙亨克引述研究指出，流入新兴市场的私人资金今年将大幅下滑，他说：「这不只是失业问题，不只是贫穷问题，如果危机持续，它会引领全球走向社会危机。」
世行吁富国援助新兴市场
埃及贸易部长拉希德称，推动市场改革多年，突然明白整合经济的意思是，「当美国市场触礁，我们便即时受苦」。他预测，埃及今年将面对裁员问题，其中出口和旅游业最为严峻。
世界银行行政总监奥孔约－艾维那说，世界经济论坛太着重富国，她建议与会者探讨世银主席的建议，从工业国的刺激经济方案中，拨出0.7%扶助发展中国家。
索罗斯去年出席世界经济论坛时，呼吁设立「新警长」，加强监察全球金融体系。金融海啸爆发后，支持这个构想的人士骤增，索罗斯今年再次出席论坛，声望更胜去年，成为少数受惠于金融危机的富豪之一。
一项调查显示，出席世界经济论坛的2,000名商界领袖、诺贝尔经济学奖得主和政府官员中，对经济前景的信心大幅下滑。
仅21%商界领袖预测其业务会大幅改善，比1年前的5成急跌，同时大部分受访者认为未来3年顶多只有缓慢复苏。
Saturday, January 24, 2009
组屋转售价第四季微升1.4％
（2009-01-24）
● 吴淑贤
我国房地产市场在一片阴霾中仍有一丝曙光，组屋转售价格继续一反私宅价格的跌势，在去年第四季还是微升1.4％。
组屋价格 上半年可能失守
然而，受访分析家认为，在私宅、办公楼及工业厂房价格全线下滑的压力下，作为房地产市场最后一道防线的公共住屋也可能抵挡不了跌势，价格或将在今年上半年失守。
建屋发展局昨天公布第四季组屋转售市场数据，转售价指数上升至139.4，全年上升了13.8％。不过，第四季的1.4％增幅远比上一季的4.2％来得低，同时也是七个季度以来的最低涨幅。
除了组屋转售价格继续上升外，组屋溢价中位数（median cash-over-valuation）以及转售交易量都下滑，显示市场已明显降温。
第四季的组屋转售交易量猛跌24％，只有6190间组屋完成交易，比上个季度少了1920宗交易。这使得去年全年的组屋转售交易跌破3万宗，达2万8419宗交易，比2007年少了3％。
作为市场探温计的整体组屋溢价中位数也降低了，第四季的溢价是1万5000元，比上个季度少了4000元，下挫21％。85％的交易以溢价成交，比上个季度少了4％。
经济不景之际，大型组屋的买气也大不如前，无论是转售价还是溢价中位数都下滑不少。
二至四房式组屋的转售价中位数都有上升，增幅介于2000元至1万3000元。五房式组屋的转售价则维持在38万元，公寓式组屋则微升3000元至45万8000元。
溢价中位数方面，组屋屋型越大，下滑的幅度也更大。五房式和公寓式组屋的溢价中位数各下滑了6000元，跌幅都超过30％。前者从去年第三季的1万7000元减少至1万1000元，后者则从1万8000元减至1万2000元。
小型组屋也难逃跌势，不过跌幅较小，三房式和四房式的溢价中位数分别下滑4000元和5000元，同样达到第四季的1万5000元。
组屋估价是根据出售组屋的地点、屋龄、面积、设计和同地区转售组屋的售价进行比较后所得出的价格。组屋溢价指的是估价以外的现金数额。中位数指的是数据里头的中间数字，即一半的数字比中位数高，一半的数字比中位数低。
受访分析师认为，组屋转售市场将受到经济不景和私宅价格下挫的拖累，价格可能在今年上半年下滑，不过估计跌幅不如私宅显著。
Orange Tee执行董事陈道俊估计，组屋转售价可能在今年持平，即使有所下跌，幅度也会低于5％。
ERA助理副总裁林东荣也同意，转售价格可能在今年上半年下滑。“要是复苏的时间更长，转售价格可能在下半年持平后进一步滑落。”
市场情绪转弱
买家变得更谨慎
谈及组屋转售交易量下滑的原因，林东荣认为，市场情绪转弱使得买家变得更谨慎，在购屋前会三思。另一个原因可能是组屋的供应增加，当局去年推出约7000多间预购组屋（BTO），一些不急于购屋的公众可能宁可购买这些新组屋，而不是转售组屋。
莱坊研究部主管麦俊荣指出，交易量的下滑显示一些买家的购买力已减弱，转售价可能会在今年退低。
“在不确定时期，组屋是较为安全的住屋选择，因此这个市场的表现在接下来几个月将保持稳定。”
尽管经济不景气，博纳集团总裁伊斯迈还是认为，今年全年的组屋转售价会增加，因为组屋仍是供不应求。
新组屋方面，当局打算在今年上半年推出3000间预购组屋，近一半是小型公寓及二三房式组屋。大部分的新组屋将位于榜鹅新镇。
建屋局在去年第四季批准约3690个出租组屋的申请，使得全年批准的申请达到2万2200个，比2007年多了20％。去年第四季的组屋租金保持平稳，只有二房式的租金中位数上升了100元。
● 吴淑贤
我国房地产市场在一片阴霾中仍有一丝曙光，组屋转售价格继续一反私宅价格的跌势，在去年第四季还是微升1.4％。
组屋价格 上半年可能失守
然而，受访分析家认为，在私宅、办公楼及工业厂房价格全线下滑的压力下，作为房地产市场最后一道防线的公共住屋也可能抵挡不了跌势，价格或将在今年上半年失守。
建屋发展局昨天公布第四季组屋转售市场数据，转售价指数上升至139.4，全年上升了13.8％。不过，第四季的1.4％增幅远比上一季的4.2％来得低，同时也是七个季度以来的最低涨幅。
除了组屋转售价格继续上升外，组屋溢价中位数（median cash-over-valuation）以及转售交易量都下滑，显示市场已明显降温。
第四季的组屋转售交易量猛跌24％，只有6190间组屋完成交易，比上个季度少了1920宗交易。这使得去年全年的组屋转售交易跌破3万宗，达2万8419宗交易，比2007年少了3％。
作为市场探温计的整体组屋溢价中位数也降低了，第四季的溢价是1万5000元，比上个季度少了4000元，下挫21％。85％的交易以溢价成交，比上个季度少了4％。
经济不景之际，大型组屋的买气也大不如前，无论是转售价还是溢价中位数都下滑不少。
二至四房式组屋的转售价中位数都有上升，增幅介于2000元至1万3000元。五房式组屋的转售价则维持在38万元，公寓式组屋则微升3000元至45万8000元。
溢价中位数方面，组屋屋型越大，下滑的幅度也更大。五房式和公寓式组屋的溢价中位数各下滑了6000元，跌幅都超过30％。前者从去年第三季的1万7000元减少至1万1000元，后者则从1万8000元减至1万2000元。
小型组屋也难逃跌势，不过跌幅较小，三房式和四房式的溢价中位数分别下滑4000元和5000元，同样达到第四季的1万5000元。
组屋估价是根据出售组屋的地点、屋龄、面积、设计和同地区转售组屋的售价进行比较后所得出的价格。组屋溢价指的是估价以外的现金数额。中位数指的是数据里头的中间数字，即一半的数字比中位数高，一半的数字比中位数低。
受访分析师认为，组屋转售市场将受到经济不景和私宅价格下挫的拖累，价格可能在今年上半年下滑，不过估计跌幅不如私宅显著。
Orange Tee执行董事陈道俊估计，组屋转售价可能在今年持平，即使有所下跌，幅度也会低于5％。
ERA助理副总裁林东荣也同意，转售价格可能在今年上半年下滑。“要是复苏的时间更长，转售价格可能在下半年持平后进一步滑落。”
市场情绪转弱
买家变得更谨慎
谈及组屋转售交易量下滑的原因，林东荣认为，市场情绪转弱使得买家变得更谨慎，在购屋前会三思。另一个原因可能是组屋的供应增加，当局去年推出约7000多间预购组屋（BTO），一些不急于购屋的公众可能宁可购买这些新组屋，而不是转售组屋。
莱坊研究部主管麦俊荣指出，交易量的下滑显示一些买家的购买力已减弱，转售价可能会在今年退低。
“在不确定时期，组屋是较为安全的住屋选择，因此这个市场的表现在接下来几个月将保持稳定。”
尽管经济不景气，博纳集团总裁伊斯迈还是认为，今年全年的组屋转售价会增加，因为组屋仍是供不应求。
新组屋方面，当局打算在今年上半年推出3000间预购组屋，近一半是小型公寓及二三房式组屋。大部分的新组屋将位于榜鹅新镇。
建屋局在去年第四季批准约3690个出租组屋的申请，使得全年批准的申请达到2万2200个，比2007年多了20％。去年第四季的组屋租金保持平稳，只有二房式的租金中位数上升了100元。
Wednesday, January 21, 2009
统计局调查报告公布 去年国人家庭收入稳步增长
（2009-01-21）
● 蔡添成 虽然遭受经济危机冲击，但是去年在强劲劳动市场的带动下，国人的家庭收入仍稳步增长。同时，反映贫富差距的基尼系数也11年来第一次缩小，除了各收入人群的收入都普遍增加，政府去年对低收入人群发出较多的补贴，也缓和了贫富差距扩大的问题。
统计局昨天公布的《2008年住户收入主要趋势》调查报告指出，我国家庭收入在2008年取得实质增长，其中居民住户（resident households）收入的中位数（median）从2007年的4380元，增至去年的4950元，增加了13％。
如果把去年较高的通货膨胀率计算在内，居民住户收入的实质增长是6.2％，比前年的7.2％来得低。
较小型组屋家庭收入增加较快
从家庭收入增长的情况来看，住在较小型组屋的家庭收入增加得比较快。
其中，住在三房式或更小型组屋的居民住户实质月入增加了6％至9％，至于住在较大型住屋者的实质收入，只增加2％至6％。
基本上，一般中等收入人群和最高收入人群的收入都增加不少。从前年至去年，更多家庭取得较高的收入水平。
比如在2007年，有33％的受雇住户（employed households）的月入至少达7000元，去年则增加到39％。
“居民住户”指的是由新加坡公民或永久居民组成的住户，而“受雇住户”指的是至少有一人工作的住户。在统计上，受雇住户是居民住户的主要组成部分，去年的居民住户有109万3000户，受雇住户占了其中约92％，高达99万9200户。
基尼系数 11年来第一次缩小 用于反映贫富差距的基尼系数（Gini Coefficient）是从2007年的0.489，略为下降至去年的0.481。
统计局发言人昨天在公布住户收入调查报告的记者会上表示，这是自1998年以来第一次出现基尼系数缩小的情况。
政府去年为与民分享财政预算盈余而推出的多项补贴和回扣措施，也进一步缩小了这方面的差距。如果把这些分享配套计算在内，基尼系数又进一步从2007年的0.479缩小至去年的0.462。2007年的基尼系数是自2000年以来所达到的最高水平。
我国是以受雇住户的收入数据来计算出基尼系数。一般上，统计受雇住户的收入数据，能反映出排除人口老龄化和周期性失业情况后的住户真实收入趋势。
国际上普遍以基尼系数来衡量社会的收入分配情况，0代表绝对平均，1表示绝对不平均。警戒线一般是在0.4，在0.4以下代表相对合理，0.4至0.5则显示收入差距较大。
统计局发言人表示，由于各国采取各自的计算方式来得出基尼系数，目前没有统一的国际标准算法，因此不宜拿新加坡的基尼系数同其他国家比较。
报告指出，政府在2008年与民分享财政盈余所提出的一系列补贴、优惠与回扣措施，较多是对低收入人群发出的。
一般上，住在一房和两房式组屋的居民住户的每个居民可获得1670元、三房式居民得1320元，比起住在私人公寓、共管公寓和其他私人住宅者所得到的720元多得多。
公众即日起可从统计局网站下载2008年住户收入主要趋势调查报告。网址是www.singstat.gov.sg。
● 蔡添成 虽然遭受经济危机冲击，但是去年在强劲劳动市场的带动下，国人的家庭收入仍稳步增长。同时，反映贫富差距的基尼系数也11年来第一次缩小，除了各收入人群的收入都普遍增加，政府去年对低收入人群发出较多的补贴，也缓和了贫富差距扩大的问题。
统计局昨天公布的《2008年住户收入主要趋势》调查报告指出，我国家庭收入在2008年取得实质增长，其中居民住户（resident households）收入的中位数（median）从2007年的4380元，增至去年的4950元，增加了13％。
如果把去年较高的通货膨胀率计算在内，居民住户收入的实质增长是6.2％，比前年的7.2％来得低。
较小型组屋家庭收入增加较快
从家庭收入增长的情况来看，住在较小型组屋的家庭收入增加得比较快。
其中，住在三房式或更小型组屋的居民住户实质月入增加了6％至9％，至于住在较大型住屋者的实质收入，只增加2％至6％。
基本上，一般中等收入人群和最高收入人群的收入都增加不少。从前年至去年，更多家庭取得较高的收入水平。
比如在2007年，有33％的受雇住户（employed households）的月入至少达7000元，去年则增加到39％。
“居民住户”指的是由新加坡公民或永久居民组成的住户，而“受雇住户”指的是至少有一人工作的住户。在统计上，受雇住户是居民住户的主要组成部分，去年的居民住户有109万3000户，受雇住户占了其中约92％，高达99万9200户。
基尼系数 11年来第一次缩小 用于反映贫富差距的基尼系数（Gini Coefficient）是从2007年的0.489，略为下降至去年的0.481。
统计局发言人昨天在公布住户收入调查报告的记者会上表示，这是自1998年以来第一次出现基尼系数缩小的情况。
政府去年为与民分享财政预算盈余而推出的多项补贴和回扣措施，也进一步缩小了这方面的差距。如果把这些分享配套计算在内，基尼系数又进一步从2007年的0.479缩小至去年的0.462。2007年的基尼系数是自2000年以来所达到的最高水平。
我国是以受雇住户的收入数据来计算出基尼系数。一般上，统计受雇住户的收入数据，能反映出排除人口老龄化和周期性失业情况后的住户真实收入趋势。
国际上普遍以基尼系数来衡量社会的收入分配情况，0代表绝对平均，1表示绝对不平均。警戒线一般是在0.4，在0.4以下代表相对合理，0.4至0.5则显示收入差距较大。
统计局发言人表示，由于各国采取各自的计算方式来得出基尼系数，目前没有统一的国际标准算法，因此不宜拿新加坡的基尼系数同其他国家比较。
报告指出，政府在2008年与民分享财政盈余所提出的一系列补贴、优惠与回扣措施，较多是对低收入人群发出的。
一般上，住在一房和两房式组屋的居民住户的每个居民可获得1670元、三房式居民得1320元，比起住在私人公寓、共管公寓和其他私人住宅者所得到的720元多得多。
公众即日起可从统计局网站下载2008年住户收入主要趋势调查报告。网址是www.singstat.gov.sg。
Japanese firm wants apartment block near MRT
Posted by luxuryasiahome on January 21, 2009
A JAPANESE firm operating here is trying to take advantage of a weakening property market by offering to buy an entire block of flats next to an MRT station - and it has up to $100 million to spend.
Tokio Property Services, which usually finds flats for Japanese expats here, is working for a Japanese client that thinks fire-sale bargains will soon be hitting the market. The strong yen also makes it a good time for bargain hunters from Japan.
Mr Toru Takano, who set up Tokio Property Services seven years ago after living here for about eight years, told The Straits Times: ‘Prices are going down and some small developers may need to sell their assets.’ He added that it would be pointless to wait two to three years for prices to drop if the yen were also to decrease.
Mr Takano placed an advertisement in The Business Times yesterday asking for a block of apartments, as it would be too much trouble calling up the many developers here to locate a seller.
He is looking for a high-yield residential property for investment returns, rather than capital gains for his Japanese client - a well-known firm.
It is possible to find high-yield properties with returns of more than 5 per cent to as much as 8 per cent in a downturn, he said. ‘Instead of freehold, I will get a 99-year leasehold (property) that is near an MRT station.’ The MRT location will make the flats attractive to tenants who do not drive.
Mr Takano is confident that he will find Japanese tenants easily enough, as there is a large group here. ‘Japanese companies do not lay off so many people…even in recession times,’ he said.
His plan is to fill the property with Japanese tenants who are happy to pay a premium. He said most rental units here are owned by individual owners and there are many unreasonable landlords who do not take care of their units. ‘If the owner is a famous Japanese company, the tenants will feel relaxed and they will not mind paying a little bit more, maybe 10 per cent to 20 per cent higher than the market rate,’ added Mr Takano.
His advertisement has attracted a few responses from sellers such as small developers and building owners but none of the offers stood out, he said.
Source : Straits Times - 21 Jan 2009
A JAPANESE firm operating here is trying to take advantage of a weakening property market by offering to buy an entire block of flats next to an MRT station - and it has up to $100 million to spend.
Tokio Property Services, which usually finds flats for Japanese expats here, is working for a Japanese client that thinks fire-sale bargains will soon be hitting the market. The strong yen also makes it a good time for bargain hunters from Japan.
Mr Toru Takano, who set up Tokio Property Services seven years ago after living here for about eight years, told The Straits Times: ‘Prices are going down and some small developers may need to sell their assets.’ He added that it would be pointless to wait two to three years for prices to drop if the yen were also to decrease.
Mr Takano placed an advertisement in The Business Times yesterday asking for a block of apartments, as it would be too much trouble calling up the many developers here to locate a seller.
He is looking for a high-yield residential property for investment returns, rather than capital gains for his Japanese client - a well-known firm.
It is possible to find high-yield properties with returns of more than 5 per cent to as much as 8 per cent in a downturn, he said. ‘Instead of freehold, I will get a 99-year leasehold (property) that is near an MRT station.’ The MRT location will make the flats attractive to tenants who do not drive.
Mr Takano is confident that he will find Japanese tenants easily enough, as there is a large group here. ‘Japanese companies do not lay off so many people…even in recession times,’ he said.
His plan is to fill the property with Japanese tenants who are happy to pay a premium. He said most rental units here are owned by individual owners and there are many unreasonable landlords who do not take care of their units. ‘If the owner is a famous Japanese company, the tenants will feel relaxed and they will not mind paying a little bit more, maybe 10 per cent to 20 per cent higher than the market rate,’ added Mr Takano.
His advertisement has attracted a few responses from sellers such as small developers and building owners but none of the offers stood out, he said.
Source : Straits Times - 21 Jan 2009
新加坡Q4 GDP萎縮16.9% 史上最大減幅 政府估2009年衰退2-5%
鉅亨網編譯張正芊．綜合外電2009 / 01 / 21 星期三 10:25 新加坡貿易暨工業部 (MTI)周三公佈，第 4季國內生產毛額 (GDP)年率較前季大幅縮減 16.9%，創1976年統計以來最大跌幅。顯示貿易導向的新加坡經濟正受到全球經濟下滑影響，衰退加劇。政府並下修全年預估。 新加坡第 4季經濟委縮幅度，較政府原先預期的 12.5%及經濟學家預估的 13.1%都來得高。亦遠大於第 3季減幅5.1%。
至於2008年全年經濟成長率則為1.2%，同樣低於政府原本預期1.5%，更較2007年 GDP成長率7.7%大幅衰退。
如今新加坡政府預估，2009年 GDP將由原本認為的介於萎縮2%至成長1%之間，滑落至萎縮2-5%。
MTI 指出：「新加坡經濟展望較先前預測衰弱，反應 2個事實：全球經濟活動縮減的速度及幅度加劇，以及經濟關鍵部門受到的影響將更強烈。」
此外，2008年新加坡製造業生產，由2007年的成長5.8%惡化為縮減4.1%。
12月消費者物價指數 (CPI)漲幅，則由前月的5.5%減小為4.3%，亦低於經濟學家預期的4.8%。2008年全年 CPI成長率則為6.5%。政府同時下修今年 CPI預測，認為可能出現 0成長至下滑1%之間。
至於2008年全年經濟成長率則為1.2%，同樣低於政府原本預期1.5%，更較2007年 GDP成長率7.7%大幅衰退。
如今新加坡政府預估，2009年 GDP將由原本認為的介於萎縮2%至成長1%之間，滑落至萎縮2-5%。
MTI 指出：「新加坡經濟展望較先前預測衰弱，反應 2個事實：全球經濟活動縮減的速度及幅度加劇，以及經濟關鍵部門受到的影響將更強烈。」
此外，2008年新加坡製造業生產，由2007年的成長5.8%惡化為縮減4.1%。
12月消費者物價指數 (CPI)漲幅，則由前月的5.5%減小為4.3%，亦低於經濟學家預期的4.8%。2008年全年 CPI成長率則為6.5%。政府同時下修今年 CPI預測，認為可能出現 0成長至下滑1%之間。
Tuesday, January 20, 2009
不追高、不心急 靜待回檔出現好買點 牛年布局 先保守後樂觀
( 2009/01/20 )
金牛年投資，最忌諱追高殺低，投資人最好秉持耐心，等待買點浮現，上半年由於景氣尚不明朗，最好以績優龍頭股優先，下半年在政策利多實現下，不妨介入公共工程、內需等標的，以求持盈保泰。
牛年投資要出手致勝，第一件事就是要先建立「耐心」，等待股價回到低檔再出手，不隨便去追高；另一個就是要「臨危不亂」，因為不管是消費緊縮、企業獲利衰退或失業率攀高，都已是預期中會發生的事情，好的股票會在今年出現千載難逢的買點。
台積電董事長張忠謀對外表示，目前全球的經濟處境剛走過金融危機，現在正上演經濟蕭條的橋段，這中間會發生什麼事，「是不能預測的」，即使歐巴馬上任，也無法改變不景氣的事實。
換句話說，短期間內，台股仍然會在風雨飄搖中度過，企業倒閉風潮可能出現，一位投顧法人建議，投資人最好將牛年的台股布局分成上下半年兩個部分，以不同的操作策略因應。
這位法人表示，上半年手上的資金可以定位為守勢，寧可多一點現金，也要按捺住自己的衝動，除非股價夠低，否則不輕易出手。
不過由於目前一年定存不到一％，純把現金擺在銀行似乎也不划算，他認為不如將部分資金轉向亞洲國家的高收益債券，賺取二位數的報酬，因為在市場恐慌的氣氛下，這些債券都有很大的折價，但是倒閉的機率其實很低。
區間操作／首選台灣五十成分股
至於在台股操作，則以台積電、聯發科、台塑集團、中鋼等台灣五十權值股為優先，其次則是中型一○○的成分股，這些公司因多半是產業龍頭，而且現金掌握度高，投資人可以利用指數回到四千點時介入，並在五千點以上逢高賣出，來回之間，估計也有二○％的利潤。
從台灣五十成分股來看，台泥、亞泥、統一、聯強等，因中國的四兆元建設陸續上路，且人民內需仍然活絡，相關中概股短中長線都不看淡，其中亞泥和遠紡更是董事長徐旭東點名今年集團中最看好的公司。
同樣是台灣五十成分股的金融股，由於壞帳持續走高，加上低利率對壽險公司容易出現「利差損」，對類股將造成打壓，短線最好先停看聽。根據金管會公告資料，○八年十月底有九家壽險公司淨值轉為負數，增資缺口不能小覷，不過隨著兩岸金融逐漸開放交流，長線仍然值得期待。
台壽保投信基金經理人葉泰宏認為，兩岸ＭＯＵ（金融監理備忘錄）簽訂的實質效益，在於台資銀行取得進軍對岸的管道，直接向有融資及外匯需求的台商往來，即使只能分得一杯羹，數量仍非常可觀。因此股價跌深之後，布局對岸進度超前的金控股，值得投資人稍加著墨。
以目前價位來看，統一證、元富證、群益證、凱基證、宏遠證、康和證和大眾證，都在十元面額以下，未來爆發力可以期待；其中統一證和大眾證等更已於去年第四季相繼出現獲利，營運出現轉機。
介入時點／牛年第一季末最佳
至於在外銷導向的電子方面，由於終端市場買氣未見復甦，股價變數較多。國票證券副總張智超就研判，台股封關後才舉辦的台積電、友達等大廠法說會，結果將在牛年開紅盤後才反映，加上部分個股已反映第一季的急單利多，因此一有利空消息，股價回檔幅度將會較大，投資人若已嘗到甜頭，最好趕快獲利了結。
不過，因○八年十一月初還有一波到五千點的反彈，季線在短暫向上後旋即會再轉為向下，因此到了二月下旬至三月時，在季線逐漸走升下，配合景氣開始明朗，台股或許會展開一段不小的多頭走勢。
至於下半年長線部分，雖然目前很多產業的訂單能見度極低，造成產能利用率不高，業者信心充滿悲觀，但由於全球央行連番急速降息，釋出相當大量的貨幣，市場資金其實已相當氾濫。現在台灣銀行間的附買回交易（ＲＰ）利率，甚至低於○．五％，最慢到第四季，貨幣乘數效果發揮後，資金浪潮即可望逐步推升台股。
政策作多部分，繼○八年十二月兩岸正式大三通，海、空運全面直航後，今年元月，立法院趕在休會前通過多項法案，為國內經濟加柴添火，這些法案雖然對股市短線刺激不大，但長期而言隨著時間發酵，會像雪球一樣愈滾愈大。
通過的法案中，爭議多時的博弈條款，及遺贈稅調降為一○％等方案，都在此次釋出的利多之列，總數歷年罕見。再加上先前宣布的四年五千億元建設方案，長期來看，相關政策帶來的資金動能，將對國內產業持續成長扮演關鍵角色。
投資方向／政策受惠股扮演領軍角色
一位券商企業主就私下表示，現在海外銀行的財富管理部門規模都縮小很多，投資標的也乏善可陳，相對台股來到低檔，資金會不會回來已經不言而喻，尤其最近法人圈都盛行大中華概念可能是今年的投資主流，而台灣和大陸開始緊密交流，未來商機不應忽略。
據此研判，今年甚至未來兩、三年台股的投資方向，政策受惠股幾乎確定將扮演領軍角色，首先受惠的族群，可望是和政策相關的內需股，例如工程建設、百貨、觀光等類股，基本面已經有了實質進帳，相關產業中只要過去三年有穩定獲利，且資產負債結構健康的個股，都是目前法人建議長線觀察的標的族群。
另外，張智超指出，比起極低的定存利率，高現金殖利率的個股特別有吸引力，但投資人選股時應著眼當前的景氣循環，以免賺得股利卻賠了價差。...（精采完整內文請見《今周刊》631&632期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
金牛年投資，最忌諱追高殺低，投資人最好秉持耐心，等待買點浮現，上半年由於景氣尚不明朗，最好以績優龍頭股優先，下半年在政策利多實現下，不妨介入公共工程、內需等標的，以求持盈保泰。
牛年投資要出手致勝，第一件事就是要先建立「耐心」，等待股價回到低檔再出手，不隨便去追高；另一個就是要「臨危不亂」，因為不管是消費緊縮、企業獲利衰退或失業率攀高，都已是預期中會發生的事情，好的股票會在今年出現千載難逢的買點。
台積電董事長張忠謀對外表示，目前全球的經濟處境剛走過金融危機，現在正上演經濟蕭條的橋段，這中間會發生什麼事，「是不能預測的」，即使歐巴馬上任，也無法改變不景氣的事實。
換句話說，短期間內，台股仍然會在風雨飄搖中度過，企業倒閉風潮可能出現，一位投顧法人建議，投資人最好將牛年的台股布局分成上下半年兩個部分，以不同的操作策略因應。
這位法人表示，上半年手上的資金可以定位為守勢，寧可多一點現金，也要按捺住自己的衝動，除非股價夠低，否則不輕易出手。
不過由於目前一年定存不到一％，純把現金擺在銀行似乎也不划算，他認為不如將部分資金轉向亞洲國家的高收益債券，賺取二位數的報酬，因為在市場恐慌的氣氛下，這些債券都有很大的折價，但是倒閉的機率其實很低。
區間操作／首選台灣五十成分股
至於在台股操作，則以台積電、聯發科、台塑集團、中鋼等台灣五十權值股為優先，其次則是中型一○○的成分股，這些公司因多半是產業龍頭，而且現金掌握度高，投資人可以利用指數回到四千點時介入，並在五千點以上逢高賣出，來回之間，估計也有二○％的利潤。
從台灣五十成分股來看，台泥、亞泥、統一、聯強等，因中國的四兆元建設陸續上路，且人民內需仍然活絡，相關中概股短中長線都不看淡，其中亞泥和遠紡更是董事長徐旭東點名今年集團中最看好的公司。
同樣是台灣五十成分股的金融股，由於壞帳持續走高，加上低利率對壽險公司容易出現「利差損」，對類股將造成打壓，短線最好先停看聽。根據金管會公告資料，○八年十月底有九家壽險公司淨值轉為負數，增資缺口不能小覷，不過隨著兩岸金融逐漸開放交流，長線仍然值得期待。
台壽保投信基金經理人葉泰宏認為，兩岸ＭＯＵ（金融監理備忘錄）簽訂的實質效益，在於台資銀行取得進軍對岸的管道，直接向有融資及外匯需求的台商往來，即使只能分得一杯羹，數量仍非常可觀。因此股價跌深之後，布局對岸進度超前的金控股，值得投資人稍加著墨。
以目前價位來看，統一證、元富證、群益證、凱基證、宏遠證、康和證和大眾證，都在十元面額以下，未來爆發力可以期待；其中統一證和大眾證等更已於去年第四季相繼出現獲利，營運出現轉機。
介入時點／牛年第一季末最佳
至於在外銷導向的電子方面，由於終端市場買氣未見復甦，股價變數較多。國票證券副總張智超就研判，台股封關後才舉辦的台積電、友達等大廠法說會，結果將在牛年開紅盤後才反映，加上部分個股已反映第一季的急單利多，因此一有利空消息，股價回檔幅度將會較大，投資人若已嘗到甜頭，最好趕快獲利了結。
不過，因○八年十一月初還有一波到五千點的反彈，季線在短暫向上後旋即會再轉為向下，因此到了二月下旬至三月時，在季線逐漸走升下，配合景氣開始明朗，台股或許會展開一段不小的多頭走勢。
至於下半年長線部分，雖然目前很多產業的訂單能見度極低，造成產能利用率不高，業者信心充滿悲觀，但由於全球央行連番急速降息，釋出相當大量的貨幣，市場資金其實已相當氾濫。現在台灣銀行間的附買回交易（ＲＰ）利率，甚至低於○．五％，最慢到第四季，貨幣乘數效果發揮後，資金浪潮即可望逐步推升台股。
政策作多部分，繼○八年十二月兩岸正式大三通，海、空運全面直航後，今年元月，立法院趕在休會前通過多項法案，為國內經濟加柴添火，這些法案雖然對股市短線刺激不大，但長期而言隨著時間發酵，會像雪球一樣愈滾愈大。
通過的法案中，爭議多時的博弈條款，及遺贈稅調降為一○％等方案，都在此次釋出的利多之列，總數歷年罕見。再加上先前宣布的四年五千億元建設方案，長期來看，相關政策帶來的資金動能，將對國內產業持續成長扮演關鍵角色。
投資方向／政策受惠股扮演領軍角色
一位券商企業主就私下表示，現在海外銀行的財富管理部門規模都縮小很多，投資標的也乏善可陳，相對台股來到低檔，資金會不會回來已經不言而喻，尤其最近法人圈都盛行大中華概念可能是今年的投資主流，而台灣和大陸開始緊密交流，未來商機不應忽略。
據此研判，今年甚至未來兩、三年台股的投資方向，政策受惠股幾乎確定將扮演領軍角色，首先受惠的族群，可望是和政策相關的內需股，例如工程建設、百貨、觀光等類股，基本面已經有了實質進帳，相關產業中只要過去三年有穩定獲利，且資產負債結構健康的個股，都是目前法人建議長線觀察的標的族群。
另外，張智超指出，比起極低的定存利率，高現金殖利率的個股特別有吸引力，但投資人選股時應著眼當前的景氣循環，以免賺得股利卻賠了價差。...（精采完整內文請見《今周刊》631&632期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
【追求事業．財富．生活圓滿】 一生的幸福帳本
( 2009/01/20 )人生就像一本帳！帳本裡包含了事業、財富、生活等三大要素，若能三者兼具，就是幸福人生了！時時檢視自己的人生帳本，知道自己擁有什麼？又有何不足？即使時局不佳，適時做出調整，還是可以讓自己的人生帳本進帳，贏在下個年頭。
這是一個發人深省的故事！
深山裡，有一座香火鼎盛的廟宇，門外有一面大鼓。有一天，趁著寺廟內沒有人，大鼓滾到了大佛面前，大鼓開口說話了：「大佛，你不覺得這個世界很不公平嗎？為什麼大家看到你是虔誠的頂禮膜拜，而看到我就只是槌我、敲我呢？……」
聽完了大鼓喋喋不休的抱怨，大佛回答了：「大鼓啊，你不用羨慕我，你要想，在我接受膜拜之前，我身上忍受了多少的『雕刻』啊。」
過去一年的金融海嘯，讓許多人的事業、財富、人生都發生巨大變化。
根據二○○九年一月「政策會」公布的資料顯示，經歷金融海嘯，台灣每位投資人平均財產縮水一一八萬元，痛苦指數上升三六％；此外，行政院主計處公布的調查結果顯示，○八年台灣的失業人口高達百萬人，單月失業率已創○三年ＳＡＲＳ（急性嚴重呼吸道症候群）事件以來的新高！
逆境就像雕刻一樣，我們要讓自己成為大佛，可以耐得住環境對我們的「雕刻」，逆中求勝。
在新的一年，全面檢視事業、財富、生活三大層面，看看自己人生損益的狀況，適時做出調整，相信有助於你在人生中翻本。
翻本第一步／管理好人生第一本帳——事業帳本
人生其實像一本帳本，裡頭包含了事業、財富、生活等三大要素，如果想要成功，首先得要寫好自己的事業帳本。
盡量填滿你的事業工具箱
身上總是帶著三支手機、iPod、黑莓機，重達十幾公斤重公事包不離身的前花旗首席分析師、現任大洋集團控股公司財務長楊應超，用「工具箱」的概念來管理自己的事業帳本。也因此，能在短短幾年中，在金融界從一名研究員，爬升到在外資證券研究圈只有五％的人，有機會坐到的董事總經理位置。
「你隨時要為下一個工作做準備！因此你要有一個什麼都有的職場工具箱，在其中放進各種武器，才可以應付職場的挑戰。」美國普渡大學電機碩士楊應超，畢業後投了三百封履歷，找到ＩＢＭ工程師的工作。
工作一段時間後，原來想繼續攻讀博士，但楊應超為了想讓自己的工具箱多一項武器，跑去念哥倫比亞大學企管碩士，成了日後他進入金融界工作的重要利器。
除此之外，凡事總是提高標準「過度準備」的楊應超，總是會在自己「事業帳本」裡，替自己的每一個工作建立「資產負債表」、「現金流量表」和「損益表」。
為自己的人生做好三張表
「從我工作的損益表裡，我要知道自己得到多少？以及付出多少成本？資產負債表中，則有我在工作過程中磨練的各種能力，包括人脈、健康及專業知識。現金流量表，是要了解在職場和人生中的資本投資，投入的時間歲月及機會成本，帶進多少現金或是新的資產。平常花時間和精力讀的書，又帶進多少知識及未來可運用的能量。」這都是建立「事業帳本」帶給楊應超的好處。
談到這一路走來，在職場的拚搏生涯，楊應超分享經驗時說到，「十年前，我也覺得自己達不到今天的目標，但不去試，就永遠達不到。」「遇到困難，像是今年裁員風波，除了要正面思考外，要做的是一定不能浪費時間，即使是固定去運動都好，想盡辦法利用時間，幫自己的『工具箱』多放進新武器，等到風波過去，就比別人有更多大展身手的機會。」
學習在條件匱乏的環境中生存
楊應超成功寫下事業帳本，同樣在職場上成功的「城邦文化」首席執行長何飛鵬，也分享他如何面對職場人生挫折，他很有自信的說：「我從來沒有怕過，因為從小就習慣自己身上一無所有！」
寒冬的暖陽，透過玻璃撒進何飛鵬的辦公室裡，談到自己的奮鬥過程。他坦言六歲時父親去世，八位手足都由母親一手帶大，這讓他很能適應在條件匱乏的環境中生存。
回憶起過去，何飛鵬最難忘的母親腳踩裁縫機的聲音，「對我來說，那是最美的音樂，每晚都伴我入眠。」何飛鵬從母親身上學到了樂觀和永不放棄的決心，這也是他在三十多歲面臨事業瓶頸、負債數千萬元時，得以熬過去的支撐力量。 洶，帶來空前挑戰，都會有解決的辦法。
「很多人在遭受挫折會怪外在的環境不好，其實很多時候，是內在的問題。」在人生低潮時，更重要的是檢視自己的事業帳本裡，到底欠缺了什麼？專注力、受挫力、開發力，或是最根本的反省力。
翻本第二步／不放棄人生第二本帳本——財富帳本
「很多人一輩子拚命賺錢，卻在人生重要錢關的時候，面臨無錢可用的窘境。」《一生三錢過四關》作者宋炎本一言道破了為什麼要經營好「財富帳本」的原因。
他提出人的一生當中，一定要備齊「保命錢」、「投資錢」、「投機錢」。三種錢的角色，和在財富帳本中的價值不同。
宋炎本認為，「保命錢的特色在守，就像是足球賽中負責防守的後衛和把守最後一關的守門員；投資錢是連結前鋒後衛攻防的中場；投機錢則是專司攻擊的前鋒。而萬一遇上大崩盤，前鋒、中場統統失守，損失慘重時，這時就要倚重後衛和守門員，動用『保命錢』來力保最後生機。」
若保命錢、投資錢、投機錢，三種錢都可以運用得宜，人生的財富帳本必然可以豐富而圓滿。
「投資錢」的操作原則在於重時間而不重時機，遵循正確的投資原則，買進長抱就會大贏，要讓它長期穩健的獲利；「保命錢」的操作原則在於，隨時持有、保持流動性，以支應日常的開銷，不是要追求獲利，而是要保護前鋒（投機錢）與中場（投資錢）。
「投機錢能否真的幫忙加速，其實大家並沒有太大把握，保命錢是為了提供必要的防守，有穩健的投資錢，能讓攻守都更有把握。」因為，要讓財富帳本能長期獲利，最重要的就是靠它。
翻本第三步／讓好事業、財富 圓滿生活帳本
除了事業、財富，還要有生活的圓滿，人生才能無憾！
「人生最後的台詞，我已經決定了：『啊，我的人生過得很好，真的很感謝！』我會留下這段話，然後離開這個世界。為了做到這一點，我努力讓自己沒有悔恨、沒有遺憾地活到現在。」大前研一在著作《後五十歲的選擇》中這麼說到。
若能讓自己的生活帳本，做到如大前研一所說的圓滿無憾，應是人生最高境界。
事業財富不一定會讓生活圓滿
目前看來，創業成功的「一○四人力銀行」董事長楊基寬，人生的二本重要帳本「事業帳本」、「財富帳本」都很豐富而精采。但外人看來成功的人生，楊基寬卻認為努力了一輩子，在重要的第三本帳「生活帳本」卻有所欠缺。他說：「我已經想好了自己墓誌銘上的文字『若是普通活著幹麼；完美哪夠？瘋掉才行。』但也因為這樣，很多時候只好犧牲家庭生活。」有一幕景象一直留在楊基寬的腦海裡……。
那時，正值公司成績要往上衝的時候。長期在辦公室待到深夜的結果，對太太和女兒自然疏遠了。
「如果你問我，人生有什麼遺憾的事，那就是沒能給家人足夠的陪伴和快樂。」目前事業、財富皆圓滿的楊基寬，看來生活帳本裡最大的遺憾是沒有好好陪家人。
列清單 量化你的生活目標
「王品台塑牛排」董事長戴勝益認為，在人生的每個階段裡，要同時顧慮到事業、財富與生活，這樣才能讓退休後的生活，更加圓滿。
「量化是幫助自己實踐很好的方法。」戴勝益舉例，不論在哪一本帳本裡，都可以幫自己列下想要達成目標的清單，例如，「在死之前要做的五個一」，一是拿一個獎，二是爬一百座山，三是寫一本書，四是有一棟沒有貸款的乾淨房子，五是讓自己退休後每年有一百萬元可以花，到死都花不完。
沒有咖啡 就專心享受奶精和糖
戴勝益認為自己不穿名牌，生活規律，人生目標主要在追求金錢以及時間的自由，以目前情況來看都很不錯。「人生到目前為止，真的沒有什麼後悔的事，生活帳本裡，真的不缺什麼了。」
至於，萬一計畫遇到了變化，像○八年的景氣低潮，把帳本裡的資產都賠盡花光了，該怎麼辦？
「人生就像三合一咖啡，事業像咖啡，還要有奶精（財富）和糖（家庭生活），沒有了咖啡，還是可以利用機會和時間，享受保有奶精和糖的幸福感。」戴勝益認為，沒有了三分之一的人生（事業），至少要把握另外三分之二（財富和家庭生活）。這樣，人生才不會一無所有。
過去一年，多數人承受刻骨銘心的挑戰和磨難，但從現在起，你還是可以重新好好規畫事業、財富、生活三大帳本，讓美好人生成為可以實現的夢想！...（精采完整內文請見《今周刊》631&632期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
財富帳本》在教訓中學停損 終於擊敗大盤致富 香港股神 以赤貧之身聚億萬財富
( 2009/01/20 )
想藉投資致富者極多，但成功者不過鳳毛麟角。香港投資大師曹仁超，卻是投資致富最佳案例，赤貧出身的他，靠著投資賺進逾十億元身價，他成功打造財富帳本的過程，值得學習。
周末假日，來到香港港麗酒店大廳，台上年近六旬的曹仁超，正在暢談港股走勢，台下數百位全神貫注的聽眾，人人手捧著他寫的《智富集》。
辯才無礙的曹仁超，因投資戰績彪炳，被視為香港的「股海明燈」，講座場場爆滿；二○○八年出版的《論勢》、《論戰》和《論性》等三本著作，更在港股大跌時逆勢創下銷售奇蹟，同步登上○八年香港暢銷書榜前十名，成為最「紅火」的財經作家。
曹仁超天生一張團團圓臉，加上厚實小腹，連穿著黑西裝也難遮掩，呵呵笑起來，實在像極了財神爺的模樣。
若以身家論，他從窮青年到打出一片天，也的確有資格號稱財神：他手上的股票及現金，原本約值新台幣五億元，若加計位在倫敦、馬來西亞及香港的五棟房子，及經常占總資產一成的黃金，身家達新台幣十億元以上。
最難得的是，這些財富全都是曹仁超從無到有，一分一毫從市場賺回來的。
在港人眼中，綽號「曹Sir」的曹仁超，除了是位屆齡退休的快樂長者，更是成功投資人的代名詞。每回他對外發表演講，總能吸引大批聽眾到場，希望由他口中得知內幕消息，藉此小賺一筆；與台灣的財經名嘴及投資大師謝金河相較，有過之而無不及。
浮沉股海四十年 無產變身富豪
由曹仁超執筆的「投資者日記」專欄，在香港《信報》連載迄今已滿三十四年，至少見證香港股市六度崩潰復甦的過程，堪稱港股史冊；至於曹仁超本人，原就立志經由投資致富，四十年間，歷經多次慘賠教訓後，終於戰勝大盤，累積上億港元的身家。
為投資廢寢忘食 分析能力驚人
曹仁超個人的成長背景，也是充滿戲劇性。十三歲父親去世，家裡失去重要經濟支柱之後，就靠著母親在工廠做女工，過著孤立無援的生活。雖然六○年代，大多數人都是過苦日子，但曹仁超一家卻是赤貧，曾經全家五口人，一餐只能吃一碗鴨血、半斤豆芽、二塊豆腐。
甚至，因為太窮了，還會百般遭到誤解；鄰居金塊不見，掉到床底下，就說是曹仁超偷的，找到了非但不道歉，還補一句，「你那麼窮，偷金子是早晚的事咧！」
如今，曹仁超已有萬貫家財，但回想起過去極為貧苦的童年，臉上常掛著的笑容也收進心裡，低下頭深嘆了一口氣，掩藏不住喉頭的顫抖。對於財富，曹仁超替自己下了一個注解，「因為內心的恐懼，太明白窮的滋味，所以啊，對錢有很大的渴求。」
這樣的渴求，讓他充滿賺錢的慾望。「投資股票可能是條財路！」在證券公司當學徒的曹仁超，暗自對自己說。自此，他展開了投資之路。
除非有必要行程，曹仁超早已習慣每天工作十二小時，而且三十年如一日，成天埋首於成堆的年報資料中。
以他負責的「投資者日記」專欄來說，每日出刊四千字，引用分析資料往往多達十餘種，累積的驚人數據，全是曹仁超每日勤奮研讀全球資訊的結晶，可見其功力所在。只是他雖能牢記多種金融指數，卻常忘記妻子及一對女兒的生日，讓家人抱怨不已。
群眾常常犯錯 二度失利教訓多
曹仁超自承，投資生涯曾經犯過二次極嚴重的錯誤，不僅輸得一塌糊塗，更險些因此滅頂。
老曹的首次戰敗，發生在一九七一年。當時一棟三百坪大的半山豪宅，要價不過十五萬港元，但入市才三年的曹仁超，靠著買賣高風險股票，已經賺得二十八萬港元。
自鳴得意的曹仁超，眼見中國加入聯合國，認為正是千載難逢的炒股良機，於是融資進場，想不到港股卻視之為利空，指數在三個月內下跌三○％；跌幅雖然不深，但曹仁超因為無法狠心停損、慘遭斷頭，最後只剩七千港元出場。
受此刺激，曹仁超發誓不再融資炒股，並痛下苦功鑽研，果然在十五個月內，就連本帶利賺回五十萬港元。但想不到自以為是的毛病再犯，終於引來另一次慘痛教訓。
一九七四年中，恆生指數受石油危機影響大跌七三％，市況極不樂觀，曹仁超見獵心喜入市，選中「和記公司」後，由每股八港元向下買，一路買到每股一港元。結果不到半年，先前的五十萬港元成本、市價只剩十萬港元，等於蒸發八成。
兩個慘痛教訓，徹底改變曹仁超後來的投資策略。驚覺自己有妻有女、不可再冒風險的他，改奉「下跌一五％停損」為最高原則，絕不堅持己見、和市場趨勢作對，從此終於走上獲利的康莊大道。...（精采完整內文請見《今周刊》631&632期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
想藉投資致富者極多，但成功者不過鳳毛麟角。香港投資大師曹仁超，卻是投資致富最佳案例，赤貧出身的他，靠著投資賺進逾十億元身價，他成功打造財富帳本的過程，值得學習。
周末假日，來到香港港麗酒店大廳，台上年近六旬的曹仁超，正在暢談港股走勢，台下數百位全神貫注的聽眾，人人手捧著他寫的《智富集》。
辯才無礙的曹仁超，因投資戰績彪炳，被視為香港的「股海明燈」，講座場場爆滿；二○○八年出版的《論勢》、《論戰》和《論性》等三本著作，更在港股大跌時逆勢創下銷售奇蹟，同步登上○八年香港暢銷書榜前十名，成為最「紅火」的財經作家。
曹仁超天生一張團團圓臉，加上厚實小腹，連穿著黑西裝也難遮掩，呵呵笑起來，實在像極了財神爺的模樣。
若以身家論，他從窮青年到打出一片天，也的確有資格號稱財神：他手上的股票及現金，原本約值新台幣五億元，若加計位在倫敦、馬來西亞及香港的五棟房子，及經常占總資產一成的黃金，身家達新台幣十億元以上。
最難得的是，這些財富全都是曹仁超從無到有，一分一毫從市場賺回來的。
在港人眼中，綽號「曹Sir」的曹仁超，除了是位屆齡退休的快樂長者，更是成功投資人的代名詞。每回他對外發表演講，總能吸引大批聽眾到場，希望由他口中得知內幕消息，藉此小賺一筆；與台灣的財經名嘴及投資大師謝金河相較，有過之而無不及。
浮沉股海四十年 無產變身富豪
由曹仁超執筆的「投資者日記」專欄，在香港《信報》連載迄今已滿三十四年，至少見證香港股市六度崩潰復甦的過程，堪稱港股史冊；至於曹仁超本人，原就立志經由投資致富，四十年間，歷經多次慘賠教訓後，終於戰勝大盤，累積上億港元的身家。
為投資廢寢忘食 分析能力驚人
曹仁超個人的成長背景，也是充滿戲劇性。十三歲父親去世，家裡失去重要經濟支柱之後，就靠著母親在工廠做女工，過著孤立無援的生活。雖然六○年代，大多數人都是過苦日子，但曹仁超一家卻是赤貧，曾經全家五口人，一餐只能吃一碗鴨血、半斤豆芽、二塊豆腐。
甚至，因為太窮了，還會百般遭到誤解；鄰居金塊不見，掉到床底下，就說是曹仁超偷的，找到了非但不道歉，還補一句，「你那麼窮，偷金子是早晚的事咧！」
如今，曹仁超已有萬貫家財，但回想起過去極為貧苦的童年，臉上常掛著的笑容也收進心裡，低下頭深嘆了一口氣，掩藏不住喉頭的顫抖。對於財富，曹仁超替自己下了一個注解，「因為內心的恐懼，太明白窮的滋味，所以啊，對錢有很大的渴求。」
這樣的渴求，讓他充滿賺錢的慾望。「投資股票可能是條財路！」在證券公司當學徒的曹仁超，暗自對自己說。自此，他展開了投資之路。
除非有必要行程，曹仁超早已習慣每天工作十二小時，而且三十年如一日，成天埋首於成堆的年報資料中。
以他負責的「投資者日記」專欄來說，每日出刊四千字，引用分析資料往往多達十餘種，累積的驚人數據，全是曹仁超每日勤奮研讀全球資訊的結晶，可見其功力所在。只是他雖能牢記多種金融指數，卻常忘記妻子及一對女兒的生日，讓家人抱怨不已。
群眾常常犯錯 二度失利教訓多
曹仁超自承，投資生涯曾經犯過二次極嚴重的錯誤，不僅輸得一塌糊塗，更險些因此滅頂。
老曹的首次戰敗，發生在一九七一年。當時一棟三百坪大的半山豪宅，要價不過十五萬港元，但入市才三年的曹仁超，靠著買賣高風險股票，已經賺得二十八萬港元。
自鳴得意的曹仁超，眼見中國加入聯合國，認為正是千載難逢的炒股良機，於是融資進場，想不到港股卻視之為利空，指數在三個月內下跌三○％；跌幅雖然不深，但曹仁超因為無法狠心停損、慘遭斷頭，最後只剩七千港元出場。
受此刺激，曹仁超發誓不再融資炒股，並痛下苦功鑽研，果然在十五個月內，就連本帶利賺回五十萬港元。但想不到自以為是的毛病再犯，終於引來另一次慘痛教訓。
一九七四年中，恆生指數受石油危機影響大跌七三％，市況極不樂觀，曹仁超見獵心喜入市，選中「和記公司」後，由每股八港元向下買，一路買到每股一港元。結果不到半年，先前的五十萬港元成本、市價只剩十萬港元，等於蒸發八成。
兩個慘痛教訓，徹底改變曹仁超後來的投資策略。驚覺自己有妻有女、不可再冒風險的他，改奉「下跌一五％停損」為最高原則，絕不堅持己見、和市場趨勢作對，從此終於走上獲利的康莊大道。...（精采完整內文請見《今周刊》631&632期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
大华银行预测 09财年将出现66亿元预算赤字
（2009-01-20）
大华银行预测新加坡在2009财政年将出现66亿元的预算赤字，显著比过去几次危机来得高，大约是国内生产总值的2.5％，因此该银行估计，政府可能需要从储备金拨出25亿6000万元。
国务资政吴作栋星期天透露，李显龙总理和财政部长尚达曼正在探讨是否应该向总统提出要求，以批准政府动用储备金来实施一些非常时期的非常措施。
由于现任政府只能利用任期内所累积的盈余，而2007财政年的盈余只有64亿4000万元，这将只足够抵销2008财政年和2009财政年的一部分预算赤字。
财政部长尚达曼将在星期四下午，发表新财政年的预算案声明。早前，尚达曼已经表示，2008财政年的赤字预料将膨胀到24亿元，是预期中的8亿元的三倍。
根据此计算，大华银行估计，政府可能需要从储备金中拨出25亿6000万元，来应付2008年财政年和2009财政年的赤字。
过去10年的三场经济危机，政府的收支只在其中两年出现赤字，分别是2001年的27亿元（占国内生产总值的1.8％），以及2003年的18亿9000万元（占国内生产总值的1.2％）。1998年的金融危机期间，政府的盈余是9亿2000万元（占国内生产总值的0.7％）。
大华银行表示，今年的赤字将会增加，因为政府的经常收入将减少。该银行预期政府的税收和收费收入将因为房地产交易减少而下跌，而即将在预算案宣布的一系列措施，将令经常开支增加。
在这之前，花旗集团预测，今年的预算赤字可能在30亿至40亿元之间，相等于国内生产总值的1.2％至1.5％，而渣打银行的预测更大胆——赤字可能达100亿元，2010财政年也将继续出现赤字。如果按渣打银行所预测的赤字推算，政府需要动用的储备金将会多达60亿元。
大华银行预测新加坡在2009财政年将出现66亿元的预算赤字，显著比过去几次危机来得高，大约是国内生产总值的2.5％，因此该银行估计，政府可能需要从储备金拨出25亿6000万元。
国务资政吴作栋星期天透露，李显龙总理和财政部长尚达曼正在探讨是否应该向总统提出要求，以批准政府动用储备金来实施一些非常时期的非常措施。
由于现任政府只能利用任期内所累积的盈余，而2007财政年的盈余只有64亿4000万元，这将只足够抵销2008财政年和2009财政年的一部分预算赤字。
财政部长尚达曼将在星期四下午，发表新财政年的预算案声明。早前，尚达曼已经表示，2008财政年的赤字预料将膨胀到24亿元，是预期中的8亿元的三倍。
根据此计算，大华银行估计，政府可能需要从储备金中拨出25亿6000万元，来应付2008年财政年和2009财政年的赤字。
过去10年的三场经济危机，政府的收支只在其中两年出现赤字，分别是2001年的27亿元（占国内生产总值的1.8％），以及2003年的18亿9000万元（占国内生产总值的1.2％）。1998年的金融危机期间，政府的盈余是9亿2000万元（占国内生产总值的0.7％）。
大华银行表示，今年的赤字将会增加，因为政府的经常收入将减少。该银行预期政府的税收和收费收入将因为房地产交易减少而下跌，而即将在预算案宣布的一系列措施，将令经常开支增加。
在这之前，花旗集团预测，今年的预算赤字可能在30亿至40亿元之间，相等于国内生产总值的1.2％至1.5％，而渣打银行的预测更大胆——赤字可能达100亿元，2010财政年也将继续出现赤字。如果按渣打银行所预测的赤字推算，政府需要动用的储备金将会多达60亿元。
华侨银行： 去年第四季经济料萎缩3.7％
（2009-01-20） 由于12月的经济情况恶化，华侨银行预测，政府在明天公布的经济数据中，将进一步下调去年第四季增长预估至3.7％萎缩，使得全年经济增长仅为1.2％，是自2001年以来我国经济表现最差的一年。 至于今年的经济表现，华侨银行则料我国将出现2.8％的经济萎缩。若果真如此，今年将是自1964年我国经济出现3.8％萎缩以来，经济萎缩最严重的一年。
华侨银行在其财政预算案展望报告中作出如此悲观的预测，是因为我国制造业或持续紧缩、建筑业增长放慢，服务业的增长幅度也料微小。上述经济预测也已将政府或在财政预算案中宣布的经济刺激性措施考虑在内。
今年财政预算案
料出现100亿元赤字
鉴于税收的减少及开支上扬，华侨银行也料今年的财政预算案将出现100亿元的预算赤字，或接近我国国内生产总值的4％。
就业方面，华侨银行预测我国今年被裁员人数可能会突破1万人。
贸工部本月初公布的经济增长预估数据显示，我国去年第四季经济同07年同期比较，预计萎缩了2.6％。政府目前对于我国今年的经济表现预测，为萎缩2％至增长1％之间。
华侨银行指出，今年1％的经济增长预测目前显得不切实际，因此料政府可能会因为我国非石油出口(NODX)表现欠佳而在明天宣布进一步将经济增长预测调低至1％到4％的负增长(萎缩)。
华侨银行也料我国非石油出口今年将出现双位数的萎缩，并可能直逼2001年9月份30.7％萎缩的历史低水平。
华侨银行也预料将在本周四揭晓的财政预算案中，将出现降低商业成本、协助国人及维持我国中期竞争力的措施，其中包括大量的特别转拨款项(special transfers)、消费税回扣及工厂与货仓租金、水电费及房地产税的下调，以及创造就业机会及保住国人工作的政策。 华侨银行料今年政府的特别转拨款项可达到75亿元，消费税回扣则可达到2007年及2008年的两倍。2007年的消费税回扣总额为5亿4400万元，2008年的则为4亿5000万元。
Little India / Farrer Park: Bohemian enclave
Posted by luxuryasiahome on September 14, 2008
This is the first of a four-part series on the property scene in or around colorful spots of Singapore. This week, we feature Little India
Bored women, reclining languorously on moth-eaten couches, blowing slow swirls of smoke into the fierce sunshine. Quaint shophouses, with deceptively quiet charm, that open their back doors to toy shops with less than innocent purposes. Fatigued labourers, sprawled all over void decks, clutching empty beer bottles in their hands.
Despite the seedy alleyways and dirty secrets Little India possesses, one of the nation’s oldest red-light districts is becoming surprisingly popular to live in, especially with young urbanites and artists drawn to the bohemian feel of the area.
CB Richard Ellis (CBRE) research shows that since March last year, nine residential projects have been launched in the Little India and Farrer Park area, with seven more in the pipeline, comprising 198 units.
Many small projects in the area have received good response. The location is attractive because commuting time to the city is only about 10 to 15 minutes by MRT, said CBRE Research.
Residents concurred. Mr Ron Tan, a travel agent who has been living in a Tyrwhitt Road shophouse for nine years, said: “Living here is very convenient. I can go nearly everywhere by bus, whether it’s Orchard, City Hall, Chinatown or even further out in the west.”
Ms Jalea Poon, 20, an NUS undergraduate and an HDB dweller on Buffalo Road, added: “Being located in a centralised district means Orchard, Bugis, Mustafa and Novena Square are around the vicinity and within walking distance.”
A day stroll along Little India’s “dodgiest” area, Desker Road, revealed a land of shut doors. Aside from the bustle of Syed Alwi Road a street away, where the 24-hour Mustafa Centre draws crowds of budget shoppers, Little India’s sleaziest road is quiet, peopled only by chatty Indian restaurant owners, remittance bank managers and owners of bike repair shops. It comes alive only at night.
“Walking around Desker Road in the wee hours of the morning, I feel uncomfortable because I can suddenly hear people scream. Transvestites also say ?hello’, but I just ignore them,” said Mr Tan, 23.
Ms Poon said women may receive “lecherous but harmless stares” from foreign workers who throng the area on Sunday night for relaxation and entertainment after working the entire week.
Major crime such as rape or robbery is low. Most misdeeds in the area involve vagrancy, drunken conflicts, men peeing openly on public property and noise pollution on weekends when crowds of foreign workers dance to loud music in open spaces.
There’s traffic congestion due to “many people milling about at night”, according to Ms Joyce Chua, 17, a junior college student and resident at Syed Alwi Road.
“It’s too commercialised, too crowded with shoppers,” said Mr Tan Ian Chueen, a property investor who bought a City Square apartment at Kitchener Link in 2005 for $550 psf. He sold it for around $600 psf last year, chancing upon better opportunities elsewhere. The father of two young children feels it’s not a family-friendly area.
But residents say policemen patrol the area on Sunday nights, which helps crowd control.
The residential areas, even those near Desker Road such as HDB flats and terrace houses along Rowell Road, are brightly lit. Most residents have no qualms about coming back late at night.
Little India, with its many cosy eateries and shops, conservation monuments, pubs and indie art galleries, is electrified by an eclectic mix of history, culture and creativity. This vibrancy is set to continue with the completion of the 700,000 sq ft City Square Mall at Farrer Park.
Developers are capitalising on Little India’sthe area’s popularity with single working professionals and expatriates on local packages unfazed by the bustle. Foreign staff and students in the nearby Singapore Management University also increase the area’s rental potential.
Recent projects focus on one- and two-bedroom units, affectionately termed “Mickey Mouse units” for their small size. They can start from as small as 312 sq ft, such as the ones at Kent Residences at Kent Road, and go up to around 950 sq ft or more.
With a price tag of about $400,000 to $800,000 each, they work out to about $800 to $1,000 psf. The most expensive is Suites 123 at Rangoon Road, which units were sold for an average of $1,050 psf, while Oxford Suites at Oxford Road, at $800 psf, is the cheapest. At City Square Residences, the biggest residential project in the area with 910 units, the average selling price is $877 psf.
Five units of Studios @ Marne in Marne Road were sold in July at a median price of $1,010 psf.
CBRE said these units are affordable considering the area’s proximity to the city centre and rising construction costs.
Future launches in the area include the 25-unit City Studios at Race Course Lane, a 51-unit project in Rangoon Road, and small apartment blocks with eight to 29 units at Owen Road, Roberts Lane and Kinta Road.
Source : Sunday Times - 14 Sep 2008
This is the first of a four-part series on the property scene in or around colorful spots of Singapore. This week, we feature Little India
Bored women, reclining languorously on moth-eaten couches, blowing slow swirls of smoke into the fierce sunshine. Quaint shophouses, with deceptively quiet charm, that open their back doors to toy shops with less than innocent purposes. Fatigued labourers, sprawled all over void decks, clutching empty beer bottles in their hands.
Despite the seedy alleyways and dirty secrets Little India possesses, one of the nation’s oldest red-light districts is becoming surprisingly popular to live in, especially with young urbanites and artists drawn to the bohemian feel of the area.
CB Richard Ellis (CBRE) research shows that since March last year, nine residential projects have been launched in the Little India and Farrer Park area, with seven more in the pipeline, comprising 198 units.
Many small projects in the area have received good response. The location is attractive because commuting time to the city is only about 10 to 15 minutes by MRT, said CBRE Research.
Residents concurred. Mr Ron Tan, a travel agent who has been living in a Tyrwhitt Road shophouse for nine years, said: “Living here is very convenient. I can go nearly everywhere by bus, whether it’s Orchard, City Hall, Chinatown or even further out in the west.”
Ms Jalea Poon, 20, an NUS undergraduate and an HDB dweller on Buffalo Road, added: “Being located in a centralised district means Orchard, Bugis, Mustafa and Novena Square are around the vicinity and within walking distance.”
A day stroll along Little India’s “dodgiest” area, Desker Road, revealed a land of shut doors. Aside from the bustle of Syed Alwi Road a street away, where the 24-hour Mustafa Centre draws crowds of budget shoppers, Little India’s sleaziest road is quiet, peopled only by chatty Indian restaurant owners, remittance bank managers and owners of bike repair shops. It comes alive only at night.
“Walking around Desker Road in the wee hours of the morning, I feel uncomfortable because I can suddenly hear people scream. Transvestites also say ?hello’, but I just ignore them,” said Mr Tan, 23.
Ms Poon said women may receive “lecherous but harmless stares” from foreign workers who throng the area on Sunday night for relaxation and entertainment after working the entire week.
Major crime such as rape or robbery is low. Most misdeeds in the area involve vagrancy, drunken conflicts, men peeing openly on public property and noise pollution on weekends when crowds of foreign workers dance to loud music in open spaces.
There’s traffic congestion due to “many people milling about at night”, according to Ms Joyce Chua, 17, a junior college student and resident at Syed Alwi Road.
“It’s too commercialised, too crowded with shoppers,” said Mr Tan Ian Chueen, a property investor who bought a City Square apartment at Kitchener Link in 2005 for $550 psf. He sold it for around $600 psf last year, chancing upon better opportunities elsewhere. The father of two young children feels it’s not a family-friendly area.
But residents say policemen patrol the area on Sunday nights, which helps crowd control.
The residential areas, even those near Desker Road such as HDB flats and terrace houses along Rowell Road, are brightly lit. Most residents have no qualms about coming back late at night.
Little India, with its many cosy eateries and shops, conservation monuments, pubs and indie art galleries, is electrified by an eclectic mix of history, culture and creativity. This vibrancy is set to continue with the completion of the 700,000 sq ft City Square Mall at Farrer Park.
Developers are capitalising on Little India’sthe area’s popularity with single working professionals and expatriates on local packages unfazed by the bustle. Foreign staff and students in the nearby Singapore Management University also increase the area’s rental potential.
Recent projects focus on one- and two-bedroom units, affectionately termed “Mickey Mouse units” for their small size. They can start from as small as 312 sq ft, such as the ones at Kent Residences at Kent Road, and go up to around 950 sq ft or more.
With a price tag of about $400,000 to $800,000 each, they work out to about $800 to $1,000 psf. The most expensive is Suites 123 at Rangoon Road, which units were sold for an average of $1,050 psf, while Oxford Suites at Oxford Road, at $800 psf, is the cheapest. At City Square Residences, the biggest residential project in the area with 910 units, the average selling price is $877 psf.
Five units of Studios @ Marne in Marne Road were sold in July at a median price of $1,010 psf.
CBRE said these units are affordable considering the area’s proximity to the city centre and rising construction costs.
Future launches in the area include the 25-unit City Studios at Race Course Lane, a 51-unit project in Rangoon Road, and small apartment blocks with eight to 29 units at Owen Road, Roberts Lane and Kinta Road.
Source : Sunday Times - 14 Sep 2008
Home prices still falling, study shows
Posted by luxuryasiahome on January 20, 2009
HOME prices here largely continued to be eroded at the end of last year, according to early indications.
A Knight Frank study of a sampling of property options signed mostly last month showed that the prices of many condominiums fell in a quiet month.
In developments which had registered more than one recent sale, prices fell by 4.6 per cent to 10.9 per cent, it said. However, prices of a few developments remained steady or even rose.
Knight Frank compared individual options of a development with median prices of caveats lodged in the previous three quarters. There may be a time lag for caveats lodged, as lodging a caveat is voluntary, it said.
The consultancy was unable to identify a general trend by locality or wider region as the number of options was limited. Also, the characteristics of a particular unit, such as which floor it is on, can influence prices.
At the 910-unit City Square Residences near Farrer Park MRT station, for instance, prices of recent options signed ranged from lower to largely flat from the third quarter at $789 to $964 per sq ft. While its prices have gradually come down from the second quarter, they were way above the April 2005 soft launch price of $560 psf on average.
Overall, home prices are expected to weaken further in the next three to six months, with a bigger plunge in prices of high-end projects than mass market ones, said Knight Frank director of research and consultancy Nicholas Mak. ‘There is a fair bit of latent demand, but these buyers are all waiting to come in at the bottom.’
Individual sellers in the resale market are likely to drop their prices at a faster rate than developers in the primary market, he said.
Home prices will likely continue to fall gradually for a few months, but there is a difference between the previous downturns and this one, said Chesterton Suntec International head of research and consultancy Colin Tan. ‘Usually, when prices go down, sales will go up.
But now, prices have started to come down, but sales have not improved.’
One possible reason for the low volume is that some investors cannot afford to sell now, said Mr Tan.
If they were to sell low now, they would have to top up their loan in cash, he said, and cash is a scarce commodity in a credit crunch.
The slower the prices come down, the longer the property market recovery will take, said Mr Tan.
Source : Straits Times - 20 Jan 2009
澳洲今年将陷入 历来最严重衰退
（2009-01-20） （坎贝拉综合电）澳洲经济智囊机构说，澳洲今年将陷入历来最严重的衰退；由于中国对澳洲产品的需求大减，澳洲17年来享有的繁荣将一扫而空。 备受尊敬的Access经济机构所做的预测，与国际货币基金组织去年11月的预测相反；当时，该组织预测，澳洲将是全球少数几个会在今年取得经济增长的国家之一。
Access经济机构周一发表的报告预测，截至6月30日的财政年里，澳洲将取得0.8%的增长，低于2007-08财政年的3.7%。
不过，Access的董事理查森告诉法新社，该机构估计澳洲将在第二和第三季连续两个季度出现负增长，这意味着澳洲经济也将陷入衰退之中。
该报告说，澳洲的经济赤字将增至1000亿澳元（近1006亿新元）；到了明年这个时候，澳洲将失去30万份工作。
该报告也预测，澳洲中央银行很快就会把基准现金利率，从4.25%下调至2.5%，而澳元汇率也会从1澳元兑68美分，下跌至56美分。
该报告说：“对澳洲来说，2009年与1990有许多共同点——经济将滑落，进入衰退期，而且也不清楚这次的情况会有多糟。”
该报告指出，澳洲最近几年能享有繁荣，是因为售卖大量能源和矿物如煤和铁矿石给中国，但由于中国经济增长放缓，繁荣景象很快就会被扭转。该报告说：“中国经济放缓，澳洲就会陷入衰退。”
澳洲政府已经预测今年的经济增长缓慢，但财长斯旺不愿对报告的经济衰退预测置评。他告诉记者：“毫无疑问的，全球经济放缓将影响商品价格。”
Access经济机构周一发表的报告预测，截至6月30日的财政年里，澳洲将取得0.8%的增长，低于2007-08财政年的3.7%。
不过，Access的董事理查森告诉法新社，该机构估计澳洲将在第二和第三季连续两个季度出现负增长，这意味着澳洲经济也将陷入衰退之中。
该报告说，澳洲的经济赤字将增至1000亿澳元（近1006亿新元）；到了明年这个时候，澳洲将失去30万份工作。
该报告也预测，澳洲中央银行很快就会把基准现金利率，从4.25%下调至2.5%，而澳元汇率也会从1澳元兑68美分，下跌至56美分。
该报告说：“对澳洲来说，2009年与1990有许多共同点——经济将滑落，进入衰退期，而且也不清楚这次的情况会有多糟。”
该报告指出，澳洲最近几年能享有繁荣，是因为售卖大量能源和矿物如煤和铁矿石给中国，但由于中国经济增长放缓，繁荣景象很快就会被扭转。该报告说：“中国经济放缓，澳洲就会陷入衰退。”
澳洲政府已经预测今年的经济增长缓慢，但财长斯旺不愿对报告的经济衰退预测置评。他告诉记者：“毫无疑问的，全球经济放缓将影响商品价格。”
欧洲银行股因国有化担忧暴跌 亚太股市周二大跌
(2009-01-20) （综合讯）苏格兰皇家银行(RBS)和欧洲银行股暴跌，导致亚太股市周二也随之大跌。
全球银行业危机的焦点周一转移到欧洲。在英国政府宣布向面临困境的银行提供资金援助，担保这些银行的债务后，欧洲银行股暴跌。该计划引发投资者对于国有化的担忧。
其中，苏格兰皇家银行(RBS)股价周一暴跌超过六成，创下逾25年新低。该银行预计2008年亏损超过200亿英镑，为英国企业史上最大亏损纪录，同时称将进行优先股转换，这将使英国政府在该银行的持股比例增至70%。
其他欧洲银行股也大幅下滑，汇丰控股(HSBC)下跌6.49%；巴克莱银行下跌10.2%；法国巴黎银行也下滑5.71%，而德意志银行则下跌10.59%。
欧洲股市周一受银行股下跌所影响，盘中转升为跌。英金融时报指数下滑0.93%；法CAC40指数也跌0.90%；德国DAX指数则跌1.15%。
亚太股市周二一开市就节节败退。其中，日本东京日经指数半天下跌257.83点或3.12%，报7999.02点。截至本地时间1时（下同），东京日经指数下滑3%。
香港股市受到重磅股汇丰控股暴跌的影响，恒生指数击穿13000点关口，半天收报12896.02点，下跌443.97点或3.33%。汇丰控股半天下跌6.66%，该股今早在盘中一度下滑8.8%。
中国两市早盘小幅低开，沪指开盘跌0.26%，而深成指开盘跌0.27%。不过，受区域股市下跌所影响，两市跌幅扩大。沪指半天跌1.36%，而深成指则跌1.06%。
其他亚太股市方面，澳大利亚股市下滑3.2%、台湾股市跌2.4%，而韩国股市也跌2.06%。
本地股市今天也随区域股市下滑。海峡指数半天跌2.44%。
全球银行业危机的焦点周一转移到欧洲。在英国政府宣布向面临困境的银行提供资金援助，担保这些银行的债务后，欧洲银行股暴跌。该计划引发投资者对于国有化的担忧。
其中，苏格兰皇家银行(RBS)股价周一暴跌超过六成，创下逾25年新低。该银行预计2008年亏损超过200亿英镑，为英国企业史上最大亏损纪录，同时称将进行优先股转换，这将使英国政府在该银行的持股比例增至70%。
其他欧洲银行股也大幅下滑，汇丰控股(HSBC)下跌6.49%；巴克莱银行下跌10.2%；法国巴黎银行也下滑5.71%，而德意志银行则下跌10.59%。
欧洲股市周一受银行股下跌所影响，盘中转升为跌。英金融时报指数下滑0.93%；法CAC40指数也跌0.90%；德国DAX指数则跌1.15%。
亚太股市周二一开市就节节败退。其中，日本东京日经指数半天下跌257.83点或3.12%，报7999.02点。截至本地时间1时（下同），东京日经指数下滑3%。
香港股市受到重磅股汇丰控股暴跌的影响，恒生指数击穿13000点关口，半天收报12896.02点，下跌443.97点或3.33%。汇丰控股半天下跌6.66%，该股今早在盘中一度下滑8.8%。
中国两市早盘小幅低开，沪指开盘跌0.26%，而深成指开盘跌0.27%。不过，受区域股市下跌所影响，两市跌幅扩大。沪指半天跌1.36%，而深成指则跌1.06%。
其他亚太股市方面，澳大利亚股市下滑3.2%、台湾股市跌2.4%，而韩国股市也跌2.06%。
本地股市今天也随区域股市下滑。海峡指数半天跌2.44%。
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