銀監會警示銀行規範房地產貸款

世華財訊提供2008 / 06 / 11 星期三 16:05 寄給朋友 友善列印 銀監會發佈《通知》防範房地產貸款風險向銀行集中。分析人士認為，監管層不會因潛在風險限制行業發展，《通知》更具有警示作用，顯示監管層希望各商業銀行更加規範房地產按揭貸款業務，監管會更嚴格但仍會發放貸款。 綜合國內媒體報導，中國銀監會近日發佈《中國銀監會關於進一步加強房地產行業授信風險管理的通知》(以下簡稱《通知》)。顯示隨著房地產市場的快速發展，商業銀行的地產貸款業務產生的許多問題，已引發監管層擔憂。
社科院城市發展與環境研究中心袁秀明向世華財訊表示，中國金融衍生品市場還不成熟，不能通過資產證券化將貸款風險向市場轉移，貸款主要風險都集中與地產商和銀行方面。因此監管層提出銀行要注意房貸風險，要求各商業銀行進一步加強房地產行業授信風險管理。
袁秀明認為，中國應該注意房貸可能引發的風險，但沒必要過早防範房貸風險，雖然中國的房貸風險主要集中在銀行方面，但中國銀行業面臨的房貸風險與美國金融業遇到的金融風險不同。
美國次貸危機發生有兩個比較重要的原因，首先是房地產市場的繁榮造成低信用貸款的大量發放，其次是低信用貸款資產的證券化，使風險擴散到諸多金融機構；但中國沒有美國那樣發達的金融衍生品市場，資產證券化更多停留在理論階段。因此中國不會爆發像美國那樣的次貸危機。
據了解，中國目前房地產開發商資金規定自有比例為35%，從樓盤開發到銷售環節，有大量銀行資金維持其運轉。明天地產副總經理陳雲峰介紹，開發商進行新一期工程開發主要靠前期項目銷售回款，因為商品房主要以按揭貸款方式銷售，所以實際上是銀行的資金在支援地產開發商的新項目建設。如果銀行在貸款環節收緊資金，提高按揭貸款門檻，很多中小地產開發商資金周轉將出現問題。
袁秀明分析，房地產市場與宏觀經濟和普通居民生活都有著密切聯繫，要保證宏觀經濟平穩執行就要保證房地產市場的平穩。銀監會不會把房貸卡的太緊，那樣會使銀行處於更艱難的境地。監管層不會因為潛在的風險就限制行業的發展，《通知》明確提出房地產市場的“三假”（“假按揭”、“假首付”、“假房價”）行為將成為銀監會整治的重要物件，顯示監管層希望各商業銀行更加規範房地產按揭貸款業務，更具有警示作用，可能監管過程中會更嚴格，但仍會發放貸款。
袁秀明最後指出，今後房地產貸款的具體措施還要根據房地產市場的發展制定，如果政策太嚴格會對國內房地產市場造成較嚴重影響，但房地產市場出現問題宏觀調控政策就必須有所作為，要保持宏觀經濟平穩執行。
(王文舉 撰稿)