申城商品住宅均價跌4% 專家預計多數樓盤或將降三成

來源：勞動報2008 / 06 / 17 星期二 10:26 寄給朋友 友善列印 禦翠豪庭6月6日新推出的一批房源中，有162套以33806元/平方米的低價成交，這比此前該樓盤的均價降了近25%。而受禦翠豪庭高達萬元的降價影響，上周（6月9日-6月15日）上海商品住宅成交均價為16648元/平方米，跌幅達到4%。 業內專家同時預計，之後半年上海房價或將經過一輪調整，多數樓盤售價可能跌掉30%。
6月新房源竟跌24.4%
禦翠豪庭6月6日新推出一批房源，其中成交的162套售價僅為33806元/平方米，比之於今年1月1日至6月5日所售出的128套房源44734元/平方米的均價，每平方米下跌了逾萬元，跌幅達24.4%。
據瞭解，禦翠豪庭6月6日推出這批房源共636套，當時報價為41697至50601元/平方米，遠高於去年8月4日開盤和18日再次推房源的35000元/平方米。而最終一部分房源的實際成交價格卻讓人大跌眼鏡，甚至創下了該樓盤的歷史新低。
對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，禦翠豪庭售價大幅下跌有兩個主要原因。“首先是受到地震的影響，上周成交的樓房多在中低樓層。但更重要的原因是，開發商和記黃埔預計到市場疲軟，率先採取限價銷售的態勢應對熊市。”
上周樓市成交量仍升
佑威房地產研究中心的監測資料顯示，上周全市共有28批商品房（剔除動遷配套房）上市，共推出27.99萬平方米新房源，與6月第一周大量新盤上市相比下降了51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07萬平方米米，環比下滑了35%。
雖然上周供應量大幅下滑，但6月第一周大量上市新盤成交的帶動下，上周上海樓市的成交量依然保持上升之勢。上周共成交商品房（剔除動遷配套房）37.17萬平方米，環比上升2%；平均成交價格則下跌3%為15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量為達28.73萬平方米，環比上升7%，均價則下跌了4%，為16648元/平方米。
據瞭解，上周禦翠豪庭和仁恒河濱城兩個豪宅的成交額高達9.05億元。因此業內人士表示，如果沒有禦翠豪庭高達萬元的降價，上周房價可能再創新高。
申城房價預計將跌三成
在此次李嘉誠旗下的和黃低價出售禦翠豪庭之前，和記港陸還以約49.57億港元轉手了上海寫字樓“世紀商貿廣場”。其約4.5萬元每平方米的成交價，低於今年一季度上海甲級寫字樓平均售價5.1萬元每平方米，這或多或少地說明資本對申城樓市不再那麼有信心。
薛建雄預計，接下來半年的上海房價可能需要一輪調整來面對，多數樓盤的售價可能要跌30%；但在國家經濟高速增長的帶動下，極有可能在一年內重新復蘇到一個理性的價值增長階段。