上海房價上周下跌4%，李嘉誠品牌降價萬元促銷

來源：新民網2008 / 06 / 17 星期二 14:32 寄給朋友 友善列印 【新民網‧獨家報導】今日，從佑威房地產研究中心的最新資料獲悉，在6月第一周大量新盤上市的帶動下，上周（6月9日-15日）新房的成交量依然保持上升態勢，但受到李嘉誠旗下的禦翠豪庭售價下跌萬元的影響，商品住宅的平均成交價格下滑了4%。隨著，上半月高檔樓盤集中成交的淡化，下半月的均價預計還會走低。 據介紹，上周全市共有28批商品房（剔除動遷配套房，下同）上市，共推出27.99萬平方米新房源，與6月第一周大量新盤上市相比下滑幅度高達51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07萬平方米米，環比也下滑了35%。同時，上周共成交商品房（剔除動遷配套房，下同）37.17萬平方米，環比上升2%；平均成交價格則下跌3%，為15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量為達28.73萬平方米，環比上升7%，均價則下跌了4%，為16648元/平方米。而其中李嘉誠旗下的禦翠豪庭降價最為生猛，該樓盤6月6月新推出一批房源的售價下跌超萬1萬元/平方米，成交的162套房源售價僅33806元/平方米。這與今年6月6日前所售出的高達44734元/平方米均價，下跌了10928元/平方米，跌幅達24.4%。
佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，高檔樓盤禦翠豪庭的跌價，對上周房價的下跌起到了至關重要的作用，而且可能導致今後較長一段時間上海房價的走低。由於本次禦翠豪庭在報價提高且沒有推出任何優惠措施的情況下，突然大幅降價拋售，讓市場措手不及。就在6月7日尚海灣豪庭還溢價20%被收購一棟樓，6月1日翠湖天地嘉苑開盤推出的319套報價就高達75000元/平方米，開盤半個月所售出的20套房源均價80500元/平方米，溢價7.3%，且還有34套的預定量。因此，本次禦翠豪庭高達萬元的降價只是其對自身價值的重新闡釋，但必將帶來整個豪宅價格的連鎖反映，最終改變目前房價脫離實際價值的局面。薛建雄預計，接下來半年的上海房價可能要面對一輪新的調整，多數樓盤的售價可能要跌掉30%；但在國家經濟高速增長的帶動下，極有可能在一年內重新復蘇到一個理性的價值增長階段。