嘉德置地有意 在中日收购不良资产

（2008-06-14）
　　嘉德置地正在寻找收购日本和中国的不良资产(distressed assets)的投资机会，以便扩展在这两个市场的业务。　　嘉德置地总裁廖文良前天晚上在北京接受彭博社的记者访问时，透露了这样的计划。
　　根据另类投资管理和咨询公司CUBE资本集团预测，在接下来的6个月，亚洲有800亿美元（1105亿新元）的债务需要再融资，由于信贷市场估计将继续维持紧缩，偿还不了债务的公司，资产相信会被强制脱售。而这些不良的资产就给投资者制造了新的投资机会。
　　CUBE资本集团认为，这一轮的投资机会将在接下来的半年内来到亚洲，特别是在中国和越南。
　　嘉德置地目前在日本经营两个房地产基金，与三菱地产在东京也有一个总值15亿美元的房地产合作项目。在中国则有7个基金，并在上海和北京，以“来福士广场”的品牌，发展办公楼和零售商场项目。
　　廖文良指出，集团一直在留意那些手头上有地皮，但需要现金，且面临压力的发展商。
　　中国今年第五次上调银行的存款准备金率，全球各银行和证券商在次贷危机以来，减记了3914亿美元和面对信贷亏损后，都在积极融资，而投资者也趁此机会，购买不良资产。
　　尤其是目前能源和商品价格高涨，全球经济放缓，就加剧了企业的财务压力，全球的拖欠或违约率(default rate)也可能上升。
　　国际评级机构穆迪上个月就指出，环球的拖欠或违约率可能在今年年底上涨到5％，并在明年4月达到6.1％。标准普尔的资料显示，全球今年的企业违约数量，已超过2007年全年的总数。
　　嘉德置地上月就曾指出，旗下共拥有114家购物商场，其中73家在中国、7家在日本。若包括房地产投资信托基金和其他基金在内，集团所管理的资产达到191亿元，自年头以来增加了14亿元。
廖文良也预测，本地中档私宅和大众私宅的价格，今年应该不会变动太多，因为需求还在，除非价格上涨至买家负担不起的水平。　　他指出，今年，中档私宅和大众私宅的价格已经上涨了3至5％。然而，本地房地产市场去年虽然是增长最快速的市场，但美国次贷危机和环球信贷紧缩，则让买家的信心流失，导致市场走势开始放缓。
　　今年第一季，本地私宅销售量，就从前一个季度的1449个单位，下滑到787个单位。
　　嘉德置地在今年1月份就曾表示，今年会在本地推出较少的私宅单位，从2007年的1200个单位，下降到800至1000个单位。城市发展上个月则表示会延迟推出一些新的发展项目。
　　在本地，私宅价格在第一季上涨3.8％，是一年来的最低涨幅。在2007年，私宅价格猛涨了31.2％。