恆大地產被傳融資成本高達年利40%

世華財訊提供2008 / 06 / 12 星期四 12:21 寄給朋友 友善列印 香港媒體透露，香港上市未成功的恆大地產融資成本相當高昂，其私募借款成本高達年利率40%以上。對此，恆大地產方面尚未作任何評論。 據東方早報6月12日報導，恆大公司的資金問題最近再度被市場聚焦。11日有香港媒體透露，香港上市沒有成功的恆大地產融資成本相當高昂，其私募借款成本高達年利率40%以上。
據悉，新世界發展（00017.HK）董事總經理鄭家純此前私人入股恆大地產，入股金額達到1.5億美元（約10億元人民幣），據市場訊息，這筆私募資金年利率就高達40%，即是說恆大每年單純償還利新世界的利息就需要4億元人民幣。
08年年初，由於上市不成，恆大宣布以私募形式融資5億元美金，如果全部按照上述利率計算，公司無疑將背上沉重的財務負擔。
昨天就此事詢問恆大地產有關人士，對方表示，此事牽涉公司財務機密，公司方面對此不作任何評論。
2006年12月開始，恆大集團陸續通過發債方式，向知名銀行募資5億美元。至2007年1月，恆大集團旗下的恆大地產，獲得三家國際投資者美林、德意志銀行及新加坡淡馬錫斥資4億美元購買8%的股份。從這一時期開始，香港上市的計劃開始醞釀。
公司原計劃在08年3月28日上市，融資額最高超過100億港元。但因市場表現不佳，恆大擱置了上市計劃。
此後，公司被傳通過私人配售股份的方式進行融資，集資額最多達到5億美元。
整個2007年，恆大都在忙於全國擴張。到2008年恆大公佈招股敘述書，其土地儲備達到了驚人的4,580萬平方米。這一數據是萬科集團的近兩倍，已然超越了碧桂園登上“最大地主”之位。
剛剛公佈的碧桂園2007年年報顯示，碧桂園現有土地儲備為4,300萬平方米，萬科則稱約為3,000萬平方米。就在2006年末，恆大地產的土地儲備還不足600萬平方米，為了準備上市，恆大地產在去年一年時間內將土地儲備極度膨脹了近8倍。
大量的土地儲備使得恆大地產擔負著巨額銀行債務。招股檔案顯示，截至2007年9月底，恆大地產未償還的銀行借款達66億元，負債比率46%。到了2008年1月31日，因新開發項目增加及購置土地，這一數字迅速增加至111.33億元。
(徐志嬌 編輯)