國內房地產市場六月將面臨較大供給壓力

世華財訊提供2008 / 06 / 13 星期五 14:46 寄給朋友 友善列印 國內個人貸款增量5月份僅為693億元。分析人士認為，這主要與房地產市場交易持續清淡有關。由於“紅五月”落空，不少開發商把原定於5月推出的項目延後到6月推出，而且不會將6月開盤項目向7-8月淡季遞延。因此，6月市場將面臨較大供給壓力。 央行5月12日公佈5月金融執行情況數據。數據顯示，人民幣存款持續回流銀行。而且，5月貸款增長主要仍集中於企業貸款，個人貸款增量僅為693億元，是今年以來的次低水準，深圳發展銀行廣州分行個貸部門負責人王宏表示，這主要與今年以來的房地產市場交易持續清淡有關。
光大證券分析人士向世華財訊表示，今年以來，國內房地產市場持續調整，觀望氣氛漸濃。從6月第一周房地產行業成交數據來看，市場成交量環比變動穩中略降，同比差距拉大。相對於前一周，重點城市成交量整體呈現出穩中略降的態勢。由於去年全國大部分城市都是在6月開始房價和成交量大幅飆升，因此，各城市同比下降幅度從6月起將明顯放大。
分地區來看，6月第一周，在華東地區，上海日均成交套數同比下降25%，環比下降1%。杭州日均成交套數同比下降67%，環比下降46%。南京和蘇州日均成交量均出現了環比上升，分別上升43%和13%，但同比仍分別下降41%和15%。無錫成交量較平穩，環比下降3%，同比下降14%。
華北地區，北京日均成交套數同比下降23%，環比上升6%。天津日均成交套數同比下降38%，環比下降21%。華南地區，深圳日均成交面積同比下降52%，環比下降7%，成交均價比前一周略有回升。華中地區，武漢日均成交套數同比下降53%，環比下降9%，成交均價下跌比較明顯，與5月上旬相比下跌幅度已超過10%。
上述分析人士指出，由於“紅五月”的成交行情並沒有如期展開，另外也有蓄客量不足等原因，各地有不少開發商把原定於5月推出的項目延後到6月推出。如北京並沒有隨著5月旺季過去而減少在6月的供應量，據統計，6月將有54個商品房項目開盤，與5月持平。上海也將有原定於5月開盤的十幾個樓盤延後至6月入市。由於7-8月淡季因素，開發商一般不會將6月開盤項目繼續向7-8月遞延，因此，6月的市場將會面臨較大的供給壓力。
另據國家發展改革委、國家統計局最新調查顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。
(朱虹 撰稿)