JP Morgan：美國房價在2010年觸底 華爾街恐蒸發6000億美元

鉅亨網編譯趙健君．綜合外電2008 / 06 / 12 星期四 20:50 寄給朋友 友善列印 沒有人知道美國信用危機何時結束。但一旦結束後，美國房價可能已經重挫近 1/3，高殖利率債券的價格將來到接近上次經濟衰退時的水平，華爾街可能高達 1兆美元的損失，恐造成信用市場 4兆美元的資金缺口。 華爾街許多分析師表示，次級房貸違約引發的房價下跌，可能再持續兩年，因為各階層的消費者，包括主要房貸購屋者，都感受到信用緊縮的痛楚。
JP Morgan Securities Inc. 分析師 Peter Acciavatti 表示，到目前為止，華爾街銀行減記資產及損失至少已達3250億美元，最終恐造成信用市場約 3.9兆美元的資金缺口。
他認為，房價可能較2006年的高峰重挫 30%，要到2010年才會觸底，而且次級房貸債務市場仍有大幅下跌的空間。
Acciavatti指出：「房地產市場修正處於向下趨勢，我們正在經歷去槓桿操作(deleverage)及易取之財(easy money)撤出的階段。」
銀行大幅減記資產價值，加上消費者債務的損失，使得信用市場承受很大壓力。IMF (國際貨幣基金)估計全球投資銀行的損失可能接近 1兆美元， JP Morgan則預估最高達6000億美元。
信用評等公司 Fitch Ratings預測，美國房貸會發生更多違約和欠繳。分析師Glenn Costello表示：「違約數字將居高不下。」
JP Morgan 分析師Acciavatti表示，今年底高殖利率公司債的違約率可能升至 2.25%，明年竄升至6.5%。目前則為 0.75%，高於今年初的0.34%。
Acciavatti也說，垃圾債券與國庫券的利差將會突破 800個基點，而且隨著危機拖長，利差可能超過 900個基點。