上海擬重新評估現行基準地價

世華財訊提供2008 / 07 / 02 星期三 12:03
從有關方面獲悉，上海擬對現行基準地價進行重新評估。據了解，目前上海執行的基準地價是以2003年6月30日為基準日期公佈執行的，而上海2007年土地成交價格漲幅最高達到了基準地價的15倍。
據東方早報7月2日報導，昨日獲悉，上海將對現行基準地價進行重新評估，這是上海近5年來首次更新土地基準地價。與基準地價相比，上海土地2007年的成交價格漲幅最高達到了基準地價15倍，遠遠超出房價上漲幅度。
所謂基準定價，指的是正常市場條件下，各級別按用途、法定、出讓及最高年限下的國營土地使用權的平均價格。基準地價供土地使用權出讓測算出讓金使用，並為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。
從2003年至今，五年來上海土地市場價格漲幅較快。當初適用的“平均價格”實在顯得過於“便宜”。在商業方面，2007年8月蘇寧環球經過激烈競爭買下的黃浦區163#街坊地塊即屬於一級土地類別。2007年，這一地塊的成交價格達到66,930元/平方米。這一價格與當初的基準地價相比，翻了兩倍多。
住宅地價同樣不可同日而語，按照地價基準表，寶山羅店鎮屬於7級土地，住宅基準地價顯示為940元/平方米。而此次11號公告中，掛牌起始樓板價已經超過3,300元/平方米。是基準地價的3倍多。
以級別最高的一級土地為例，當初的土地價格表顯示，浦西黃浦江岸線-蘇州河南岸-四川中路-延安東路-黃浦江岸線 ；南京西路-成都北路-淮海中路-西藏南路-西藏中路-南京西路 ；南京東路、南京西路(西藏中路至烏魯木齊北路)、淮海東路、淮海中路(西藏南路至陝西南路)沿線兩側以及浦東黃浦江岸線-東昌路-銀城中路-浦東南路-黃浦江岸線 ；世紀大道(銀城路至浦東南路)沿線兩側??並定位為一級土地。
如按當初制定的土地價格標準來劃分，一級商業地塊基準地價為12,260元/平方米，辦公地塊定價為8,200元/平方米。而市中心土地住宅用地的最高定價為6,200元/平方米。
據了解，目前上海執行的基準地價是以2003年6月30日為基準日期公佈執行的。現行基準地價將全部土地分為11級，除灘塗地價沒有確定之外，其餘根據分級不同分別制定土地基準價格。其中商業、辦公、住宅價格均為對應級別平均容積率下的樓面地價；工業用途3、4、5級為對應級別平均容積率下的樓面地價，其餘級別為地面價。
而07年9月份以1萬元/平方米成交的青浦趙巷地塊基準地價僅為700元/平方米，但去年成交價格居然是基準地價的近15倍。從土地成交價格來看，土地價格上漲幅度甚至遠遠超出房價漲幅。2003年上海住宅商品房成交均價為5,118元/平方米，到上週的16,000元/平方米左右，漲幅超過兩倍。
由於地價漲幅較大，當初規定的基準地價目前與市場實際情況有出入，新的地價標準亟需更新。據悉，目前上海房地局正通過招標形式明確土地估價單位，未來將由中標單位配合上海房地局協調各個部門，完成資料收集以及土地價格更新工作。
(徐志嬌 編輯)