第二季组屋转售价指数升4.4％

（2008-07-02） ● 林妙娜　　建屋发展局初步预估数据显示，今年第二季组屋转售价指数达131.7点，比上季涨4.4％，今年上半年的组屋转售价指数则增加了8.2％。
　　受访的经纪行指出，组屋估价在之前的高转售价的带动下仍在上升中，促使组屋转售价不断上扬。
　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“在强劲需求和更高估价的刺激下，转售组屋价格将继续上扬。”
　　组屋转售价去年在私人房地产价格带动下水涨船高，地点好的组屋转售价屡创新高，一些组屋溢价（cash-over-valuation）也飙升到令人咋舌的水平。
　　市场人士估计，今年下半年组屋转售价将继续攀升，全年涨幅介于10至15％之间，但比去年的17.5％来得低。
　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则预计，组屋接下来两个季度将取得另5％的增长，全年的组屋转售价增幅约13％。
　　组屋估价是根据出售组屋的地点、屋龄、面积、设计，屋子在哪一层楼和其他重要的因素等，和同地区类似转售组屋的售价（估价加溢价）进行比较后所得出的价格。
　　组屋转售价在过去一年里节节攀升，地点好的组屋的价格直逼，甚至超越一些私人公寓的价格。
　　林东荣相信，想要从组屋提升到私人房产的购屋者可能趁着这个时机将组屋卖出，提升到大众化私宅发展项目，间接刺激这方面的需求。
在供应方面，建屋局在今年上半年已经推出了4524个新单位。若达到足够需求，当局也将在下半年，通过预购组屋（Build-to-Order，简称BTO）计划推出另3900个新单位。这些单位分布在榜鹅、盛港和武吉班让。　　当局准备在今年推出8400个预购组屋单位，比去年全年的6000个和前年的2400个来得高。
　　建屋局在昨天发表的文告中指出，由于组屋市场从去年11月开始出现变化，位于勿洛供私人发展商在设计、兴建和销售计划下（Design, Build and Sell Scheme）的地段将延迟到今年下半年公开投标，让有兴趣的发展商享有足够的时间进行检讨。
　　不过，林东荣却认为，尽管当局加快了建造新组屋的计划，这只能舒缓来自首次购买组屋或组织家庭的新加坡公民的需求，永久居民和急需购买组屋者仍须从转售市场购房。