地款大限將至 恒大上海賣地？

劉秀浩《東方早報》2008 / 07 / 02 星期三 11:56 寄給朋友 友善列印 儘管香港地產大佬們相繼出手輸血，許家印的麻煩還遠遠沒有結束。7月需交付的廣州地王土地款的資金還沒有著落，恒大上海土地也開始面臨付款最後期限的考驗。早報記者昨日獲悉，恒大地產在上海的第一個房地產項目的項目付款期限8月將近，如果恒大不能按期支付剩餘11億元的合同款，恒大前期支付的3億元定金將會被沒收。 最近，這一地塊重新出現在了二手土地市場上，報價從當初恒大交易的14億元暗漲至23億元。究竟是恒大賣地求生，還是合作方已經對恒大失去了信心從而另尋新主？
產權明晰隨時都可交易
資料顯示，這幅地塊土地面積51畝，總建築面積15萬平方米，性質為商業綜合地塊，土地報價23億元。這一專案實際上正是許家印名下廣州恒大地產在上海拿下的第一幅土地。
2007年10月，恒大地產與穗華投資有限公司(香港)簽訂股權轉讓協議，計畫以14億元收購公司100%股權。這家公司所持有的即是源深路1號土地，地塊面積達34063平方米，建築面積17萬平方米。
招股說明書顯示，恒大在簽訂合約時已經支付合同訂金3億元，根據當初的協定，另外11億元將在上市之後所募集資金中支付，其中9億元為現金而2億元以股份形式支付。
今年3月13日，恒大地產發佈全球發售公告，擬發行29.60911億股，集資最多165.8億港元。這次集資所得款將用於恒大地產的“土地發展、增加土地儲備、償還債務及作一般營運資金”，其中，恒大地產明確指出其融資的7.5%，將用於支付上海陸家嘴金融貿易區土地（源深路1號）使用權的額外現金代價，1.7%將支付陸家嘴金融貿易區的餘下代價。但上市的失利讓恒大預期中的土地款變成了泡影。
“這可能是兩種情況”，一名業內人士這樣告訴記者，“一種情況是，恒大繼續將土地轉手以解決其資金難題； 而另一種解釋就是，土地持有方對恒大失去了信心，打算另尋出路”。一名仲介表示，土地產權沒有問題，“隨時都可以交易”。但這名仲介拒絕提供土地來源。
80億資金的“最後期限”
事實上，恒大最近面臨付款最後期限的土地並不止上海一幅。6月29日，恒大宣佈私募資金到賬5.06億美元。同一天，恒大宣佈繼續進行專案融資的計畫。在其計畫進行融資的三個專案中，上海項目赫然在列。恒大表示，近期計畫針對3個新項目進行項目融資，包括廣州絹麻廠專案、重慶科技學院專案、上海項目，總建築面積150多萬平方米，涉及總地價金額80億元。
其中提到的重慶科技學院項目，是2007年8月3日，恒大地產集團以25.3億元天價競得的渝中區石油路1號項目。以土地出讓時間計算，科技學院地塊應該已經到了付款的最後期限。
與此同時，今年7月8日，恒大位於廣州天河區的絹麻廠地塊土地出讓金最後給付期限也即將到期，除此前已經支付的1.3億元拍賣保證金之外，恒大還需要支付近40億元。
早報記者曾經通過當面和書面等多種形式詢問廣州房地局對於土地的處置情況，但至今都沒有得到回復。恒大方面向記者的表態是，公司還在爭取和房地局協調。三幅天價土地的最後付款期相繼到來，公司面臨著將近80億的巨大資金窟窿要填。留給恒大的時間已越來越緊。