深圳樓租金腰斬 難抵房貸 香港投資客苦不堪言

鉅亨網查淑妝‧台北綜合報導2008 / 07 / 02 星期三 09:30 寄給朋友 友善列印 深圳口岸歷來是港人投資熱點區域，不過，從今年 6月開始，福田口岸附近新盤的出租價格大幅縮水，近2000套單位的租金下降20%-505%，許多港人的兩房單位的租金甚至不及原來一房單位的租金價格。地產代理表示，許多投資客租金已經無法償還每月房貸，令不少香港業主苦不堪言。 《香港文匯報》報導，位於福田口岸漁農村舊址的金地名津項目 5月15日首批單位入伙，一時之間有上千套單位放盤出租，致使周邊樓盤租金直線下降。中原地產福田口岸片區區域經理熊贊科表示，僅中原一間分行 5月底就收到500至600套房放租，大量盤放租使得金地名津放盤均價比市場價約低了20%左右。
據熊贊科介紹，以往這周圍的房子帶精裝修的兩房單位，租金一般在3300元以上。可現在的兩房只能租到原來一房的價錢了。金地名津多以投資客為主，其中40%至50%為港人。去年年底最高峰時期價格達到2.1萬/平米。
據分析，福田口岸附近不少物業的士(計程車)不能直接到達，只有晚上 9點半才能進入小區附近，且沒有大型超市，所以周邊配套也不如皇崗口岸附近理想。
由於金地名津的連鎖效應，福田口岸附近樓盤如港城華庭、天澤花園、海悅華城等都受到牽連，放租困難且租金大幅縮水，許多投資客無法用租金還房貸。預計有近2000套單位房放租困難，租金縮水，其中香港購房者佔70%。
地產業者透露，近 1個月來金地名津的成交套數只有200多套左右，相對其千套的出租盤源來說，還有大半未出手。
據了解，之後金地名津還會有一批拆遷補償房進入市場，數量上千套，預計到時這批單位應市也會帶來較大衝擊，投資客的壓力將會更大，而租客的選擇餘地亦將更大。