地價下跌京滬樓市理性回歸可期

財匯資訊提供，摘自：第一財經日報2008 / 07 / 08 星期二 09:55 寄給朋友 友善列印 「土地價格正在回歸到理性的價位上。」6日，在無錫舉行的2008房地產高峰論壇上，陽光100置業集團董事長易小迪公開表示，而地價下降是樓市回歸健康理性的前提條件，因為「地價永遠是追在開發商身後的狼」。 　　同時，亞豪機構根據北京土地整理儲備中心信息計算得出的數據，也印證了易小迪的觀點——今年上半年，北京市共出讓土地58宗，樓面均價為3541元/平方米，這一價格比去年下降了7%。這也是近3年來該市樓面均價首次出現下降。
　　據亞豪機構介紹，得出上述數字的方式很簡單，即將今年出讓的58宗土地的樓面均價加以平均。不過，剛卸任不久的北京市國土資源局前局長安家盛昨日接受《第一財經日報》採訪時認為，這種計算方式不甚科學，因為一段時間內由於出讓地塊集中區位的不同，可能導致平均樓面均價的波動。
　　儘管如此，亞豪機構得出的結論卻與實際情況大致吻合。據安家盛介紹，其從北京市土地整理儲備中心處瞭解到，今年北京地價確實有所降低。
　　土地供應的加大或許是今年北京土地價格下降的原因之一。今年上半年北京市交易的58宗土地，成交面積共676.5萬平方米，比2007年上半年土地成交宗數增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長了88.9%和91.7%。
　　土地供應加大的情況尤其顯現在5月15日之後，北京迎來了一個供地的小高峰。截止到目前的一個半月時間裡，共有12個地塊成交。
　　但事實證明，除供應量外，開發商的「理性回歸」也是促成土地價格下跌的重要原因。本月3日，往常熱鬧有加的北京限價房開發用地招標會上，回龍觀限價房的土地備受冷遇，僅有3家開發商參與招投標。其中報價最高的，開價也僅比標底高出78萬元。一幅位於北京西北旺地區的土地，則長時間無人問津，原因在於開發商普遍認為，在淡市中，6140元/平方米的樓面地價太不合理。
　　冷清的局面並非僅出現在北京。今年上半年，上海、福州等地紛紛出現退地現象。在上海，昔日的天價地普陀長風生態商務區4號東南地塊，被原先開發商「自損」3000萬元捨棄。而在房價波動更加明顯的華南地區，土地市場顯得更加冷清，土地流拍情況頻發，地價明顯回調。
　　如今的冷淡局面與過去幾年，尤其是去年土地市場的瘋狂截然相反。據陽光100公司介紹，該公司去年曾5次參與土地招投標，但最終都鎩羽而歸，原因就在於地價被哄抬過高，一半左右的得標方竟都不是房地產企業。
　　「土地儲備不是永遠只賺不賠的買賣。」易小迪擔心，曾經的「地王」企業，會否成為秦池酒那樣最終難以為繼的「標王」？