廣州年內第三次賣地 一塊流拍兩塊底價成交

來源：新快報 2008 / 07 / 01 星期二 15:16 寄給朋友 友善列印 今年廣州土地賣地會一場比一場冷！ 昨日，廣州市國土房管局舉行今年第三次賣地會，推出三幅爛尾用地，其中一幅商業金融用地流拍，兩幅住宅用地則是底價成交，比前兩次賣地會成績都要差。業內人士認為，三幅爛尾地並不算太好的地塊，加上目前一些開發商資金緊張，是該次賣地會成績欠佳的原因。
原承建商買了京隆閣
昨日的賣地會上，僅有位於南堤二馬路的江景爛尾樓京隆閣有兩家開發商參與競投，算是唯一一塊可能出現競爭場面的地塊。地塊由3號廣州市共清河貿易有限公司和9號廣州市致友投資發展有限公司兩開發商競投，但拍賣主持人報出底價1.42億元後，只有3號共清河貿易公司舉牌，最後底價成交。
據瞭解，這幅位於沿江路旁的南望一線江景地塊，占地5826平方米，加上原有工程，建築面積達7.5萬多平方米，但扣除之前已售出的單位面積，可售面積約6萬平方米，地價約2302元/平方米。
賣地會結束後，共清河貿易公司相關負責人表示他們就是該項目的承建商，現在接手完成這一爛尾項目。 而賣地會現場也來了不少京隆閣的舊業主代表，他們得知地塊順利賣出異常高興。據到現場的業主代表說，他們共113戶業主買了房，最早在1996年就買了房，到現在也沒能入住，當時京隆閣樓價便宜的7000多元/平方米，貴的則上萬元/平方米。一位業主更高興地說：“我們終於可以收樓了。”
荔灣蚊型地底價成交
據瞭解，另一幅掛牌出讓的中山七路錦龍中地塊只有一家開發商粵沛公司掛牌，底價取得地塊，地價3195元/平方米。該公司在海珠和荔灣都開發有樓盤，目前正在銷售的是位於中山七路的美荔新築。粵沛公司負責人表示，他們拿這一塊占地1144平方米、建築面積5148平方米的“蚊型”地塊完全是因為地塊緊鄰他們一個項目。他說：“地塊很小，可售面積只有1100多平方米，如果不是旁邊就是自己的專案，不會有開發商願意拿。”
另外，位於荔灣區西塱村大梪口地段的商業金融地塊則因為沒有人競價而流拍。
土地出讓市場有點冷
雖然政府推出三幅地，仍有兩塊成交，但賣地成績明顯比今年前兩次的要差。今年初推出的絹麻廠地塊和金沙洲地塊都出現了激烈的競爭場面。到了後來南沙兩住宅地推出，一幅底價成交，一幅流拍。而這第三次賣地會，兩地塊都是地塊“熟人”才願意拿。
廣州某樓盤行銷人士表示，現在銀行收緊銀根，大小開發商日子都不好過，資金緊缺，大家難有興趣去買地。而房地產專家韓世同和合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江都表示，這次地塊素質並不高，如位於原芳村區的西塱商業地塊位置不算好；中山七路地塊面積太小，5148平方米建築面積扣除4015平方米回遷房，只剩下1133平方米可售；京隆閣則是爛尾了10多年的爛尾樓，拆遷問題多，這些專案不熟悉的開發商根本不敢接手，所以也導致這次賣地會遇冷的情況出現。
廣州今年三次土地拍賣情況(面積單位:平方米)
地塊名 占地面積 建築面積 成交價格
絹麻廠地塊 109802 314099 41億元(高價成交)
金沙洲B3711B03地塊 103436 160326 7.35億元(高價成交)
南沙07JY-1地塊 18432 237648 底價成交
南沙07JY-3地塊 134760 269520 流拍
越秀區南堤二馬路36-40號地塊 5826 75136 1.42億元(底價成交)
荔灣區西塱村大梪口地段地塊 13446 19337 流拍
中山七路錦龍中20-52號 1144 5148 362萬元(底價成交)