上海6月份新房依然滯銷降價範圍擴大

世華財訊提供2008 / 07 / 02 星期三 11:31 寄給朋友 友善列印 上海6月份樓市供應和成交均與5月相當，但新房滯銷的嚴重情形未得改善，樓盤降價的範圍也有所擴大。 據上海證券報7月2日報導，1日，佑威房地產研究中心發佈最新統計顯示，6月共有76批次商品住宅（剔除動遷配套房）房源入市，比5月少13批次；不過供應總面積達129.17萬平方米，僅略低於5月的133.51萬平方米。6月商品住宅的成交量則為104.26萬平方米，也與5月的104.28萬平方米幾乎持平。
但是，佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，由於在傳統銷售旺季上海樓市未現“紅五月”、甚至有超過20%的房源沒有售出，即便屬於淡季的6月供求規模未減，但之前滯銷的新增供應也並未得到消化，新房存量只會越積越多。

而在新房滯銷的同時，樓盤降價的範圍也有所擴大。薛建雄介紹，6月報價下跌的樓盤與5月一樣只有3個，且這些樓盤應該均是受到週邊新開樓盤高性價比的挑戰，因此做出調價策略，“不過在近郊類股，目前打95折銷售的樓盤已不在少數。”
可是滯銷與打折並沒有讓6月的房價回落。統計顯示，6月上海商品住宅的平均成交價格為16,988元/平方米，環比漲幅達21.9%，同比漲幅達65%，並創出月度房價新高。“從短期來看，6月房價主要受到市區高檔樓盤集中上市成交所帶動，目前外環以內樓盤的價格普遍較高，平均房價很難有大幅度的回落。”薛建雄認為，“如果把時間拉長了來看，目前的平均成交價格實際上是去年房價上漲後在交易數據上的體現，顯示購房者已經逐步接受那一輪的房價上漲，並且能夠承受這樣的房價水準。”
與此同時，薛建雄預計7月上海又將有30批次、90萬-110萬平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能會降到60萬-80萬平方米。“新房的滯銷情況可能會在7月達到一個高峰，樓盤打折也可能會集中來臨。相信接下來3-6個月裏所出現的房價盤整將是在國家收縮流動性的宏觀調控下，市場對過去一年房價過快上漲後的修正。”
(徐志嬌 編輯)