中央区办公楼租金 三年内料不会下跌

（2008-07-02） 尽管大量新办公楼供应将在2011年推出市场，我国中央商业区的办公楼租金料不会下跌至2000年的上一个高峰，平均每平方英尺7.40元的水平。　　高纬物业(Cushman & Wakefield)最新发表的研究报告预测，中央商业区内的优质办公楼租金价格将在今年下半年见顶，全年取得介于7.5％至8.5％的增长，但到了明年和2010年则会分别退低13.7％和14.9％，直到2011年上半年才会开始回稳。

两年后将有大量新供应
　　这是由于我国经济受外界影响存在许多不稳定因素，两年后将有大量新供应上架，租户也不愿“屈服”于业主进一步提高租金，宁可选择迁移到市区外。
　　高纬物业发现，4月和5月中央商业区内总共有410宗办公楼租凭交易，虽然较去年同期的267个来得多，但甲级优质办公楼的租金涨幅在第二季里却放缓至1.1％，较第一季的6.3％来得少，而大多数的交易属于续约或搬迁性质，而并非新需求。
　　据高纬物业统计，今年的净办公楼需求可能低于10万平方公尺，只达去年的19万2000平方公尺的一半。
　　鉴于更多企业宁可迁移市区以及未来两年将有大量新供应推出市场，高纬物业估计，市区内的办公楼租用率将从去年的94％，下跌至今年的92.3％，到了明年和后年则进一步减少至91％和89.6％。
　　不过，到了2011年，由于一些未开始兴建的新办公楼供应可能延后推出市场，办公楼租用率预计将回稳到90％至91％的水平，月租料将达每平方英尺11元至12元，但市区内和市区外围的办公楼租金差距将来近，从目前的2.5倍，缩小至1.8至2倍。