鉅亨網編譯趙健君‧綜合外電2008 / 08 / 05 星期二 12:50 寄給朋友 友善列印
美國聯準會 (Fed)前主席Alan Greenspan表示，在全球金融危機結束前，美國可能有更多銀行和金融機構面臨倒閉，並需要紓困。
倫敦《金融時報》引述 Greenspan的談話指出， 1年前開始的金融危機是百年難得一見的事件，只有在美國房地產價格穩定，撐住房貸擔保證券時，倒閉潮才可能終止。 在那時之前，銀行和其他全球金融機構倒閉的威脅會持續下去。
Greenspan 在周一發表的一篇文章中寫道：「倒閉的疑慮還未完全消退。可能有許多銀行和其他金融機構瀕臨無法償債，未來會獲得各國政府的金援。」
任職 Fed主席近20年的 Greenspan指出：「銀行若要重新取得資金及安撫不安的投資人，全球證券價格的穩定至關重要。」如果全球證券持續跌價，將有弱化的效果。
他寫到：「全球股價下跌，恐防礙銀行和金融機構的資本結構調整，債券發行也會受限。」
他表示：「全球證券的價格將決定全球金融體系是否能穩定，或跌入另一階段的動亂。」 Greenspan表示，強化市場規範不會是療方，此舉有害無益。
他指出：「經濟絕望的原因，是人類天性從恐慌到樂觀，來回交替的結果。強化規範從未解決史上的危機。」他並不認為，實施更嚴格的法令能避免體系崩潰，反而需要持續的彈性。
Tuesday, August 5, 2008
美國經濟:穆迪預計美國樓市頹勢可能持續更長時間且情況更加嚴重
云顶国际 (Genting International) 一年目标价：57分
（2008-08-05） 尽管圣淘沙赌场具有可观的潜能，里昂证券认为执行风险很高，投资者因此应该等待，直到它的展望可见度明朗化为止。以中期业绩而言，它的英国业务料会因当地经济放慢而持续疲弱 圣淘沙名胜世界按理在2010年首季开幕，总成本为60亿元，但这个项目可能无法如期完工，而且在建筑成本飙升的冲击下，也面临超支的风险。这个项目的长期潜能相当可观，新加坡赌场营收估计到了2011年会达到38亿元，其中46％料由它获得，其余则由滨海金沙享有。圣淘沙名胜世界能吸引的客户相信以家庭为主。
它在2006年收购的英国最大赌场业者史丹利休闲(Stanley Leisure)，并没有带来良好表现。在当地提高博彩税、禁烟运动以及经济显著放缓的打击下，当地的业务依然是惨淡经营中。
里昂给予它“表现落后大市”的评级，并根据公司所有部分加起来(SOTP)计算，把目标价定为57分，上升空间只有2％。有关估值对于一系列假设非常敏感，例如圣淘沙赌场营收增加10％意味着公司所有部分价值会出现8％变化，相反的营运成本假设上涨10％，会造成15％的估值变化。
云顶国际昨日收报55分，跌1分。
（CLSA Research，里昂证券）
它在2006年收购的英国最大赌场业者史丹利休闲(Stanley Leisure)，并没有带来良好表现。在当地提高博彩税、禁烟运动以及经济显著放缓的打击下，当地的业务依然是惨淡经营中。
里昂给予它“表现落后大市”的评级，并根据公司所有部分加起来(SOTP)计算，把目标价定为57分，上升空间只有2％。有关估值对于一系列假设非常敏感，例如圣淘沙赌场营收增加10％意味着公司所有部分价值会出现8％变化，相反的营运成本假设上涨10％，会造成15％的估值变化。
云顶国际昨日收报55分，跌1分。
（CLSA Research，里昂证券）
首次让公众买票入座观看 滨海湾上空将绽放 浪漫与奇幻烟花
（2008-08-05）
再过两个多星期，公众将能在滨海湾浮动舞台观赏到来自法国的“法国浪漫(French Romance）”与韩国的“韩国奇幻（Korean Fantasia）”精彩烟花表演。 每年配合国庆举行的新加坡烟花盛会（Singapore Fireworks Celebrations），将在本月22日与23日举行，法国和韩国知名队伍将分别在这两个晚上为观众呈献呕心沥血之作。
璀璨的烟花将在晚上9时绽放，照亮滨海夜空。精采的烟花表演将长达15分钟。
今年也是新加坡烟花盛会首次开放让公众购买门票入场，在浮动舞台的观众席上观赏璀璨绮丽的火树银花。
去年，由西班牙和中国专家呈献的精彩烟花秀，入围了新加坡旅游局奖项决赛，也获得了“公众选择（People's Choice）”奖项。
今年，主办单位Festival Square Circle（简称FSC）公司邀请了法国的“Feerie”队与韩国的“Woojin”队伍，通过璀璨的烟花、动感十足的音乐，点亮新加坡的夜空，给予观众独特的视觉享受。
浮动舞台观众席能容纳2万7000人，加上在滨海湾周围的群众，主办单位估计两场盛会能吸引40万人观赏。
当天的活动从下午5时30分开始，到时会场将成为热闹的嘉年华会，不只有好吃好玩的，也有海内外的街头表演者呈献精彩节目。
新加坡烟花盛会
日期：8月22日至23 日，傍晚5时 半（烟花表演晚上9时开始）地点：滨海湾浮动舞台票价：18元
购票方式：电力站（Substation）、各邮局或自助机(SAM）、或上网www.gatecrash.com.sg
热线：61002005
网站：www.fireworks.com.sg
再过两个多星期，公众将能在滨海湾浮动舞台观赏到来自法国的“法国浪漫(French Romance）”与韩国的“韩国奇幻（Korean Fantasia）”精彩烟花表演。 每年配合国庆举行的新加坡烟花盛会（Singapore Fireworks Celebrations），将在本月22日与23日举行，法国和韩国知名队伍将分别在这两个晚上为观众呈献呕心沥血之作。
璀璨的烟花将在晚上9时绽放，照亮滨海夜空。精采的烟花表演将长达15分钟。
今年也是新加坡烟花盛会首次开放让公众购买门票入场，在浮动舞台的观众席上观赏璀璨绮丽的火树银花。
去年，由西班牙和中国专家呈献的精彩烟花秀，入围了新加坡旅游局奖项决赛，也获得了“公众选择（People's Choice）”奖项。
今年，主办单位Festival Square Circle（简称FSC）公司邀请了法国的“Feerie”队与韩国的“Woojin”队伍，通过璀璨的烟花、动感十足的音乐，点亮新加坡的夜空，给予观众独特的视觉享受。
浮动舞台观众席能容纳2万7000人，加上在滨海湾周围的群众，主办单位估计两场盛会能吸引40万人观赏。
当天的活动从下午5时30分开始，到时会场将成为热闹的嘉年华会，不只有好吃好玩的，也有海内外的街头表演者呈献精彩节目。
新加坡烟花盛会
日期：8月22日至23 日，傍晚5时 半（烟花表演晚上9时开始）地点：滨海湾浮动舞台票价：18元
购票方式：电力站（Substation）、各邮局或自助机(SAM）、或上网www.gatecrash.com.sg
热线：61002005
网站：www.fireworks.com.sg
Monday, August 4, 2008
全球報摘─亞洲華爾街重要新聞摘要 080804
鉅亨網編譯趙健君‧綜合外電2008 / 08 / 04 星期一 07:24 寄給朋友 友善列印
▲中國大陸國營銀行高層透露，銀行獲准今年增加放款 金額約5%，以紓緩嚴重衝擊中小企業的信用限制。銀 行人士指出，中國人民銀行原本要求銀行業今年放款 總額不得超過3.6兆人民幣(5270億美元)，上周五已 通知銀行可增加5%至3.8兆人民幣。由於中國人民銀 行自去年12月以來都未調整利率，因此信用限制已成 為官方今年控管經濟的主要工具。
▲美國總統George W. Bush周一啟程前往亞洲，將成為 首位美國現任總統參加它國奧運會的首例，突顯中國 大陸在世界舞台與日俱增的重要性。Bush將在北京停 留4天，周四轉往泰國，並發表演說，然後走訪南韓 。亞洲盟國偶爾抱怨不受美國重視，但Bush強調，美 國的政策已創造與各國更良好的關係。
▲日本第3大汽車製造商Nissan Motor Co.年度第1季(4 -6月)因日元疲弱及美國市場下滑，淨利較去年同期 下滑43%至528億日元，銷售減少4.1%至2.347兆日元 ，公司維持全年度淨利下滑30%的目標不變。受惠於 中東和中國需求強勁，Nissan全球上季銷量增加6.9% 至93.6萬輛，但美國銷量微降1.5%至25.3萬輛。
▲東南亞各國通貨膨脹加速及經濟成長減緩的情況愈來 愈嚴重，政府和央行對如何能不影響經濟而又能控制 物價的政策，發生歧見。泰國財長和央行總裁對是否 調高利率公開爭辯，泰國政府甚至成立一委員會來監 督央行的貨幣政策。在越南，央行正在等待共產黨領 導人同意其調高利率，以對抗通膨。馬來西亞通膨升 至27年最高，但央行上月仍維持利率不變。
▲隨著高油價重塑全球對耗油車的需求，南韓正積極推 動汽車和卡車使用液化天然氣。Hyundai Motor(現代 汽車)日前宣佈明年將生產首輛具有電池和液化天然 氣引擎的混合車Avante，預估售價將比其他中型房車 便宜40%。南韓在混合車的發展落後給歐美和日本， 目前還未有國內廠商生產和銷售。但由於現代汽車囊 括南韓約50%的市場，其計畫將改變目前市況。
▲中國大陸國營銀行高層透露，銀行獲准今年增加放款 金額約5%，以紓緩嚴重衝擊中小企業的信用限制。銀 行人士指出，中國人民銀行原本要求銀行業今年放款 總額不得超過3.6兆人民幣(5270億美元)，上周五已 通知銀行可增加5%至3.8兆人民幣。由於中國人民銀 行自去年12月以來都未調整利率，因此信用限制已成 為官方今年控管經濟的主要工具。
▲美國總統George W. Bush周一啟程前往亞洲，將成為 首位美國現任總統參加它國奧運會的首例，突顯中國 大陸在世界舞台與日俱增的重要性。Bush將在北京停 留4天，周四轉往泰國，並發表演說，然後走訪南韓 。亞洲盟國偶爾抱怨不受美國重視，但Bush強調，美 國的政策已創造與各國更良好的關係。
▲日本第3大汽車製造商Nissan Motor Co.年度第1季(4 -6月)因日元疲弱及美國市場下滑，淨利較去年同期 下滑43%至528億日元，銷售減少4.1%至2.347兆日元 ，公司維持全年度淨利下滑30%的目標不變。受惠於 中東和中國需求強勁，Nissan全球上季銷量增加6.9% 至93.6萬輛，但美國銷量微降1.5%至25.3萬輛。
▲東南亞各國通貨膨脹加速及經濟成長減緩的情況愈來 愈嚴重，政府和央行對如何能不影響經濟而又能控制 物價的政策，發生歧見。泰國財長和央行總裁對是否 調高利率公開爭辯，泰國政府甚至成立一委員會來監 督央行的貨幣政策。在越南，央行正在等待共產黨領 導人同意其調高利率，以對抗通膨。馬來西亞通膨升 至27年最高，但央行上月仍維持利率不變。
▲隨著高油價重塑全球對耗油車的需求，南韓正積極推 動汽車和卡車使用液化天然氣。Hyundai Motor(現代 汽車)日前宣佈明年將生產首輛具有電池和液化天然 氣引擎的混合車Avante，預估售價將比其他中型房車 便宜40%。南韓在混合車的發展落後給歐美和日本， 目前還未有國內廠商生產和銷售。但由於現代汽車囊 括南韓約50%的市場，其計畫將改變目前市況。
元大投信：全球股市本益比已至相對低點 股市支撐力道強
鉅亨網記者陳慧琳‧台北2008 / 08 / 04 星期一 12:16 寄給朋友 友善列印
全世界各個區域股市自2007年次級房貸風暴至今，已經歷了好幾次的上下大幅震盪。金融業提列大筆資產減損、房價持續下跌、民間消費不振和「二房」問題等因素，持續衝擊證券市場，元大投信表示，其實危機就是轉機，全球股市本益比已至相對低點，股市支撐力道強。空手者現在就是最好的投資時機；已套牢者，若仍有資金，則可進場再加碼；若無資金者，也別急著出場，千萬別錯失下一波漲升的契機。
元大投信指出，由過去10年來MSCI世界指數和其本益比走勢來看，1997年下半年至1998上半年，因亞太金融風暴導致全球股市大幅震盪，本益比數字掉至個位數，為極端狀況下的結果。2000年網路泡沫破滅後，碰上911事件等利空因素，股市下挫，獲利成長卻萎縮，數值因此攀升至50倍以上的超高水準。 自2003年開始股市落底並展開多頭行情，經濟增長，加上企業盈餘穩定上揚，本益比一路降至20倍以下。近期因次貸問題引起的波動中，已下降到15倍以下。一般預期公司獲利成長力道可能減緩，但指數拉回約兩成，位置還在2000年的高峰附近，目前本益比卻仍立於相對低檔，並未拉升，顯見即使遇到大環境衝擊，除了有不少麻煩事要處理的金融機構外，企業體質普遍還是不錯，依然有辦法賺錢，足以支撐熬過難關。
元大投信表示，既然股價已經反映了大多數的利空訊息，而股市評價也來到了多年來的低點，大家戒慎恐懼的同時，反而有必要反其道而行，仔細分析了解各個產業的基本面和前景，鎖定展望亮麗的類股，才能比別人撿到更多更好的便宜標的。
深圳房貸違約逐月增多
來源：CCTV2008 / 08 / 04 星期一 11:44 寄給朋友 友善列印
這段時間，關於深圳是否出現房貸“斷供潮”的情況也備受各方關注。雖然，幾天前，深圳銀監局明確表示，目前深圳並沒有出現大規模的房貸“斷供”現象。但記者在採訪中也發現，隨著房價持續走低，深圳房貸違約現象正逐月增多。而炒房者是斷供的主力，未來幾個月潛在風險值得高度關注。
鄒先生從2000年就開始在深圳炒樓，是有名的投資客。採訪他的時候，他的一個鄰居正要搬出社區，準備停止供樓把房子甩給銀行。鄒先生告訴記者，去年房價高漲的時候，他所買的這個社區每平方米均價飆升到3萬多塊錢，但現在已經跌到了1萬4千塊。 房產投資人鄒建民說：“欠銀行2百萬，現在房子1百40萬都賣不出，只能斷了。斷供的主要是自住的還是投資的是炒家。社區房價從1萬多飆升到3萬多，很多炒家都進來了。”
今年6月，深圳商品住宅均價為每平方米11159元，比去年10月每平方米17350元的高點大幅下降了35.68%。很多在高位入市的購房人不得不面對資產大幅縮水的現實，承受償還高額貸款的巨大壓力。現在深圳很多家庭每月的還款額都超過了總收入50%的風險線。而說起造成斷供的原因，不少人都提到了當初炒房熱時部分銀行沒有嚴格執行貸款規定。
房產投資人鄒建民說：“錢太好借了，銀行人員要求著你借。寫的收入證明，他們看了說不行，這麼些借不了400萬、500萬，回去重寫。其他的審核很多是走形式。”
據瞭解，這次深圳斷供的“主力軍”應該是炒房客。在購買了多套住房的情況下，炒房者往往面臨巨大的資金壓力，而一旦出現負資產，他們極有可能選擇放棄增值潛力不大的房產。
中國銀監會深圳監管局局長劉元說：“如果房價繼續下調，今年下半年或明年客戶違約的現象將會增加，潛在風險還可能增大，已經要求各銀行採取措施。”
目前大部分銀行以逾期3個月為標準判定貸款為不良貸款，可以進入司法程式進行追償。而最新資料顯示，深圳逾期1到90天的個人住房貸款已有24000多筆，有多少最終會成為法律意義上的“斷供”還需要進一步觀察。
中國行發佈報告 預警北京房貸三重風險
鉅亨網程慧博．上海2008 / 08 / 04 星期一 14:00 寄給朋友 友善列印
近日，中國央行發佈關於《2008年上半年北京市房地產市場和房地產信貸形勢分析報告》（下簡稱《報告》），對北京市場的房地產形勢進行探析。
《報告》提醒金融機構需要密切關注房貸三重風險：一是部分房地產開發企業資金趨緊可能造成開發貸款不良率上升；二是房價低迷可能造成個人住房貸款違約增加；三是預售資金管理缺位可能會產生信貸資金風險。與此相適應，央行建議各家銀行加強對借款人的資格審查及貸後管理，避免向還款能力較差的借款人發放“次級”住房貸款。同時，完善預售資金監管制度，防範企業轉移和挪用預售資金。 截至6月底，中資銀行各項人民幣房貸不良率為2.56%，比上年末微升0.19個百分點，其中商業性個人住房貸款不良率為1.65%，較上年末提升0.22個百分點，商業性住房開發貸款不良率為4.32%，較上年末提高0.37個百分點。
“《報告》的下發與北京目前面臨的特殊環境有關。”一股份制銀行房貸部負責人指出，近幾個月，北京房價環比下跌已是公開的秘密，加上即將舉辦奧運會，央行此時發佈《報告》一則擔憂房價下跌會使借款人產生無心還貸的念頭，二則體現出央行對奧運結束後房價走勢的關注：在房地產交易中，有很多投資者將奧運因素作為投資操作的心理支點。
另有國有銀行房貸部人士指出，《報告》的下發，體現出央行對北京房貸市場持審慎態度。今年以來，深圳房價下跌進而引發購房者斷供一事在業內鬧得沸沸揚揚，在這種情況下，管理層對各地房貸市場的關注也在情理之中。該人士指出，相比深圳，北京的房地產市場剛性需求大，且銀行機構在執行房貸政策的過程中少有“打擦邊球”的情況，出現金融風險的幾率並不大。
調查：宏調放鬆 京滬穗深7成民眾仍看淡奧運後樓市
鉅亨網查淑妝‧台北綜合報導2008 / 08 / 04 星期一 10:15 寄給朋友 友善列印 儘管最近宏調似有放鬆跡象，但內地民眾對樓市信心未見回升，尤其一直支撐心理預期的奧運利多轉眼將逝，民眾對奧運後樓市更是大為看淡。根據內地媒體委託市場研究公司對京滬穗深市民調查顯示，大約有37%的受訪市民對奧運後樓價看跌，有35%的受訪市民看平，顯示超過7成市民信心低迷，僅14%的受訪市民認為奧運後樓價仍可能上漲。
《香港文匯報》報導，從短期來看，受訪的北京市民認為樓價將在奧運後進一步下跌的比例最高，分別高出滬、深、穗三地8%、12%和17%，在一定程度上反映了前期奧運概念被開發商炒作過度。至於在市民預期中樓價何時止跌回暖，看法則較為平均。 其中23%的受訪者認為「未來1-2年內樓價將繼續處於跌勢，直至房價泡沫完全擠出」，20%認為「拐點已現，國家宏觀調控效應初步顯效，未來1-2年內房價將平緩下調」，而7%認為「很可能步美國次貸風波後塵，嚴重影響中國經濟」，只有18%認為房價下跌是暫時的回調，很快將「止跌回升，繼續處於高位」，11%期待政府出手救市，21%則認為未來前景並不明朗。
雖然四地樓價下跌幅度不同，但有38%的市民仍認為，「樓價還沒跌至合理水平，政府應加大整治力度」，在這種觀望氣氛之下，調查發現，京滬穗三地僅8%的市民表示在自住需求驅動下仍會買房，惟較上半年下降7%，而接近5成(48%)的受訪市民表示肯定不會購買。在深圳，表示肯定會買的比例僅3%，購買意願為四地最低，其中39%更表示「寧願租房，堅決不做房奴」。
分地區調查則發現，有40%的上海市民表示不作二次置業考慮，這一比例為各地最高，而廣州市民「趁低吸納」的意願最高，達到39%。在一些有意投資的市民眼裡，由於當前樓價依然過高、對樓價調整的底部認識不清，有高達70%的受訪市民表示不作或傾向於不作房產投資打算，只有12%表示仍然會將閒錢投資房產。
《香港文匯報》報導，從短期來看，受訪的北京市民認為樓價將在奧運後進一步下跌的比例最高，分別高出滬、深、穗三地8%、12%和17%，在一定程度上反映了前期奧運概念被開發商炒作過度。至於在市民預期中樓價何時止跌回暖，看法則較為平均。 其中23%的受訪者認為「未來1-2年內樓價將繼續處於跌勢，直至房價泡沫完全擠出」，20%認為「拐點已現，國家宏觀調控效應初步顯效，未來1-2年內房價將平緩下調」，而7%認為「很可能步美國次貸風波後塵，嚴重影響中國經濟」，只有18%認為房價下跌是暫時的回調，很快將「止跌回升，繼續處於高位」，11%期待政府出手救市，21%則認為未來前景並不明朗。
雖然四地樓價下跌幅度不同，但有38%的市民仍認為，「樓價還沒跌至合理水平，政府應加大整治力度」，在這種觀望氣氛之下，調查發現，京滬穗三地僅8%的市民表示在自住需求驅動下仍會買房，惟較上半年下降7%，而接近5成(48%)的受訪市民表示肯定不會購買。在深圳，表示肯定會買的比例僅3%，購買意願為四地最低，其中39%更表示「寧願租房，堅決不做房奴」。
分地區調查則發現，有40%的上海市民表示不作二次置業考慮，這一比例為各地最高，而廣州市民「趁低吸納」的意願最高，達到39%。在一些有意投資的市民眼裡，由於當前樓價依然過高、對樓價調整的底部認識不清，有高達70%的受訪市民表示不作或傾向於不作房產投資打算，只有12%表示仍然會將閒錢投資房產。
全球房市熊途漫漫
財匯資訊提供，摘自：證券時報2008 / 08 / 04 星期一 10:44 寄給朋友 友善列印
最近的媒體頭條總是充斥著各國房地產市場熊味十足的數據。次債危機引發全球房地產市場惡化，而各國公佈的房地產相關數據更表明，當前全球房地產市場形勢比此前的市場判斷更為嚴峻。
上週四，英國國家建築協會公佈的數據顯示，英國7月份房價與上月相比下降1.7%，與去年同期相比則大幅下降8.1%，此數據不僅為連續第9個月出現下降，更創下16年以來的最高年比降幅。 儘管英國央行自去年12月份以來多次降息至目前的5%，但由於銀行紛紛上調抵押貸款利率並減少抵押貸款提供量，英國房地產市場並未得到足夠的支持。英國央行貨幣政策委員會委員布蘭法羅表示，過去數月公佈的各項數據表明，英國經濟前景進一步惡化，並將影響房地產市場。英國國家建築協會首席經濟學家Fionnuala Earley更表示，英國房地產市場在短時間內將難以復甦。
英國北愛爾蘭地區，曾經是歐洲房價上漲最快的地區。根據英國皇家測量師協會公佈的數據顯示，在截至2007年第二季度的兩年時間裡，北愛爾蘭的房價就上漲了79%。但暴漲後，當地房價開始降溫。有數據顯示，今年第二季度，北愛爾蘭的房價就大幅下降了19%。而有關機構也預測，在房地產市場的拖累下，北愛爾蘭今年的經濟增長將降至1%。
7月14日，西班牙最大的房地產開發商之一———馬田薩-法迪薩公司宣佈，因房地產市場危機導致公司缺乏周轉資金，自願提出破產申請。這也表明西班牙樓市泡沫開始破滅，房地產市場開始陷入嚴重危機。
上週五，美國財政部助理部長施瓦格在月度新聞發佈會上表示，美國住房市場已臨近谷底，而美國政府和相關監管部門已經開始對房地產市場進行調節。日前，美國總統布什也簽署一籃子住房援助法案以求拯救美國房地產市場。
澳大利亞也正面臨多年一遇的房地產市場衰退。國際貨幣組織4月份時曾表示，澳大利亞是世界上房價被高估的最為嚴重的地區之一。澳大利亞主要城市上個月的房價均出現下跌，全國房價中值下降近3%。而澳大利亞家庭債務自1999年以來也翻了一番，家庭貸款約為家庭收入的160%，高於美國和英國。在眾多負面因素的影響下，有專家預計，到2010年，澳大利亞的房價將比現在下降30%。
日本國土交通省日前也公佈，6月份日本新房屋開工數量與去年同期相比下降16.7%，建築訂單同比也下降11.7%。數據顯示日本房地產市場同樣危機四伏。
日前，英國《經濟學家》雜誌公佈對世界20個主要國家和地區房價變動定期跟蹤監測的數據，近一年來，北美、西歐、日本、南非等國家住房價格漲幅普遍回落，不少國家的房價更出現下跌。有專家預計，全球房地產市場不景氣的狀況可能將延續至2009年。
CapitaLand to launch freehold Urban Resort condo soon
Posted on August 2, 2008 by lushhomeonline
CapitaLand plans to launch in the second half of this year a freehold condo - Urban Resort - with about 70 units on the Silver Tower site in Cairnhill. The average price is expected to be above $3,000 psf, CapitaLand Residential Singapore CEO Patricia Chia told reporters after the group announced second-quarter results.
CapitaLand has also sold 11 of the 40 units released so far at Latitude at Jalan Mutiara in the River Valley area at an average price of $2,400 to $2,500 psf. Over at Tong Watt Road, it has sold close to 30 of 80 units released recently at The Wharf Residence; prices range from $1,500 to $1,900 psf.
CapitaLand leads a consortium that will redevelop Farrer Court which is slated for launch in the first half of next year.
Asked about his outlook for the Singapore residential market, Mr Liew said: ‘Demand is still very good for the mass market. (For) the mid-range, there are still good signs of take-up; I think prices are still holding well for the mid-range.
‘But in the high-end, there’s not going to be massive demand. (In terms of prices), obviously it won’t be the $5,600 psf record price that we achieved for a penthouse at Orchard Residences last year. But prices will still be above $3,000 psf.
‘So prices will still be way above the last peak, pre-Asian crisis. Demand is still there. People who sold their properties through en bloc sales still have to buy apartments,’ he said.
Given Singapore’s limited land resource and with population projected to grow to 6.5 million, in the ‘long term, property prices will go up’, Mr Liew said, adding: ‘It’s a no-brainer.’
‘I think we’re overinfected with the housing slump in the US. That sort of mood comes to Singapore that property prices (here) will (also) go down. But look at the fundamentals, look at demand fundamentals. I think we are much stronger in Asia,’ Mr Liew noted.
The group’s earnings are underpinned by progressive recognition of $4 billion residential sales in Singapore in 2006 and 2007.
CapitaLand’s chief investment officer Kee Teck Koon said that in Singapore, the group has hardly any residential stock or inventory that it is holding. ‘So there is no issue of writing down. Most importantly, those new projects we’ve got, we have underwritten a value that is very supportable even at current prices,’ he added.
Source : Business Times - 2 Aug 2008
CapitaLand plans to launch in the second half of this year a freehold condo - Urban Resort - with about 70 units on the Silver Tower site in Cairnhill. The average price is expected to be above $3,000 psf, CapitaLand Residential Singapore CEO Patricia Chia told reporters after the group announced second-quarter results.
CapitaLand has also sold 11 of the 40 units released so far at Latitude at Jalan Mutiara in the River Valley area at an average price of $2,400 to $2,500 psf. Over at Tong Watt Road, it has sold close to 30 of 80 units released recently at The Wharf Residence; prices range from $1,500 to $1,900 psf.
CapitaLand leads a consortium that will redevelop Farrer Court which is slated for launch in the first half of next year.
Asked about his outlook for the Singapore residential market, Mr Liew said: ‘Demand is still very good for the mass market. (For) the mid-range, there are still good signs of take-up; I think prices are still holding well for the mid-range.
‘But in the high-end, there’s not going to be massive demand. (In terms of prices), obviously it won’t be the $5,600 psf record price that we achieved for a penthouse at Orchard Residences last year. But prices will still be above $3,000 psf.
‘So prices will still be way above the last peak, pre-Asian crisis. Demand is still there. People who sold their properties through en bloc sales still have to buy apartments,’ he said.
Given Singapore’s limited land resource and with population projected to grow to 6.5 million, in the ‘long term, property prices will go up’, Mr Liew said, adding: ‘It’s a no-brainer.’
‘I think we’re overinfected with the housing slump in the US. That sort of mood comes to Singapore that property prices (here) will (also) go down. But look at the fundamentals, look at demand fundamentals. I think we are much stronger in Asia,’ Mr Liew noted.
The group’s earnings are underpinned by progressive recognition of $4 billion residential sales in Singapore in 2006 and 2007.
CapitaLand’s chief investment officer Kee Teck Koon said that in Singapore, the group has hardly any residential stock or inventory that it is holding. ‘So there is no issue of writing down. Most importantly, those new projects we’ve got, we have underwritten a value that is very supportable even at current prices,’ he added.
Source : Business Times - 2 Aug 2008
Friday, August 1, 2008
澳大利亞樓市危機已初顯澳元弱勢或將難以扭轉
財匯資訊提供，摘自：全景網2008 / 08 / 01 星期五 12:02 寄給朋友 友善列印 美元本周震盪上升，週二拉出長陽，週三和週四窄幅波動。週三美元原本還有上衝動力，但油價暴漲使其吐回早盤漲幅，週四德國公佈的就業指標尚可，繼續為歐元提供些許支撐。 非美幣種本周均跌，新西蘭元和澳元跌幅最多，加元上周跌得稍多，本周因油價反覆而跌幅有限。
目前匯市受短線經濟指標影響，這種波動無法預測，所以應該忽視，中長線不妨做多長期超跌的美元，做空長期超漲的澳元，因為已有不少跡象顯示匯市長線牛熊格局有可能改變。
澳元弱勢或難以扭轉
在非美幣種中，澳元弱勢最為明顯，其兌日元自高點震盪盤跌了六天，澳元甚至還停止了兌「熊幣」新西蘭元的升值勢頭。截至昨日16：45，澳元報0.9457美元，較7月15日高點貶值4.2%；澳元兌日元在本月14日時最多可兌104.50日元，目前僅為102.33日元，貶2.12%；歐元兌澳元七天內貶1.8%至1.6507；澳元兌新西蘭元六天內貶1.03%至1.2885新元。
澳洲經濟放緩證據越積越多，週四上午公佈的6月澳洲零售額減1.0%，而預測是持平。市場對澳央行今年內就會減息的預期越來越強。這不僅僅是因為經濟指標偏弱，還有其它許許多多的原因，如商品期貨下跌、新西蘭經濟不景氣、亞太經濟體經濟放緩、部分捲入美國樓市的澳大利亞金融股損失擴大、樓市漸顯不景氣跡象等許多利空因素。
近期有無數的跡象顯示亞太區域內許多國家已不堪商品價格暴漲，這些經濟體要麼不堪補貼油價出現財政虧空而使本幣貶值(除人民幣)，要麼為控制通脹而大幅加息 (如印度)，而無論他們採取哪種手法應對商品漲價，最終均對應於增長放緩和需求下滑，這對依賴於原材料出口的澳洲外貿環境構成巨大衝擊。
澳大利亞經濟同樣依賴美國經濟，但由於地理上原因，其和亞太經濟體貿易往來更緊密，這點和加拿大、墨西哥、巴西等「商品國」大有不同。當美國樓市危機擴散時，澳大利亞不僅大受美國經濟影響，同時也受亞太地區經濟放緩影響。
利率及經濟前景使多年來盛行的套利交易日趨式微，這也會助跌澳元，因為套利交易有兩個前提，第一個前提是澳元資產價格穩定，第二個前提是利率穩定或趨升，離開了這兩個前提，借入低息幣種然後買入高息的澳元資產是極有可能賠錢的。
澳洲樓市危機初露苗頭
追蹤房價並編製房價指數的澳大利亞ResidexLtd公司公佈，悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯、達爾文、堪培拉等地6月的房價跌幅介於0.6%~2.2%之間，全國各地區樓價全部下跌，無一上漲，而這種「無一上漲」情況僅在上世紀30年代大蕭條後出現過。另外，該機構公佈的澳洲房價中值下跌近3.0%，每棟45.8萬澳元(折43.5萬美元)。ResidexLtd首席執行官JohnEdwards說：「我對這些數據感到恐慌，我做這一行已經20年了，第一次見到這樣的情況。」
澳大利亞房價一向較穩，即使是1997年亞洲金融危機和2000年互聯網泡沫破裂均沒產生太大問題，再往前推也沒什麼問題，兩次大戰及其後地緣小戰均未受到衝擊。
另據AMPCapitalInvestors數據，1999年以來，澳大利亞家庭債務翻番至約占收入的160%，這一比率高於多數西方國家，同期全國房屋中值飆升約140%。
上述43.5萬美元的平均房價遠高於美國的約21萬美元，考慮到收入相差不多且澳洲土地資源更便宜，所以澳洲樓市顯然更有泡沫嫌疑。
和美國差不多，澳大利亞有貿易逆差，也是以消費拉動經濟，消費占GDP約六成，所以一旦樓市下跌，情況也會和美國類似，整體經濟將放緩，消費支出受擠壓，然後形成惡性循環。當然，澳洲和美國不同處也有許多，如人均資源、福利等。
週三公佈的6月澳大利亞房屋建築許可證發放量大減7.8%，而預測是減4.1%。很顯然，惡兆進一步增加。
目前匯市受短線經濟指標影響，這種波動無法預測，所以應該忽視，中長線不妨做多長期超跌的美元，做空長期超漲的澳元，因為已有不少跡象顯示匯市長線牛熊格局有可能改變。
澳元弱勢或難以扭轉
在非美幣種中，澳元弱勢最為明顯，其兌日元自高點震盪盤跌了六天，澳元甚至還停止了兌「熊幣」新西蘭元的升值勢頭。截至昨日16：45，澳元報0.9457美元，較7月15日高點貶值4.2%；澳元兌日元在本月14日時最多可兌104.50日元，目前僅為102.33日元，貶2.12%；歐元兌澳元七天內貶1.8%至1.6507；澳元兌新西蘭元六天內貶1.03%至1.2885新元。
澳洲經濟放緩證據越積越多，週四上午公佈的6月澳洲零售額減1.0%，而預測是持平。市場對澳央行今年內就會減息的預期越來越強。這不僅僅是因為經濟指標偏弱，還有其它許許多多的原因，如商品期貨下跌、新西蘭經濟不景氣、亞太經濟體經濟放緩、部分捲入美國樓市的澳大利亞金融股損失擴大、樓市漸顯不景氣跡象等許多利空因素。
近期有無數的跡象顯示亞太區域內許多國家已不堪商品價格暴漲，這些經濟體要麼不堪補貼油價出現財政虧空而使本幣貶值(除人民幣)，要麼為控制通脹而大幅加息 (如印度)，而無論他們採取哪種手法應對商品漲價，最終均對應於增長放緩和需求下滑，這對依賴於原材料出口的澳洲外貿環境構成巨大衝擊。
澳大利亞經濟同樣依賴美國經濟，但由於地理上原因，其和亞太經濟體貿易往來更緊密，這點和加拿大、墨西哥、巴西等「商品國」大有不同。當美國樓市危機擴散時，澳大利亞不僅大受美國經濟影響，同時也受亞太地區經濟放緩影響。
利率及經濟前景使多年來盛行的套利交易日趨式微，這也會助跌澳元，因為套利交易有兩個前提，第一個前提是澳元資產價格穩定，第二個前提是利率穩定或趨升，離開了這兩個前提，借入低息幣種然後買入高息的澳元資產是極有可能賠錢的。
澳洲樓市危機初露苗頭
追蹤房價並編製房價指數的澳大利亞ResidexLtd公司公佈，悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯、達爾文、堪培拉等地6月的房價跌幅介於0.6%~2.2%之間，全國各地區樓價全部下跌，無一上漲，而這種「無一上漲」情況僅在上世紀30年代大蕭條後出現過。另外，該機構公佈的澳洲房價中值下跌近3.0%，每棟45.8萬澳元(折43.5萬美元)。ResidexLtd首席執行官JohnEdwards說：「我對這些數據感到恐慌，我做這一行已經20年了，第一次見到這樣的情況。」
澳大利亞房價一向較穩，即使是1997年亞洲金融危機和2000年互聯網泡沫破裂均沒產生太大問題，再往前推也沒什麼問題，兩次大戰及其後地緣小戰均未受到衝擊。
另據AMPCapitalInvestors數據，1999年以來，澳大利亞家庭債務翻番至約占收入的160%，這一比率高於多數西方國家，同期全國房屋中值飆升約140%。
上述43.5萬美元的平均房價遠高於美國的約21萬美元，考慮到收入相差不多且澳洲土地資源更便宜，所以澳洲樓市顯然更有泡沫嫌疑。
和美國差不多，澳大利亞有貿易逆差，也是以消費拉動經濟，消費占GDP約六成，所以一旦樓市下跌，情況也會和美國類似，整體經濟將放緩，消費支出受擠壓，然後形成惡性循環。當然，澳洲和美國不同處也有許多，如人均資源、福利等。
週三公佈的6月澳大利亞房屋建築許可證發放量大減7.8%，而預測是減4.1%。很顯然，惡兆進一步增加。
Home-buyers today cautious, but genuine
Posted on July 30, 2008 by lushhomeonline
Applications for Park Central@AMK roll in, but how many will translate into actual sales?
SINCE its launch last week, more than 1,000 applications have been received for 578 units at Park Central@AMK, Singapore’s third condominium-style public housing development.
With developer United Engineers (UE) pricing its Design, Build and Sell Scheme (DBSS) project at $490 psf to $500 psf, it remains to be seen how much of the 20,000 visitors to the showflats will translate into applications by the Aug 5 deadline.
Mr David Liew, managing director of UE Developments, said: “The people coming here are more cautious, more serious … what we are seeing is more genuine interest.”
Earlier this year, the pricing of such projects built by private developers had caused a stir.
City View@Boon Keng’s price tag of $520 psf was a record for new public housing flats. More than 3,500 people applied for the 714 units - but only 66 per cent actually bought them.
Six months after its launch, 20 per cent of the units remain unsold, said the project’s marketing agent.
But this slower pace of sales “does not mean the market cannot sustain the price”, said Mr Donald Yeo, executive director of HSR International Realtors. “It’s still very competitive and I believe the prices are still realistic.”
Buyer response had hit fever pitch for the first DBSS development in 2006, when nearly 6,000 people applied for 616 units, going for around $300 psf, at Premiere@Tampines.
At Park Central, all units come with the look and feel of a private residential home but they cost about 40 per cent less, at $500 per square foot.
The developer did not think the resale flats in the area would pose a threat to sales of Park Central, as many of the resale units are about 10 to 20 years old - and most home hunters prefer to buy new flats, even at a 10 per cent premium.
Industry players expect prices at the next condo-style public housing project in Bishan to be even higher, partly due to the spike in construction cost.
Source : Today - 30 Jul 2008
Applications for Park Central@AMK roll in, but how many will translate into actual sales?
SINCE its launch last week, more than 1,000 applications have been received for 578 units at Park Central@AMK, Singapore’s third condominium-style public housing development.
With developer United Engineers (UE) pricing its Design, Build and Sell Scheme (DBSS) project at $490 psf to $500 psf, it remains to be seen how much of the 20,000 visitors to the showflats will translate into applications by the Aug 5 deadline.
Mr David Liew, managing director of UE Developments, said: “The people coming here are more cautious, more serious … what we are seeing is more genuine interest.”
Earlier this year, the pricing of such projects built by private developers had caused a stir.
City View@Boon Keng’s price tag of $520 psf was a record for new public housing flats. More than 3,500 people applied for the 714 units - but only 66 per cent actually bought them.
Six months after its launch, 20 per cent of the units remain unsold, said the project’s marketing agent.
But this slower pace of sales “does not mean the market cannot sustain the price”, said Mr Donald Yeo, executive director of HSR International Realtors. “It’s still very competitive and I believe the prices are still realistic.”
Buyer response had hit fever pitch for the first DBSS development in 2006, when nearly 6,000 people applied for 616 units, going for around $300 psf, at Premiere@Tampines.
At Park Central, all units come with the look and feel of a private residential home but they cost about 40 per cent less, at $500 per square foot.
The developer did not think the resale flats in the area would pose a threat to sales of Park Central, as many of the resale units are about 10 to 20 years old - and most home hunters prefer to buy new flats, even at a 10 per cent premium.
Industry players expect prices at the next condo-style public housing project in Bishan to be even higher, partly due to the spike in construction cost.
Source : Today - 30 Jul 2008
Rents falling at most condos
Posted on July 30, 2008 by lushhomeonline
New supply of homes and weak demand could mark start of downward trend
TENANTS, rejoice: rents have begun to fall at a majority of condominiums in Singapore on the back of fresh home supply and a turnaround in market sentiment.Two in every three projects with a substantial number of leases saw rents drop in the second quarter from the previous three months, according to the latest data from the Urban Redevelopment Authority (URA).
This marks a reversal from the last two years, when private home rents soared, especially in expatriate-friendly areas, due to an insufficient supply of rental homes and an influx of expat tenants.
Now, rents are dipping in almost every location around the island, but particularly in the two areas most popular with expats - East Coast and the central region around Orchard Road.
This could mark the start of a downtrend that experts say may worsen with more home completions, especially in the prime areas, where rents have reached stratospheric levels.
URA’s data analysed rents in developments with at least 100 units and that have 10 or more leases each in the first and second quarters this year. Of the 124 projects in this category, 80 - or about 64 per cent - saw rents drop between the two quarters.
But URA also has a more comprehensive rental index that covers all rental transactions, including those at projects with fewer than 10 leases. This showed that rents across the country rose 2.5 per cent overall in the second quarter, the smallest rise in three years.
Rents are taking a hit largely because the stock of homes available for rental has risen, property consultants said.
Several major projects have recently been completed that were heavily bought into by investors planning to rent out their units. These include the 640-unit Icon in Tanjong Pagar, a 430-unit tower at Sail @ Marina Bay, the 600-unit Citylights at Lavender, and the 546-unit Sea View in Amber Road.
Ms Tay Huey Ying, director of research and advisory at property firm Colliers International, said the ‘peakish’ rents could also be due to the current run of high inflation, pushing up living costs in general and making expats more resistant to any rental rises.
Another source of rental demand, collective sale sellers, has also dwindled due to the delay in demolishing several en-bloc sale estates amid a slow property sales market, she added.
Colliers’ own research showed that monthly rents of luxury apartments fell 3 per cent in the first six months of this year. A 1,000 sq ft apartment was fetching $6,730 in June, down from $6,930 in December last year.
But Ms Tay said luxury rents are unlikely to fall by more than another 10 per cent in the second half, as Singapore remains attractive to expats.
Mr Colin Tan, head of research and consultancy at Chesterton International, agreed that the rental declines in the prime central districts will be ‘more gradual than elsewhere as their central location means there will be no lack of demand’.
‘At the other end of the rental market, in far-flung locations such as Changi and Pasir Ris, the declines are expected to be more pronounced as they will face the twin problems of weak demand and declining rentals,’ he added.
Source : Straits Times - 30 Jul 2008
New supply of homes and weak demand could mark start of downward trend
TENANTS, rejoice: rents have begun to fall at a majority of condominiums in Singapore on the back of fresh home supply and a turnaround in market sentiment.Two in every three projects with a substantial number of leases saw rents drop in the second quarter from the previous three months, according to the latest data from the Urban Redevelopment Authority (URA).
This marks a reversal from the last two years, when private home rents soared, especially in expatriate-friendly areas, due to an insufficient supply of rental homes and an influx of expat tenants.
Now, rents are dipping in almost every location around the island, but particularly in the two areas most popular with expats - East Coast and the central region around Orchard Road.
This could mark the start of a downtrend that experts say may worsen with more home completions, especially in the prime areas, where rents have reached stratospheric levels.
URA’s data analysed rents in developments with at least 100 units and that have 10 or more leases each in the first and second quarters this year. Of the 124 projects in this category, 80 - or about 64 per cent - saw rents drop between the two quarters.
But URA also has a more comprehensive rental index that covers all rental transactions, including those at projects with fewer than 10 leases. This showed that rents across the country rose 2.5 per cent overall in the second quarter, the smallest rise in three years.
Rents are taking a hit largely because the stock of homes available for rental has risen, property consultants said.
Several major projects have recently been completed that were heavily bought into by investors planning to rent out their units. These include the 640-unit Icon in Tanjong Pagar, a 430-unit tower at Sail @ Marina Bay, the 600-unit Citylights at Lavender, and the 546-unit Sea View in Amber Road.
Ms Tay Huey Ying, director of research and advisory at property firm Colliers International, said the ‘peakish’ rents could also be due to the current run of high inflation, pushing up living costs in general and making expats more resistant to any rental rises.
Another source of rental demand, collective sale sellers, has also dwindled due to the delay in demolishing several en-bloc sale estates amid a slow property sales market, she added.
Colliers’ own research showed that monthly rents of luxury apartments fell 3 per cent in the first six months of this year. A 1,000 sq ft apartment was fetching $6,730 in June, down from $6,930 in December last year.
But Ms Tay said luxury rents are unlikely to fall by more than another 10 per cent in the second half, as Singapore remains attractive to expats.
Mr Colin Tan, head of research and consultancy at Chesterton International, agreed that the rental declines in the prime central districts will be ‘more gradual than elsewhere as their central location means there will be no lack of demand’.
‘At the other end of the rental market, in far-flung locations such as Changi and Pasir Ris, the declines are expected to be more pronounced as they will face the twin problems of weak demand and declining rentals,’ he added.
Source : Straits Times - 30 Jul 2008
張金鶚：台灣房市確定進入熊市 不良資產出現才完成景氣循環
鉅亨網記者江天佑‧台北2008 / 07 / 31 星期四 20:50 寄給朋友 友善列印 政大地政系教授張金鶚今(31)日出席「2008年第 2季國泰房地產指數」發布會時表示，台灣房地產市場已進入熊市，若以量較價先行的觀點而言，目前推案量已下滑，但台北市房價仍是在上揚，等到不良資產在市場拋售才算是完成一波景氣循環，而循環的時間長短則要視整體經濟狀況而定。
張金鶚表示，今年第 2季，房地產市場出現多空事件相互影響的情況，包括 520新政府上台後帶動一波市場樂觀預期，但隨後國際油價高漲引發的全球通膨疑慮，加上台股表現不佳，對於建商、投資客的資金調度產生影響，使得 4、5、6月的情境較不具一致性，若僅以季表現來看，很難看出端倪。 玄奘大學副教授花敬群也表示，台灣房市在第 2季異常熱鬧，但5年多頭行情應該在去年第4季就要開始下修，因此第 2季的反彈應視為短期反彈，尤其目前投資型商品(豪宅、套房)供給仍較自住型商品為多，是較不健康的市場；自住型商品價格波動較小，在景氣不好時較為穩定。
景文大學副教授章定煊指出，以第 2季銷售率而言，長期衰退的結果將導致建商去化量下滑，而建商推案後最後就是要去化，若去化量持續下滑，將導致建商的財務壓力，且台灣房市目前投資型商品尚未明顯減少，但客源方面卻是自住型買家多於投資客，造成供需不協調的情況。
張金鶚表示，自去年下半年開始，台灣房市的推案量有明顯下滑，但價格仍處於高檔，以量較價先行的角度而言，短期內將無法復甦；以房價而言，南部已開始向下修正，但台北市的房價若仍居高不下，則調整的時間就會因此拉長，畢竟價格調整之後才會有不良債權的調整，同時也才會有退場機制。
張金鶚強調，一定要經過房價的修正後，有不良資產在市場上拋售，才能算是完成一波景氣循環，而以目前的情況而言，體質不良的建商也尚未退場，而升息的步調也尚未逼得投資客退場，不論是建商、投資客發生週轉不靈才會有退場機制，然而目前都尚未發生。
花敬群分析指出，以房價而言全國平均房價在近 5年上漲近30%，而台北市更是大幅上漲60%，且其中 50%是近2年內的漲幅，房市多頭應該要進入修正期，第2季的反彈是由於心理面、基本面膠著的結果使然，若自住型的商品能夠增加，儘管氣氛不好但仍可朝向健康的方向發展。
張金鶚表示，台灣房市已確定進入熊市，過去一波循環通常為 5-7年，但以目前情況而言，由於資訊揭露清楚，加上金融機構在放款方面也漸趨於謹慎，調整時間應可縮短；量已下滑，接下來就要看價格修正，預期郊區、大案將率先出現調整，投資客拋售的股牌效應將會使體質不健全的建商出局。
張金鶚表示，今年第 2季，房地產市場出現多空事件相互影響的情況，包括 520新政府上台後帶動一波市場樂觀預期，但隨後國際油價高漲引發的全球通膨疑慮，加上台股表現不佳，對於建商、投資客的資金調度產生影響，使得 4、5、6月的情境較不具一致性，若僅以季表現來看，很難看出端倪。 玄奘大學副教授花敬群也表示，台灣房市在第 2季異常熱鬧，但5年多頭行情應該在去年第4季就要開始下修，因此第 2季的反彈應視為短期反彈，尤其目前投資型商品(豪宅、套房)供給仍較自住型商品為多，是較不健康的市場；自住型商品價格波動較小，在景氣不好時較為穩定。
景文大學副教授章定煊指出，以第 2季銷售率而言，長期衰退的結果將導致建商去化量下滑，而建商推案後最後就是要去化，若去化量持續下滑，將導致建商的財務壓力，且台灣房市目前投資型商品尚未明顯減少，但客源方面卻是自住型買家多於投資客，造成供需不協調的情況。
張金鶚表示，自去年下半年開始，台灣房市的推案量有明顯下滑，但價格仍處於高檔，以量較價先行的角度而言，短期內將無法復甦；以房價而言，南部已開始向下修正，但台北市的房價若仍居高不下，則調整的時間就會因此拉長，畢竟價格調整之後才會有不良債權的調整，同時也才會有退場機制。
張金鶚強調，一定要經過房價的修正後，有不良資產在市場上拋售，才能算是完成一波景氣循環，而以目前的情況而言，體質不良的建商也尚未退場，而升息的步調也尚未逼得投資客退場，不論是建商、投資客發生週轉不靈才會有退場機制，然而目前都尚未發生。
花敬群分析指出，以房價而言全國平均房價在近 5年上漲近30%，而台北市更是大幅上漲60%，且其中 50%是近2年內的漲幅，房市多頭應該要進入修正期，第2季的反彈是由於心理面、基本面膠著的結果使然，若自住型的商品能夠增加，儘管氣氛不好但仍可朝向健康的方向發展。
張金鶚表示，台灣房市已確定進入熊市，過去一波循環通常為 5-7年，但以目前情況而言，由於資訊揭露清楚，加上金融機構在放款方面也漸趨於謹慎，調整時間應可縮短；量已下滑，接下來就要看價格修正，預期郊區、大案將率先出現調整，投資客拋售的股牌效應將會使體質不健全的建商出局。
傳奇基金經理人米勒：所見過最難操作的市場
鉅亨網編譯郭照青．綜合紐約外電2008 / 08 / 01 星期五 00:23 寄給朋友 友善列印 受創的Legg Mason價值信託共同基金的投資人想要在經理人米勒(Bill Miller)周三發出的第二季致投資人信函內找個交代，恐怕得大失所望了。
米勒曾因連續十五年打敗S&P 500指數而聲名大噪，直至2006年始不慎失手。在最近提供給投資人的報告中，他喟嘆指出，市場的情況持續在懲罰價值型投資人，但他並未討論操作策略。自去年7月以來，他的一檔資產達97億美元的LMVTX基金跌價了34%，而同一期間，S&P 500僅下跌了12%。在金融股重挫的拖累下，米勒慘遭過度損失。 今年上半年，投資人自該基金贖回了24億美元。甫於上周宣布第二季虧損的Legg Mason公司渾身上下都感受到了衝擊。
米勒不只是該公司的明星經理人，還是旗下負責股票投資的Legg Mason資金管理部門總裁兼投資長。
但是除了提醒投資人，最困頓時期正是購買該基金的最佳良機外，米勒完全沒有提出反敗為勝的計劃。
付出代價
第一季結束後，米勒曾發布報告指出，在BearStearns銀行倒閉後，最壞的情況已成過去。但是這次他不敢再暗示股市低點已至，只說房利美與房地美的危機--今年該二家公司股價均已下跌逾65%，讓他相信這個市場是他所面臨過最兇險的市場。
有批評者認為他對房市與銀行股的不入流預測早可預見，並抱怨他應該預測到中國與印度經濟成長足以帶動商品的榮景。但是他對這些批評均嗤之以鼻。
他還試問--但並未回答--買進跌深的金融股或正在回檔的能源股是否應是今日「明顯的」行動。
他指出：「我的確認為某些事情是顯而易見的，」意指信用與房市危機終將結束，美國消費者與經濟的長期強勢也會重返。
他在報告中對市場的唯一預測是「顯然，股市未來將會比現在高。」
價值型投資人--購買因市場誤判而跌深的股票--今年紛紛受創，而米勒受的傷較他人更重。自去年7月以來，大型價值型基金平均跌價了16%。而LMVTX基金被歸類為大型混合基金，但是米勒在這個領域裡，仍落後同業，這些基金平均下跌了11%。
LMVTX是該公司旗下的一檔大型基金，由於投資焦點集中，目前僅投資35檔股票，因而受創嚴重。當押注失準，整體投資組合都將受到壓力。米勒的二檔持股Unitedhealth Group (UNH-US)與Aetna今年股價分別下跌了51%與29%。
米勒虧損超過了其他價值經理人，原因之一就在於，他從不遵守傳統的價值線，只大買高價股票，如Ebay與Google。
但今年以來，Ebay股價下跌了18%，Google跌幅更達26%。
Legg Mason公司持續遭遇壓力，而米勒最新的致股東信件中，有許多事均未交代。米勒本人也是一樣，他對周三被要求發表談話一事，也未提出回應。
米勒曾因連續十五年打敗S&P 500指數而聲名大噪，直至2006年始不慎失手。在最近提供給投資人的報告中，他喟嘆指出，市場的情況持續在懲罰價值型投資人，但他並未討論操作策略。自去年7月以來，他的一檔資產達97億美元的LMVTX基金跌價了34%，而同一期間，S&P 500僅下跌了12%。在金融股重挫的拖累下，米勒慘遭過度損失。 今年上半年，投資人自該基金贖回了24億美元。甫於上周宣布第二季虧損的Legg Mason公司渾身上下都感受到了衝擊。
米勒不只是該公司的明星經理人，還是旗下負責股票投資的Legg Mason資金管理部門總裁兼投資長。
但是除了提醒投資人，最困頓時期正是購買該基金的最佳良機外，米勒完全沒有提出反敗為勝的計劃。
付出代價
第一季結束後，米勒曾發布報告指出，在BearStearns銀行倒閉後，最壞的情況已成過去。但是這次他不敢再暗示股市低點已至，只說房利美與房地美的危機--今年該二家公司股價均已下跌逾65%，讓他相信這個市場是他所面臨過最兇險的市場。
有批評者認為他對房市與銀行股的不入流預測早可預見，並抱怨他應該預測到中國與印度經濟成長足以帶動商品的榮景。但是他對這些批評均嗤之以鼻。
他還試問--但並未回答--買進跌深的金融股或正在回檔的能源股是否應是今日「明顯的」行動。
他指出：「我的確認為某些事情是顯而易見的，」意指信用與房市危機終將結束，美國消費者與經濟的長期強勢也會重返。
他在報告中對市場的唯一預測是「顯然，股市未來將會比現在高。」
價值型投資人--購買因市場誤判而跌深的股票--今年紛紛受創，而米勒受的傷較他人更重。自去年7月以來，大型價值型基金平均跌價了16%。而LMVTX基金被歸類為大型混合基金，但是米勒在這個領域裡，仍落後同業，這些基金平均下跌了11%。
LMVTX是該公司旗下的一檔大型基金，由於投資焦點集中，目前僅投資35檔股票，因而受創嚴重。當押注失準，整體投資組合都將受到壓力。米勒的二檔持股Unitedhealth Group (UNH-US)與Aetna今年股價分別下跌了51%與29%。
米勒虧損超過了其他價值經理人，原因之一就在於，他從不遵守傳統的價值線，只大買高價股票，如Ebay與Google。
但今年以來，Ebay股價下跌了18%，Google跌幅更達26%。
Legg Mason公司持續遭遇壓力，而米勒最新的致股東信件中，有許多事均未交代。米勒本人也是一樣，他對周三被要求發表談話一事，也未提出回應。
前美聯儲主席格林斯潘:美國房價遠未見底
財匯資訊提供，摘自：環球外匯網2008 / 08 / 01 星期五 12:00 寄給朋友 友善列印 前美聯儲主席格林斯潘31日指出，美國房價下滑遠未見底，並指出應集中精力穩定金融體系。
據新華社8月1日報道，美國聯邦儲備委員會前主席格林斯潘31日在電視訪談中稱，美國住房價格的下跌遠未見底。 美國總統布什日前剛剛簽署了救助房地產市場的一攬子法案，格林斯潘此番表態說明，他並不認為美國政府和國會採取的措施能產生立竿見影的效果。不過他同時指出，集中精力穩定金融體系，這非常重要。
多項數據表明，美國房地產市場異常低迷。標準普爾公司凱斯－席勒住房價格指數顯示，5月份美國20個大城市的房價比07年同期下跌15.8%。全美房地產經紀人協會表示，6月份二手房銷售量降至10年來最低點。美國商務部稱，6月份新房銷售同比下降33.2%。
據新華社8月1日報道，美國聯邦儲備委員會前主席格林斯潘31日在電視訪談中稱，美國住房價格的下跌遠未見底。 美國總統布什日前剛剛簽署了救助房地產市場的一攬子法案，格林斯潘此番表態說明，他並不認為美國政府和國會採取的措施能產生立竿見影的效果。不過他同時指出，集中精力穩定金融體系，這非常重要。
多項數據表明，美國房地產市場異常低迷。標準普爾公司凱斯－席勒住房價格指數顯示，5月份美國20個大城市的房價比07年同期下跌15.8%。全美房地產經紀人協會表示，6月份二手房銷售量降至10年來最低點。美國商務部稱，6月份新房銷售同比下降33.2%。
逢低買進 買預售屋狠殺價術
網路地產王提供2008 / 08 / 01 星期五 13:29 寄給朋友 友善列印 房市低迷，議價空間加大，不少人想趁這個機會進場買預售屋，不過該怎麼想的便宜？這可是一場不簡單的心理戰！
■看屋前做功課 打七折開價 如果已經鎖定特定看屋區域，可以在看屋前先搜尋附近相關預售屋案件的資料，比較過後再決定喜歡那一個，如此一來，不但可以確定目標，更可以增加自己對附近房價與生活機能的了解，面對舌燦蓮花的代銷人員，也不會慌了手腳，甚至被當作待宰羔羊。
景氣冷颼颼，預售屋案場看屋人潮，大概只有322選後的十分之一，趁著市場冷，現在在可以直接從七折開價，再從銷售人員的態度慢慢觀察，需不需要往上加價。
■以廣告戶出價 試探成交價格
此外，很多案子都會有所謂的「廣告價」，也就是代銷在廣告中，經常出現的「自備XXX萬就能輕鬆成家」、「一坪X萬就能入住」等價錢，通常這類廣告價只有一、兩戶，是用來吸引消費者的噱頭，而且多集中在低樓層乏人問津的位置。
不過，如果拿著文宣DM去議價，不妨以廣告戶價格開價，但可以選擇比廣告戶好的格局，一點一點往上加，也試探銷售人員的議價空間到哪裡。
■買車位殺價 先狠砍一折
雖然停車位通常有公定價，不過買預售屋的時候，銷售人員都會告訴消費者，再多買車位的話，房價可以再談，這也是銷售人員的技巧之一，因此開價千萬別手軟，先砍停車位價錢的一成，然後再和房子總價加總後，砍掉尾數開價。
■代銷CALL客 購屋族別心軟
通常第一次看屋，很難真的成交，景氣不好，購屋族的考慮期也會大幅延長，這個時候也是買家測試市場買氣的最好時機。如果銷售人員隔兩天就立刻打電話，希望你趕快回來看比較好的樓層，或是告訴你又要調漲了，建議這個時候千萬緊張，這是代銷人員常用的銷售技巧，沉住氣，因為最近房市成交量真的不好，別因為一時慌亂，貿然做決定，反而是應該趁機再壓價，先表達購屋意願，但價錢實在太高，來來往往幾次，以最近的市場買氣來看，消費者得到滿意價錢的機會不低，逢低進場，才能滿意出場。
賴淑惠/台北
■看屋前做功課 打七折開價 如果已經鎖定特定看屋區域，可以在看屋前先搜尋附近相關預售屋案件的資料，比較過後再決定喜歡那一個，如此一來，不但可以確定目標，更可以增加自己對附近房價與生活機能的了解，面對舌燦蓮花的代銷人員，也不會慌了手腳，甚至被當作待宰羔羊。
景氣冷颼颼，預售屋案場看屋人潮，大概只有322選後的十分之一，趁著市場冷，現在在可以直接從七折開價，再從銷售人員的態度慢慢觀察，需不需要往上加價。
■以廣告戶出價 試探成交價格
此外，很多案子都會有所謂的「廣告價」，也就是代銷在廣告中，經常出現的「自備XXX萬就能輕鬆成家」、「一坪X萬就能入住」等價錢，通常這類廣告價只有一、兩戶，是用來吸引消費者的噱頭，而且多集中在低樓層乏人問津的位置。
不過，如果拿著文宣DM去議價，不妨以廣告戶價格開價，但可以選擇比廣告戶好的格局，一點一點往上加，也試探銷售人員的議價空間到哪裡。
■買車位殺價 先狠砍一折
雖然停車位通常有公定價，不過買預售屋的時候，銷售人員都會告訴消費者，再多買車位的話，房價可以再談，這也是銷售人員的技巧之一，因此開價千萬別手軟，先砍停車位價錢的一成，然後再和房子總價加總後，砍掉尾數開價。
■代銷CALL客 購屋族別心軟
通常第一次看屋，很難真的成交，景氣不好，購屋族的考慮期也會大幅延長，這個時候也是買家測試市場買氣的最好時機。如果銷售人員隔兩天就立刻打電話，希望你趕快回來看比較好的樓層，或是告訴你又要調漲了，建議這個時候千萬緊張，這是代銷人員常用的銷售技巧，沉住氣，因為最近房市成交量真的不好，別因為一時慌亂，貿然做決定，反而是應該趁機再壓價，先表達購屋意願，但價錢實在太高，來來往往幾次，以最近的市場買氣來看，消費者得到滿意價錢的機會不低，逢低進場，才能滿意出場。
賴淑惠/台北
Thursday, July 31, 2008
吉宝置业下半年 有望推出777单位公寓
（2008-07-31） 吉宝置业（Keppel Land）有望在下半年当房地产市场气氛好转时，推出包括Marina Bay Suites以及Reflections at Keppel Bay第二阶段等项目在内的总共777个单位。 吉宝置业总裁黄景祥昨日在集团上半年业绩发布会上表示，由于房地产市场上半年趋于疲软，集团延后推出了本地的几个项目，而下半年将继续密切关注市场走势，并预计可以推出Marina Bay Suites以及Reflections at Keppel Bay第二阶段等其他主要住宅项目。
联昌国际的一名分析师指出，这些公寓的销售是其未来季度的主要增长动力，但进账也要取决于Reflections多快可以完工。
半年净利下滑10％
由于几个新加坡和海外项目的完工，加上房地产服务和集团酒店的营业额减少，吉宝置业上半年营收同比去年下滑29.9％报4亿5899万元，净利下滑10％至1亿1296万元，税前盈利下滑4.6％至1亿5890万元。每股盈利为15.7分，净资产值为3.13元，而集团的营运利润则上涨15.3％至1亿3208万元。
黄景祥表示，因美国次贷问题，本地的房地产市场也无可避免地受到影响，交易量比较低，高档住宅领域正经历整合，而中档和大众市场则相对稳定。
但他也认为，本地市场的基本面和经济增长仍然良好，市场的走势则主要取决于美国房贷问题何时可以稳定下来。
黄景祥还指出，本地办公市场的租金在今年上半年成温和增长，未来几年的供应和需求会更加平衡，租金和资本价值也预计会稳定增长。
由于几座海外住宅项目的竣工，吉宝置业在中国、越南等海外市场今年上半年的净利为2540万元，占集团总额的24.1％，同比去年降低了46.3％。
黄景祥表示，海外住宅市场的基本面仍然稳健，其经济增长虽然成温和态势但仍然强劲。这些国家虽然面临通货膨胀较高、增长放缓和房地产市场疲软的挑战，但其政府也采取了各项政策支持市场的稳定性。
他说，集团拥有业务的这些海外市场目前面临的问题是短期的，这将为集团在这些国家进一步扩大业务提供机会，但也将采取小心谨慎的做法。 对于未来的增长，黄景祥指出，吉宝置业将会留意本地和海外市场的收购机会，并在中东和俄罗斯等新的市场开拓商机。
联昌国际的一名分析师指出，这些公寓的销售是其未来季度的主要增长动力，但进账也要取决于Reflections多快可以完工。
半年净利下滑10％
由于几个新加坡和海外项目的完工，加上房地产服务和集团酒店的营业额减少，吉宝置业上半年营收同比去年下滑29.9％报4亿5899万元，净利下滑10％至1亿1296万元，税前盈利下滑4.6％至1亿5890万元。每股盈利为15.7分，净资产值为3.13元，而集团的营运利润则上涨15.3％至1亿3208万元。
黄景祥表示，因美国次贷问题，本地的房地产市场也无可避免地受到影响，交易量比较低，高档住宅领域正经历整合，而中档和大众市场则相对稳定。
但他也认为，本地市场的基本面和经济增长仍然良好，市场的走势则主要取决于美国房贷问题何时可以稳定下来。
黄景祥还指出，本地办公市场的租金在今年上半年成温和增长，未来几年的供应和需求会更加平衡，租金和资本价值也预计会稳定增长。
由于几座海外住宅项目的竣工，吉宝置业在中国、越南等海外市场今年上半年的净利为2540万元，占集团总额的24.1％，同比去年降低了46.3％。
黄景祥表示，海外住宅市场的基本面仍然稳健，其经济增长虽然成温和态势但仍然强劲。这些国家虽然面临通货膨胀较高、增长放缓和房地产市场疲软的挑战，但其政府也采取了各项政策支持市场的稳定性。
他说，集团拥有业务的这些海外市场目前面临的问题是短期的，这将为集团在这些国家进一步扩大业务提供机会，但也将采取小心谨慎的做法。 对于未来的增长，黄景祥指出，吉宝置业将会留意本地和海外市场的收购机会，并在中东和俄罗斯等新的市场开拓商机。
Tuesday, July 29, 2008
財報－購併支出拖累 SAP第2季獲利降9% 仍優於預期
鉅亨網編譯吳國仲‧綜合外電2008 / 07 / 29 星期二 16:50 寄給朋友 友善列印 德國軟體公司 SAP AG(SAP-US；716460-DE)周二表示，第 2季獲利雖因收購Business Objects一案而下滑9%，但軟體與相關服務的營收卻優於預估。 該商用軟體業者表示， 6月30日為止的一季，淨利自去年同期的4.49億歐元降為4.08億歐元(6.424億美元)。整體營收方面，上升18%為28.6億歐元；軟體與相關服務之營收更大增21%至20.6億歐元。
此前，分析師預估SAP的軟體與相關服務營收為 20億歐元、整體營收27.9億歐元以及淨利3.72億歐元。
SAP同時表示， 2008年度營收可望達到預估區間的上限。依目前成長速度計算，SAP今年度(非公認會計準則)軟體與相關服務營收—公司獲利指標—將攀升24-27%。
剔除Business Objects併購案的負面影響後，全年營業利潤率(operating margin)亦將達到成長28.5-29%之預估上限。
SAP 周一股價收低0.9%至 33.95歐元，表現略優於大盤。
此前，分析師預估SAP的軟體與相關服務營收為 20億歐元、整體營收27.9億歐元以及淨利3.72億歐元。
SAP同時表示， 2008年度營收可望達到預估區間的上限。依目前成長速度計算，SAP今年度(非公認會計準則)軟體與相關服務營收—公司獲利指標—將攀升24-27%。
剔除Business Objects併購案的負面影響後，全年營業利潤率(operating margin)亦將達到成長28.5-29%之預估上限。
SAP 周一股價收低0.9%至 33.95歐元，表現略優於大盤。
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